2024年房屋買賣合同簽訂常見問題解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同簽訂常見問題解答本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶及稅費5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3稅費承擔第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責任第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條雙方的權(quán)利與義務10.1出賣人的權(quán)利與義務10.2買受人的權(quán)利與義務第十一條附加條款11.1補充事項11.2特別約定第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效12.2合同終止12.3合同失效第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他約定14.1雙方共同認可的條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物共【層數(shù)】層，本房屋位于第【層數(shù)】層。1.2房屋面積房屋建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有【幾室】【幾廳】【幾衛(wèi)】【幾陽臺】等。1.3房屋戶型本房屋為【戶型名稱】，具體布局為【房間分布描述】。1.4房屋所有權(quán)出賣人保證，其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或產(chǎn)權(quán)瑕疵。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別，身份證號碼為【身份證號碼】，住址為【住址】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別，身份證號碼為【身份證號碼】，住址為【住址】。第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價本房屋的交易總價為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元），包含：【包含物品列表】。3.2付款方式3.3付款時間買受人應于【日期】前付清全部房價。第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間出賣人應于本合同簽訂后【時間】內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買受人。4.2交付條件第五條房屋過戶及稅費5.1過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，具體流程及時間安排如下：【流程安排】。5.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：【費用列表】。5.3稅費承擔根據(jù)國家相關法律法規(guī)，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由【承擔方】承擔。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量出賣人保證，本房屋在交付時符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2保修責任出賣人對交付的房屋及附屬設施承擔【保修期限】的保修責任，具體保修范圍及保修方式如下：【保修范圍及方式】。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會名稱】提交仲裁申請，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交【法院名稱】訴訟解決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如確需解除合同，應提前【提前通知時間】書面通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第十條雙方的權(quán)利與義務10.1出賣人的權(quán)利與義務出賣人應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照合同約定交付房屋及附屬設施；履行合同約定的保修責任。10.2買受人的權(quán)利與義務買受人應按照合同約定的時間和方式支付房價；按照合同約定的方式接收房屋；履行合同約定的維護和保管責任。第十一條附加條款11.1補充事項本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定雙方對于本合同的特別約定如下：【特別約定內(nèi)容】。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。12.3合同失效本合同的任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方同意以書面形式發(fā)送通知，通知應通過【通知方式，如郵寄、電子郵件等】發(fā)送至對方指定的地址。13.2送達地址雙方的送達地址為【送達地址】，如有變更，應提前書面通知對方。第十四條其他約定14.1雙方共同認可的條款本合同雙方共同認可的其他條款如下：【其他條款】。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與本合同的履行過程，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助辦理手續(xù)、提供金融支持等。第二條第三方責任2.1第三方應按照本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務或協(xié)助辦理的手續(xù)承擔責任。2.2第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，有權(quán)收取相應的費用，具體費用標準如下：【費用標準】。3.2第三方如提供額外服務或協(xié)助，甲乙雙方應給予合理的補償，具體補償標準如下：【補償標準】。第四條第三方與甲乙雙方的關系4.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方對甲乙雙方之間的合同義務的履行，不視為第三方對甲乙雙方的任何承諾或保證。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，累計不超過【限額金額】元。5.2第三方如因履行本合同而產(chǎn)生損失的，甲乙雙方應給予合理的補償，具體補償標準如下：【補償標準】。第六條第三方退出6.1第三方如欲退出本合同，應提前【提前通知時間】書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，且不影響甲乙雙方之間的合同關系。第七條第三方更換7.1如第三方未能按照本合同約定履行義務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方更換。7.2第三方更換后，本合同對新的第三方繼續(xù)有效。第八條第三方信息披露8.1第三方應向甲乙雙方披露其與本合同履行相關的所有信息，包括但不限于資質(zhì)證明、服務記錄等。8.2第三方如隱瞞或虛報信息，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條第三方合規(guī)9.1第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得違法違規(guī)提供服務。9.2第三方如因違法違規(guī)導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十條第三方保密10.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密。10.2第三方如泄露甲乙雙方的保密信息，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十一條第三方介入的書面確認11.1第三方介入本合同，應由甲乙雙方書面確認，并簽署書面協(xié)議。11.2書面確認應包括第三方的基本信息、介入范圍、責任限額等。第十二條第三方介入的變更12.1甲乙雙方如需變更第三方的介入范圍或責任限額，應簽署書面變更協(xié)議。12.2書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十三條第三方介入的終止13.1甲乙雙方如需終止第三方的介入，應簽署書面終止協(xié)議。13.2書面終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條第三方介入的其他事項14.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，應由甲乙雙方另行協(xié)商確定。14.2甲乙雙方與第三方之間的協(xié)商結(jié)果，應納入本合同或另行簽署書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證附件三：房屋建筑設計圖紙附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：房屋維修基金繳納證明附件六：房屋交易稅費清單附件七：付款憑證附件八：過戶手續(xù)辦理指南附件九：保修條款附件十：違約責任認定書附件十一：爭議解決機構(gòu)名錄附件十二：第三方服務協(xié)議附件十三：補充協(xié)議附件十四：變更協(xié)議附件十五：終止協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明本附件應包括房屋所有權(quán)人的身份證明復印件、房屋所有權(quán)證復印件等相關文件，證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證本附件應包括房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件三：房屋建筑設計圖紙本附件應包括房屋建筑設計圖紙，詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告本附件應包括房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋質(zhì)量符合國家標準。附件五：房屋維修基金繳納證明本附件應包括房屋維修基金繳納證明，證明出賣人已繳納房屋維修基金。附件六：房屋交易稅費清單本附件應包括房屋交易過程中涉及的各項稅費清單，詳細列明各項稅費的名稱和金額。附件七：付款憑證本附件應包括買受人支付房價的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件八：過戶手續(xù)辦理指南本附件應包括房屋過戶手續(xù)的辦理指南，指導甲乙雙方順利完成過戶手續(xù)。附件九：保修條款本附件應包括房屋保修條款，詳細描述出賣人對房屋及附屬設施的保修責任。附件十：違約責任認定書本附件應包括違約責任認定書，明確雙方在違約情況下的責任認定標準。附件十一：爭議解決機構(gòu)名錄本附件應包括爭議解決機構(gòu)的名錄，供甲乙雙方在發(fā)生爭議時選擇合適的機構(gòu)進行解決。附件十二：第三方服務協(xié)議本附件應包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、責任限額等。附件十三：補充協(xié)議本附件應包括甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進行補充規(guī)定。附件十四：變更協(xié)議本附件應包括甲乙雙方簽訂的變更協(xié)議，對合同內(nèi)容進行變更。附件十五：終止協(xié)議本附件應包括甲乙雙方簽訂的終止協(xié)議，明確合同終止的條件和后果。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋及附屬設施。2.甲方未按照合同約定履行保修責任。3.乙方未按照合同約定支付房價。4.乙方未按照合同約定接收房屋。5.甲方隱瞞或虛報房屋及附屬設施的實際情況。6.乙方未按照合同約定履行維護和保管責任。責任認定：1.甲方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.雙方違約，應根據(jù)違約程度各自承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應支付乙方違約金【金額】元，并賠償乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中出賣人，具有房屋所有權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓給他人的個人或單位。2.乙方：指合同中買受人，愿意購買甲方房屋的個人或單位。3.房屋：指本合同項