2024年房貸合同規(guī)范樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房貸合同規(guī)范樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3定義第二條貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限第三條貸款利率3.1基準(zhǔn)利率3.2浮動(dòng)利率3.3利率調(diào)整方式第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃表第五條擔(dān)保方式與擔(dān)保物5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保物描述第六條貸款的發(fā)放與用途6.1貸款發(fā)放6.2貸款用途第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人權(quán)利7.2借款人義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利8.2貸款人義務(wù)第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行監(jiān)督12.2履行變更第十三條特殊條款13.1特殊情況處理13.2特殊條款的修改與補(bǔ)充第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息地址：_______。聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話(huà)：_______。1.2借款人信息地址：_______。聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話(huà)：_______。1.3定義本合同所用術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）貸款金額：指貸款人向借款人提供的貸款最高額度，本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整）。（2）貸款期限：指借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式償還貸款本息的期限，本合同約定的貸款期限為_(kāi)______年。（3）基準(zhǔn)利率：指貸款人在貸款期限內(nèi)執(zhí)行的基準(zhǔn)貸款利率，具體執(zhí)行的基準(zhǔn)利率以人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。（4）浮動(dòng)利率：指在本合同約定的貸款期限內(nèi)，根據(jù)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整情況，按照本合同約定的浮動(dòng)方式確定的貸款利率。（5）還款日：指借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式償還貸款本息的日期，具體還款日按照本合同約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。（6）擔(dān)保物：指借款人提供給貸款人作為本合同貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，具體擔(dān)保物信息見(jiàn)本合同附件。（7）違約金：指借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付給貸款人的違約金。第二條貸款金額與期限2.1貸款金額貸款人同意向借款人提供貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整），用于購(gòu)買(mǎi)/建設(shè)/經(jīng)營(yíng)/維修/改造固定資產(chǎn)/流動(dòng)資金等合法用途。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條貸款利率3.1基準(zhǔn)利率本合同執(zhí)行的基準(zhǔn)利率以人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。3.2浮動(dòng)利率（1）人民銀行上調(diào)基準(zhǔn)利率，本合同的貸款利率相應(yīng)上調(diào)。（2）人民銀行下調(diào)基準(zhǔn)利率，本合同的貸款利率相應(yīng)下調(diào)。3.3利率調(diào)整方式本合同的利率調(diào)整方式為每季度調(diào)整一次，具體調(diào)整時(shí)間及幅度按照人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整情況執(zhí)行。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式本合同的還款方式為等額本息還款法，借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，每月償還貸款本息。4.2還款計(jì)劃表還款計(jì)劃表見(jiàn)本合同附件。第五條擔(dān)保方式與擔(dān)保物5.1擔(dān)保方式本合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，借款人將其名下的房產(chǎn)/土地/設(shè)備等財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保物提供給貸款人。5.2擔(dān)保物描述擔(dān)保物的詳細(xì)描述見(jiàn)本合同附件。第六條貸款的發(fā)放與用途6.1貸款發(fā)放貸款人應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放給借款人，貸款發(fā)放方式為直接劃款至借款人指定的銀行賬戶(hù)。6.2貸款用途借款人應(yīng)按照本合同約定的貸款用途使用貸款，不得挪作他用。如借款人需變更貸款用途，應(yīng)提前向貸款人申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人同意后方可變更。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利（1）按照本合同約定的利率和還款方式收取借款人還款。（2）在借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，依法追究借款人的違約責(zé)任。（3）在借款人違約的情況下，貸款人有權(quán)提前收回貸款本息，并依法處置擔(dān)保物。（4）按照本合同約定，對(duì)借款人的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督。8.2貸款人義務(wù)（1）按照本合同約定的期限和金額發(fā)放貸款。（2）保證貸款資金的安全，不得挪用借款人的貸款。（3）在本合同約定的范圍內(nèi)，為借款人保守個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。（4）在借款人按期還款的情況下，及時(shí)解除擔(dān)保物上的抵押權(quán)。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任（1）借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。（2）借款人未按本合同約定使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照違約金的方式支付賠償。（3）借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息。9.2爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更本合同在履行過(guò)程中，如借款人需變更還款方式、還款期限等條款的，應(yīng)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止（1）借款人按期償還全部貸款本息。（2）借款人提前償還全部貸款本息。（3）貸款人提前收回貸款本息，并依法解除擔(dān)保物上的抵押權(quán)。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致借款人無(wú)法按期履行還款義務(wù)的，借款人可以書(shū)面形式通知貸款人解除合同。經(jīng)貸款人同意后，本合同即行解除。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行監(jiān)督貸款人對(duì)借款人的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于合法用途。借款人應(yīng)按照貸款人的要求，定期提供貸款使用情況的證明文件。12.2履行變更本合同在履行過(guò)程中，如因市場(chǎng)環(huán)境、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十三條特殊條款13.1特殊情況處理本合同在履行過(guò)程中，如遇到特殊情況（如自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)蕩等），導(dǎo)致借款人無(wú)法按期履行還款義務(wù)的，借款人應(yīng)立即書(shū)面通知貸款人，并協(xié)商解決辦法。13.2特殊條款的修改與補(bǔ)充本合同的特殊條款可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同以外的其他事項(xiàng)，雙方約定如下：（1）本合同一式兩份，貸款人和借款人各執(zhí)一份。（2）本合同的附件清單詳見(jiàn)附件。14.2附件清單附件清單見(jiàn)本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除貸款人和借款人之外，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、訴訟代理人等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：_______元（大寫(xiě)：________________________元整）。2.2第三方責(zé)任限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限制如下：（1）第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不對(duì)貸款人和借款人的違約行為負(fù)責(zé)。（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。（3）第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方義務(wù)與權(quán)利3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其義務(wù)，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和服務(wù)。（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。（3）按照約定時(shí)間完成工作，確保合同的順利履行。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利如下：（1）獲得合同約定的費(fèi)用和報(bào)酬。（2）對(duì)借款人的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于合法用途。（3）要求借款人提供與貸款用途相關(guān)的證明文件。第四條第三方介入后的額外條款4.1第三方選擇當(dāng)本合同涉及第三方服務(wù)時(shí)，借款人和貸款人應(yīng)共同選擇合適的第三方。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用金額和支付方式在本合同附件中列明。4.3第三方服務(wù)范圍第三方的服務(wù)范圍包括但不限于：評(píng)估借款人的信用狀況、擔(dān)保物的價(jià)值、貸款用途的合法性等。4.4第三方服務(wù)期限第三方的服務(wù)期限在本合同中約定，服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與貸款人的關(guān)系第三方與貸款人為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照貸款人的要求履行合同義務(wù)。5.2第三方與借款人的關(guān)系第三方與借款人為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照借款人的需求提供服務(wù)。5.3第三方與擔(dān)保人的關(guān)系第三方與擔(dān)保人為評(píng)估與被評(píng)估關(guān)系，第三方應(yīng)按照擔(dān)保人的要求評(píng)估擔(dān)保物的價(jià)值。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式支付賠償。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方賠償不足的部分，由借款人承擔(dān)。第七條第三方介入的特殊情況處理7.1特殊情況處理本合同履行過(guò)程中，如遇到特殊情況（如自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)蕩等），導(dǎo)致第三方無(wú)法按期履行義務(wù)的，第三方應(yīng)立即書(shū)面通知貸款人和借款人，并協(xié)商解決辦法。7.2特殊情況的處理方式特殊情況解除后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，各方協(xié)商一致可以解除合同。第八條第三方與合同的解除和終止8.1合同解除本合同的解除不影響各方根據(jù)本合同已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止本合同的終止不影響第三方根據(jù)本合同已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方與爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方與合同的修改和補(bǔ)充10.1第三方修改和補(bǔ)充本合同的第三方可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)各方協(xié)商一致。第十一條第三方與附件清單11.1附件清單第三方應(yīng)按照本合同附件清單的約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。11.2附件清單的修改和補(bǔ)充附件清單的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)符合本合同的約定，并經(jīng)各方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)記錄借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等相關(guān)信息。附件二：擔(dān)保物清單詳細(xì)列明擔(dān)保物的種類(lèi)、數(shù)量、價(jià)值等信息。附件三：貸款還款計(jì)劃表詳細(xì)列明借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式償還貸款本息的期限和金額。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式和計(jì)算公式。附件六：貸款用途證明文件詳細(xì)列明借款人提供的與貸款用途相關(guān)的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)。2.借款人未按本合同約定使用貸款。3.第三方未按本合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金。2.借款人未按本合同約定使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照違約金的方式支付賠償。3.第三方未按本合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式支付賠償。4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式進(jìn)行修復(fù)或更換，并支付違約金。示例說(shuō)明：如借款人未按期償還貸款本息，屬于違約行為，根據(jù)本合同附件五的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出應(yīng)支付的違約金金額，并按照本合同約定的方式支付給貸款人。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款人：指按照本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并同意按本合同約定償還貸款本息的自然人、法人和其他組織。3.擔(dān)保物：指借款人提供給貸款