2024年新建住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅項(xiàng)目基本情況第二條：住宅購(gòu)買(mǎi)2.1購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)型2.2購(gòu)買(mǎi)數(shù)量2.3購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式第三條：交付條件及時(shí)間3.1住宅交付條件3.2住宅交付時(shí)間第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)承諾第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2住宅使用及管理第十一條：合同附件11.1住宅項(xiàng)目相關(guān)資料11.2付款憑證及交付憑證第十二條：合同的修訂12.1合同修訂條件12.2合同修訂程序第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)及保存第十四條：其他14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法人代表：×××聯(lián)系電話(huà)：×××××××××1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：×××身份證號(hào)碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話(huà)：×××××××××1.3住宅項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：×××花園項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)住宅類(lèi)型：高層住宅/多層住宅房屋面積：××平方米房屋總價(jià)：××萬(wàn)元第二條：住宅購(gòu)買(mǎi)2.1購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)型買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)的住宅類(lèi)型為：高層住宅/多層住宅2.2購(gòu)買(mǎi)數(shù)量買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)的住宅數(shù)量為：××套2.3購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式住宅購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為：××萬(wàn)元買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的百分之三十作為定金；（2）自交付通知之日起一個(gè)月內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的百分之三十；（3）剩余房?jī)r(jià)，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)，分期支付，具體支付方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。第三條：交付條件及時(shí)間3.1住宅交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（3）物業(yè)管理公司已經(jīng)到位，小區(qū)綠化、安保等各項(xiàng)工作正常開(kāi)展。3.2住宅交付時(shí)間住宅交付時(shí)間為：××年××月××日第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人保證所售住宅符合國(guó)家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付。4.2質(zhì)量保證期限出賣(mài)人對(duì)所售住宅提供的質(zhì)量保證期限為：自房屋交付之日起五年。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收住宅后三個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，安排維修或按本合同約定進(jìn)行賠償。第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）住宅交付后，提供一年的免費(fèi)保修服務(wù)；（2）住宅交付后，如有業(yè)主委員會(huì)成立，出賣(mài)人應(yīng)積極配合并提供必要的協(xié)助；（3）住宅交付后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2售后服務(wù)承諾出賣(mài)人承諾在售后服務(wù)期內(nèi)，對(duì)住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)和修復(fù)，確保住宅的正常使用。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）買(mǎi)受人按照合同約定支付完畢全部房?jī)r(jià)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.2住宅使用及管理買(mǎi)受人應(yīng)按照住宅的使用和管理規(guī)定，合理使用住宅，并遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理制度。第十一條：合同附件11.1住宅項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于：住宅規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。11.2付款憑證及交付憑證包括但不限于：買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的憑證、住宅交付的憑證等。第十二條：合同的修訂12.1合同修訂條件合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。12.2合同修訂程序合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂日期及相關(guān)條款的變更。修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自泄露合同內(nèi)容。第十四條：其他14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、履行監(jiān)理職責(zé)、提供物業(yè)管理服務(wù)等。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。如提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)的第三方應(yīng)確保提供的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，履行監(jiān)理職責(zé)的第三方應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等。第三條：第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方更換如第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或存在違法行為，甲乙方均有權(quán)要求更換第三方。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付費(fèi)用，第三方有權(quán)停止履行其職責(zé)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額如第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙方損失，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定。5.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力及合同約定，合理確定第三方責(zé)任限額。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)違約責(zé)任。如違約金、賠償金等。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為合同當(dāng)事人，均應(yīng)履行合同義務(wù)。7.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方應(yīng)向甲乙方履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)向第三方支付費(fèi)用。如第三方未履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1第三方介入對(duì)合同其他條款的影響第三方介入不影響本合同其他條款的履行。本合同其他條款仍對(duì)甲乙方具有約束力。8.2第三方介入對(duì)合同履行時(shí)間的影響如第三方介入導(dǎo)致合同履行時(shí)間延長(zhǎng)，甲乙方應(yīng)按照合同約定順延履行時(shí)間。第九條：第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。9.2第三方介入后的合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。如合同變更涉及第三方，第三方也應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。第十條：第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。10.2第三方介入后的合同解除程序合同解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。如合同解除涉及第三方，第三方也應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方作為被告時(shí)的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告時(shí)，甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解決。第十二條：第三方介入后的合同份數(shù)及保存12.1第三方介入后的合同份數(shù)及保存本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自泄露合同內(nèi)容。12.2第三方介入后的合同修訂合同修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方簽字或蓋章后生效。第十三條：第三方介入后的其他約定13.1第三方介入后的其他約定甲乙方與第三方之間在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議簽署補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目相關(guān)資料1.1住宅規(guī)劃圖紙1.2建筑設(shè)計(jì)圖紙1.3施工圖紙1.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件二：付款憑證及交付憑證2.1買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的憑證2.2住宅交付的憑證附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1第三方介入方式及職責(zé)3.2第三方費(fèi)用及支付3.3第三方責(zé)任限額3.4第三方違約處理附件四：合同變更協(xié)議4.1合同變更條件4.2合同變更程序附件五：合同解除協(xié)議5.1合同解除條件5.2合同解除程序附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付住宅；2.出賣(mài)人交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.買(mǎi)受人未按約定使用和管理住宅；5.第三方未按約定履行其職責(zé)；6.第三方未按約定提供售后服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任；2.買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任；3.第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任；4.如因第三方原因?qū)е潞贤`約，出賣(mài)人和買(mǎi)受人可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付住宅，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付逾期交付違約金，具體違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙方之間為實(shí)現(xiàn)住宅購(gòu)買(mǎi)而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.出賣(mài)人：出賣(mài)人是指承擔(dān)合同義務(wù)，向買(mǎi)受人出售住宅的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。3.買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指承擔(dān)合同義務(wù)，向出賣(mài)人購(gòu)