2024年建筑工程投標(biāo)談判實(shí)戰(zhàn)技巧寶典

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑工程投標(biāo)談判實(shí)戰(zhàn)技巧寶典本合同目錄一覽1.投標(biāo)文件的準(zhǔn)備和提交1.1投標(biāo)文件的格式和內(nèi)容1.2投標(biāo)文件的提交時(shí)間和方式1.3投標(biāo)文件的完整性檢查2.投標(biāo)保證金2.1投標(biāo)保證金的金額和繳納方式2.2投標(biāo)保證金的退還條件3.投標(biāo)評(píng)審3.1評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和流程3.2評(píng)審委員會(huì)的組成和職責(zé)3.3評(píng)審結(jié)果的公布和異議處理4.合同的簽訂和生效4.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)4.2合同生效的條件和時(shí)間5.工程范圍和內(nèi)容5.1工程項(xiàng)目的詳細(xì)描述5.2工程量的計(jì)算和確認(rèn)5.3工程質(zhì)量和技術(shù)要求6.工程進(jìn)度和工期6.1工程開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間6.2工程進(jìn)度計(jì)劃的制定和調(diào)整6.3工期延誤的違約責(zé)任7.工程價(jià)款和支付方式7.1工程合同價(jià)的確定和調(diào)整7.2工程預(yù)付款的支付條件和比例7.3工程進(jìn)度款的支付條件和比例7.4工程竣工結(jié)算的支付條件和比例8.工程質(zhì)量保證和保修8.1工程質(zhì)量保證的措施和期限8.2工程保修的范圍和期限8.3工程質(zhì)量問(wèn)題的處理和責(zé)任分配9.合同變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果10.違約責(zé)任10.1承包商的違約行為和責(zé)任10.2發(fā)包方的違約行為和責(zé)任10.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式和程序11.2仲裁委員會(huì)的選擇和仲裁費(fèi)用11.3仲裁裁決的執(zhí)行和強(qiáng)制執(zhí)行程序12.合同的終止和解除12.1合同終止的條件和程序12.2合同解除的條件和程序13.保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密信息的保護(hù)措施和期限13.3違反保密條款的違約責(zé)任和后果14.適用法律和爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律14.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：投標(biāo)文件的準(zhǔn)備和提交1.1投標(biāo)文件的格式和內(nèi)容（1）投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)；（2）投標(biāo)保證金；（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)；（4）施工方案和施工組織設(shè)計(jì)；（5）施工進(jìn)度計(jì)劃；（6）工程質(zhì)量保證措施；（7）安全生產(chǎn)和環(huán)保措施；（8）乙方資格證明文件；（9）其他甲方要求提供的文件和資料。1.2投標(biāo)文件的提交時(shí)間和方式乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)文件提交至甲方指定的地點(diǎn)和方式。投標(biāo)文件的提交時(shí)間應(yīng)以甲方發(fā)布的招標(biāo)文件為準(zhǔn)。1.3投標(biāo)文件的完整性檢查乙方應(yīng)對(duì)提交的投標(biāo)文件進(jìn)行完整性檢查，確保所有文件和資料齊全、有效。如乙方提交的投標(biāo)文件不完整，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正。乙方未按要求補(bǔ)正的，甲方有權(quán)取消其投標(biāo)資格。第二條：投標(biāo)保證金2.1投標(biāo)保證金的金額和繳納方式乙方應(yīng)在提交投標(biāo)文件時(shí)，按照甲方規(guī)定的金額和方式繳納投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金的金額一般為合同估算價(jià)的1%，最高不超過(guò)20萬(wàn)元。2.2投標(biāo)保證金的退還條件（1）乙方未中標(biāo)，甲方應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果公告后5個(gè)工作日內(nèi)退還；（2）乙方中標(biāo)并簽訂合同，合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)退還；（3）其他按照甲方規(guī)定需要退還的情況。第三條：投標(biāo)評(píng)審3.1評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和流程甲方可根據(jù)招標(biāo)文件確定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和流程，對(duì)提交的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審過(guò)程應(yīng)保持公開(kāi)、公平、公正。3.2評(píng)審委員會(huì)的組成和職責(zé)評(píng)審委員會(huì)由甲方代表、專(zhuān)業(yè)工程師、財(cái)務(wù)人員等相關(guān)人員組成。評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，提出評(píng)審意見(jiàn)，并向甲方報(bào)告評(píng)審結(jié)果。3.3評(píng)審結(jié)果的公布和異議處理甲方應(yīng)在評(píng)審結(jié)束后，公布評(píng)審結(jié)果。對(duì)評(píng)審結(jié)果有異議的，乙方應(yīng)在公布之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后5個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。第四條：合同的簽訂和生效4.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)甲乙雙方應(yīng)在評(píng)審結(jié)果公布后，按照招標(biāo)文件約定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂合同。4.2合同生效的條件和時(shí)間合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保工程順利實(shí)施。第五條：工程范圍和內(nèi)容5.1工程項(xiàng)目的詳細(xì)描述甲方應(yīng)向乙方提供工程項(xiàng)目的詳細(xì)描述，包括工程名稱、工程地點(diǎn)、工程規(guī)模、工程內(nèi)容等。5.2工程量的計(jì)算和確認(rèn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程量清單，進(jìn)行計(jì)算和確認(rèn)。雙方可共同對(duì)工程量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，以確保工程量的準(zhǔn)確性。5.3工程質(zhì)量和技術(shù)要求乙方應(yīng)按照甲方提供的工程質(zhì)量和技術(shù)要求，組織施工。工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，技術(shù)要求應(yīng)滿足設(shè)計(jì)文件和甲方要求。第六條：工程進(jìn)度和工期6.1工程開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間工程開(kāi)工時(shí)間以甲方書(shū)面通知的時(shí)間為準(zhǔn)，竣工時(shí)間以合同約定的工程內(nèi)容全部完成并驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。6.2工程進(jìn)度計(jì)劃的制定和調(diào)整乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的工程內(nèi)容和工期要求，制定工程進(jìn)度計(jì)劃。如有特殊情況需要調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，甲方有權(quán)批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)。6.3工期延誤的違約責(zé)任乙方如未按照合同約定的工期完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。甲方有權(quán)根據(jù)違約情況，按照合同約定采取措施，包括但不限于暫停支付進(jìn)度款、解除合同等。第八條：工程價(jià)款和支付方式8.1工程合同價(jià)的確定和調(diào)整工程合同價(jià)應(yīng)以甲方審核同意的乙方投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。如在合同履行過(guò)程中，因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)款發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行調(diào)整。8.2工程預(yù)付款的支付條件和比例甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同估算價(jià)的10%作為預(yù)付款。預(yù)付款的支付比例和條件應(yīng)在合同中約定。8.3工程進(jìn)度款的支付條件和比例甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成工程量，按照合同約定的比例和時(shí)間支付工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付比例和條件應(yīng)在合同中約定。8.4工程竣工結(jié)算的支付條件和比例工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工結(jié)算報(bào)告。甲方在收到竣工結(jié)算報(bào)告后，按照合同約定的比例和時(shí)間支付工程竣工結(jié)算款。第九條：工程質(zhì)量保證和保修9.1工程質(zhì)量保證的措施和期限乙方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量保證體系，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。工程質(zhì)量保證期限一般為2年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。9.2工程保修的范圍和期限乙方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并按照合同約定提供保修服務(wù)。保修范圍和期限一般包括：（1）地基基礎(chǔ)工程：永久性工程，保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）主體結(jié)構(gòu)工程：永久性工程，保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（3）屋面防水工程：5年；（4）給排水及采暖工程：2年；（5）電氣工程：2年；（6）通風(fēng)與空調(diào)工程：2年；（7）電梯工程：1年。9.3工程質(zhì)量問(wèn)題的處理和責(zé)任分配如乙方施工的工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十條：合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更的條件和程序應(yīng)在合同中約定。10.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除的條件和程序應(yīng)在合同中約定。10.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除不影響雙方因合同履行所形成的權(quán)利和義務(wù)。如因合同變更或解除導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。第十一條：違約責(zé)任11.1承包商的違約行為和責(zé)任乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。11.2發(fā)包方的違約行為和責(zé)任甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。11.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式違約金的計(jì)算和賠償方式應(yīng)在合同中約定。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)賠償。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式和程序（1）向甲方所在地人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地人民法院提起訴訟；（3）提交甲方和乙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)仲裁。12.2仲裁委員會(huì)的選擇和仲裁費(fèi)用雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)仲裁委員會(huì)，并約定仲裁費(fèi)用。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，甲方有權(quán)選擇一個(gè)仲裁委員會(huì)。12.3仲裁裁決的執(zhí)行和強(qiáng)制執(zhí)行程序仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)履行仲裁裁決。如一方不履行，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十三條：合同的終止和解除13.1合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序應(yīng)在合同中約定。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。13.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序應(yīng)在合同中約定。合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。第十四條：適用法律和爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指非甲乙方雙方的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與或影響合同的執(zhí)行。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）銀行、融資機(jī)構(gòu)提供的金融服務(wù)；（3）政府相關(guān)部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行進(jìn)行的監(jiān)督和管理；（4）其他甲乙方同意的第三方參與情況。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和條件。第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方介入符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求；（4）甲乙方同意第三方介入的其他條件。第三條：第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方應(yīng)確保其介入行為的合法性、合規(guī)性，并對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.2甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。在第三方介入過(guò)程中，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方，并提供必要的資料和便利。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.3第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額應(yīng)支付給受影響的甲乙方。支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)在合同中約定。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如合同履行過(guò)程中，需要變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2第三方介入的解除如合同履行過(guò)程中，需要解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決（1）向甲方所在地人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地人民法院提起訴訟；（3）提交甲方和乙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)仲裁。6.2第三方介入爭(zhēng)議的執(zhí)行和強(qiáng)制執(zhí)行程序第三方介入爭(zhēng)議解決后，甲乙雙方應(yīng)履行仲裁裁決或法院判決。如一方不履行，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第七條：其他相關(guān)修正7.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行修正和完善。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的履行和雙方的合法權(quán)益。7.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的期限和條件，以確保合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投標(biāo)文件2.合同文本3.工程量清單4.設(shè)計(jì)圖紙5.施工方案和施工組織設(shè)計(jì)6.工程質(zhì)量保證措施7.安全生產(chǎn)和環(huán)保措施8.乙方資格證明文件9.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的會(huì)議紀(jì)要、通知、函件等10.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.工程保修合同12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件和材料15.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提交投標(biāo)文件責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)投標(biāo)保證金不予退還的違約責(zé)任。2.乙方未按合同約定繳納投標(biāo)保證金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)投標(biāo)保證金不予退還的違約責(zé)任。3.乙方未按合同約定提交完整的投標(biāo)文件責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)投標(biāo)保證金不予退還的違約責(zé)任。4.乙方中標(biāo)后未按合同約定與甲方簽訂合同責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)投標(biāo)保證金不予退還的違約責(zé)任。5.乙方未按合同約定履行施工義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.乙方未按合同約定提供工程質(zhì)量保證和保修服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題、支付違約金等。7.乙方未按合同約定支付工程價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.乙方未按合同約定履行合同義務(wù)的其他行為責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9