2024年房產(chǎn)評估與估價合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)評估與估價合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)評估1.2估價1.3合同雙方1.4評估報告第二條評估范圍與內(nèi)容2.1房產(chǎn)類型2.2評估目的2.3評估依據(jù)2.4估價服務(wù)內(nèi)容第三條評估時間與期限3.1評估開始時間3.2評估完成時間3.3延期條款第四條估價費用與支付4.1估價費用金額4.2支付方式4.3發(fā)票開具第五條評估報告的交付5.1報告格式5.2報告提交時間5.3報告副本第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1評估方的權(quán)利與義務(wù)6.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第七條保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3例外情況第八條違約責(zé)任8.1評估方違約8.2委托方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3法律訴訟第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2爭議解決的管轄地第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條合同的簽署與生效12.1簽署方式12.2生效條件第十三條附則13.1合同附件13.2合同的語言版本13.3合同的修改與補充第十四條完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)14.2取代先前協(xié)議14.3合同的完整性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)評估為本合同所述的房產(chǎn)評估，是指對委托方所提供的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘、分析比較、市場調(diào)研等方法，以確定該房產(chǎn)的市場價值、收益價值和其它相關(guān)價值的過程。1.2估價為本合同所述的估價，是指評估方根據(jù)評估目的，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和評估準(zhǔn)則，對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，并出具評估報告的行為。1.3合同雙方為本合同所述的合同雙方，是指評估方和委托方。評估方是指具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或個人；委托方是指需要進(jìn)行房產(chǎn)評估的法人、其他組織或自然人。1.4評估報告為本合同所述的評估報告，是指評估方根據(jù)評估結(jié)果編制的，包含房產(chǎn)基本信息、評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)論等內(nèi)容的書面文件。第二條評估范圍與內(nèi)容2.1房產(chǎn)類型為本合同所述的房產(chǎn)類型，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類房地產(chǎn)。2.2評估目的為本合同所述的評估目的，包括但不限于房產(chǎn)買賣、抵押貸款、征收補償、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃等。2.3評估依據(jù)為本合同所述的評估依據(jù)，包括國家法律法規(guī)、房地產(chǎn)估價行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方政策、市場行情、歷史交易數(shù)據(jù)等。2.4估價服務(wù)內(nèi)容為本合同所述的估價服務(wù)內(nèi)容，包括現(xiàn)場查勘、資料收集、市場調(diào)研、價值分析、評估計算、報告編制、后續(xù)服務(wù)等。第三條評估時間與期限3.1評估開始時間為本合同所述的評估開始時間，是指評估方在收到委托方的評估委托后，確定的開展評估工作的日期。3.2評估完成時間為本合同所述的評估完成時間，是指評估方完成評估報告的編制，并將評估報告交付給委托方的時間。3.3延期條款為本合同所述的延期條款，是指在評估過程中，因不可抗力、政策調(diào)整、資料缺失等原因?qū)е略u估工作無法按期完成時，評估方和委托方協(xié)商一致，可以對評估完成時間進(jìn)行延期的約定。第四條估價費用與支付4.1估價費用金額為本合同所述的估價費用金額，是指評估方根據(jù)評估項目的復(fù)雜程度、所需時間、資料收集難度等因素，與委托方協(xié)商確定的費用金額。4.2支付方式為本合同所述的支付方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、、支付等。4.3發(fā)票開具為本合同所述的發(fā)票開具，是指評估方在收到委托方的支付款項后，按照國家稅務(wù)總局的規(guī)定，為委托方開具正規(guī)發(fā)票。第五條評估報告的交付5.1報告格式為本合同所述的評估報告格式，是指評估方按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和委托方的要求，對評估報告的排版、裝訂、封面等格式進(jìn)行設(shè)計。5.2報告提交時間為本合同所述的評估報告提交時間，是指評估方在完成評估報告后，將報告交付給委托方的時間。5.3報告副本為本合同所述的評估報告副本，是指評估方在提交評估報告正本后，為委托方提供的報告復(fù)制件。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1評估方的權(quán)利與義務(wù)評估方的權(quán)利：（1）依據(jù)評估目的和評估依據(jù)，獨立、客觀、公正地進(jìn)行評估；（2）要求委托方提供與評估相關(guān)的資料和信息；（3）在評估過程中，對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和調(diào)研；（4）根據(jù)評估結(jié)果，編制評估報告并提交給委托方；（5）對評估過程中獲知的委托方商業(yè)秘密予以保密。評估方的義務(wù)：（1）按照合同約定的時間完成評估工作；（2）確保評估報告的質(zhì)量和準(zhǔn)確性；（3）遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)估價行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）在評估過程中，尊重委托方的合法權(quán)益；（5）在合同有效期內(nèi)，對評估報告的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。6.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方的權(quán)利：（1）要求評估方按照合同約定進(jìn)行評估；（2）要求評估方提供評估報告和相關(guān)資料；（3）對評估報告進(jìn)行審查和提出意見；（4）在合同有效期內(nèi)，對評估結(jié)果享有使用權(quán)；（5）要求評估方對評估過程中獲知的商業(yè)秘密予以保密。委托方的義務(wù)：（1）提供與評估相關(guān)的真實、完整、準(zhǔn)確的資料和第八條違約責(zé)任8.1評估方違約評估方未能按照合同約定完成評估工作，或評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致委托方遭受損失的，評估方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償委托方的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。8.2委托方違約委托方未能按照合同約定提供相關(guān)資料和信息，或提供虛假資料導(dǎo)致評估工作無法進(jìn)行，或未按時支付估價費用的，委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償評估方的損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解協(xié)商不成的，可以請求房地產(chǎn)估價行業(yè)組織或其他具有調(diào)解職能的組織進(jìn)行調(diào)解。9.3法律訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的管轄地本合同引起的爭議，任何一方均同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并由雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。11.2合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署方式本合同采用書面形式，由雙方簽字或蓋章。12.2生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)評估委托書、房產(chǎn)評估報告、相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2合同的語言版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力。13.3合同的修改與補充本合同的任何修改與補充，均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)本合同是雙方完整的意思表示，取代了雙方之前所有的談判和協(xié)議。14.2取代先前協(xié)議本合同簽署后，雙方之前就本合同標(biāo)的所簽訂的任何書面或口頭協(xié)議均無效。14.3合同的完整性本合同及附件是雙方關(guān)于本合同標(biāo)的的完整協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得向第三方披露或讓與本合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義為本合同所述的第三方，是指除合同雙方（甲乙方）外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第三方若未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項和理由。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法獨立完成合同約定的義務(wù)；（2）第三方是專業(yè)機(jī)構(gòu)，能夠提供專業(yè)服務(wù)；（3）第三方介入符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲乙方書面同意第三方介入。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并對因其原因?qū)е碌募滓曳綋p失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險程度、市場行情等因素，由甲乙方在合同中約定。若合同中未明確責(zé)任限額，雙方可協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于合同約定和法律法規(guī)的要求，第三方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙方支付費用的一方提供指令和監(jiān)督。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。甲乙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)判斷，不得干預(yù)第三方的正常工作。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定合同履行的具體事項，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、履行時間、費用支付等。5.2第三方未能履行合同的后果若第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方與甲乙方的溝通6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)谌皆诼男泻贤^程中，遇到問題或困難時，應(yīng)與甲乙方協(xié)調(diào)，尋求解決方案。甲乙方應(yīng)給予第三方必要的支持和協(xié)助。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成了其合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或合同約定第三方介入的終止條件出現(xiàn)。7.2第三方介入的終止程序甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以書面形式終止第三方介入。終止第三方介入后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，甲乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同解除甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。第十條第三方介入后的法律適用與管轄10.1第三方介入后的法律適用第三方介入后，本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入后的爭議管轄第三方介入后，如發(fā)生爭議，任何一方均同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的簽署與生效11.1第三方介入后的合同簽署第三方介入后的合同，采用書面形式，由甲乙方和第三方簽字或蓋章。11.2第三方介入后的合同生效第三方介入后的合同，自甲乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估委托書：明確委托方與評估方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括評估范圍、評估目的、評估依據(jù)、評估費用等。2.房產(chǎn)評估報告：評估方根據(jù)評估結(jié)果編制的，包含房產(chǎn)基本信息、評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)論等內(nèi)容的書面文件。3.相關(guān)法律法規(guī)：包括國家法律法規(guī)、房地產(chǎn)估價行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方政策等。4.合同履行過程中的相關(guān)文件：包括但不限于會議紀(jì)要、通知、確認(rèn)函、支付憑證等。5.評估方的資質(zhì)證明：評估方應(yīng)提供其具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。6.委托方的身份證明：委托方應(yīng)提供其法人、其他組織或自然人的身份證明文件。7.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。8.房產(chǎn)現(xiàn)場照片：記錄房產(chǎn)的實際情況，作為評估依據(jù)之一。9.房產(chǎn)交易合同、租賃合同等交易文件：了解房產(chǎn)的歷史交易情況和租賃情況。10.其他相關(guān)資料：包括但不限于房產(chǎn)的設(shè)計圖紙、施工圖紙、竣工驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.評估方違約：（1）未按照約定時間完成評估工作；（2）評估報告存在重大錯誤；（3）泄露委托方的商業(yè)秘密；（4）其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：評估方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償委托方的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.委托方違約：（1）未按照約定提供相關(guān)資料和信息；（2）提供虛假資料導(dǎo)致評估工作無法進(jìn)行；（3）未按時支付估價費用；（4）其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償評估方的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)評估：對房產(chǎn)的市場價值、收益價值和其它相關(guān)價值進(jìn)行評估的行為。2.估價：根據(jù)評估目的，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和評估準(zhǔn)則，對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估的行為。3.合同雙方：評估方和委托方。4.評估報告：評估方根據(jù)評估結(jié)果編制的，包含房產(chǎn)基本信息、評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)論等內(nèi)容的書面文件。5.評估依據(jù)：包括國家法律法規(guī)、房地產(chǎn)估價行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方政策、市場行情、歷史交易數(shù)據(jù)等。6.評估費用：評估方根據(jù)評估項目的復(fù)雜程度、所需時間、資料收集難度等因素，與委托方協(xié)商確定的費用金額。7.支付方式：包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、、支付等。8.發(fā)票開具：評估方在收到委托方的支付款項后，按照國家稅務(wù)總局的規(guī)定，為委托方開具正規(guī)發(fā)票。9.評