2024年房地產(chǎn)買賣補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣補充協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3補充協(xié)議2.合同的適用范圍2.1適用法律2.2補充協(xié)議與主合同的關(guān)系3.房地產(chǎn)買賣基本情況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.3買賣價格4.付款方式與時間4.1定金4.2首付款4.3貸款4.4尾款5.交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間6.房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)權(quán)利6.2房地產(chǎn)義務(wù)7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)管理費11.3戶口遷移12.附件12.1房地產(chǎn)證照12.2補充協(xié)議相關(guān)文件13.合同的生效13.1生效條件13.2生效時間14.合同的終止14.1終止條件14.2終止時間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人本合同雙方當(dāng)事人分別為：（賣方全稱）（買方全稱）1.2房地產(chǎn)本合同所指的房地產(chǎn)是指：（房地產(chǎn)地址）（房地產(chǎn)面積）平方米的住宅房屋，房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）。1.3補充協(xié)議本補充協(xié)議是指：（補充協(xié)議名稱）第二條合同的適用范圍2.1適用法律本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。2.2補充協(xié)議與主合同的關(guān)系第三條房地產(chǎn)買賣基本情況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)保證其對上述房地產(chǎn)擁有完全、合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該房地產(chǎn)沒有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀賣方應(yīng)保證上述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀符合買方事先知悉的狀況，且在交付時符合雙方約定的交付條件。3.3買賣價格雙方確認(rèn)，上述房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（數(shù)值）。第四條付款方式與時間4.1定金買方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（數(shù)值）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.2首付款買方應(yīng)按照主合同約定的時間和數(shù)額支付首付款。4.3貸款買方如需通過銀行貸款支付剩余房價款，應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后七個工作日內(nèi)向賣方提交貸款申請。4.4尾款買方應(yīng)在本補充協(xié)議約定的交付日期之日起十個工作日內(nèi)支付尾款。第五條交付與過戶5.1交付時間雙方約定，房地產(chǎn)的交付時間為（交付日期）。5.2交付條件（包括但不限于）1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議；2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與買賣合同約定的狀況相符；3）賣方已按照約定辦理完畢過戶所需的所有手續(xù)。5.3過戶手續(xù)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶至買方名下的所有手續(xù)。5.4過戶時間雙方同意，過戶手續(xù)應(yīng)在（過戶起始日期）至（過戶截止日期）期間內(nèi)辦理完畢。第六條房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)權(quán)利自本補充協(xié)議簽訂之日起，買方按合同約定支付房價款，賣方保證上述房地產(chǎn)權(quán)利的完整性。6.2房地產(chǎn)義務(wù)賣方應(yīng)保證其對上述房地產(chǎn)擁有完全、合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該房地產(chǎn)沒有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方未按本補充協(xié)議約定支付房價款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：未支付房價款的金額×日違約金比例×逾期天數(shù)。8.2賣方違約賣方未按本補充協(xié)議約定交付房地產(chǎn)或存在其他違約行為，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：已支付房價款的金額×日違約金比例×逾期天數(shù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本補充協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本補充協(xié)議的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本補充協(xié)議的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1房屋維修責(zé)任買方自房地產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房屋維修責(zé)任。11.2物業(yè)管理費買方自房地產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費。11.3戶口遷移賣方應(yīng)在本補充協(xié)議約定的過戶時間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。第十二條附件12.1房地產(chǎn)證照本補充協(xié)議附件中包含的房地產(chǎn)證照包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2補充協(xié)議相關(guān)文件本補充協(xié)議附件中包含的補充協(xié)議相關(guān)文件包括：房屋買賣合同、付款憑證、過戶憑證等。第十三條合同的生效13.1生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本補充協(xié)議自（生效日期）起生效。第十四條合同的終止14.1終止條件本補充協(xié)議在履行完畢后自行終止。14.2終止時間本補充協(xié)議的終止時間為（終止日期）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本補充協(xié)議中的第三方介入是指：（包括但不限于）1）中介方：協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣過程并提供相關(guān)服務(wù)；2）貸款機構(gòu)：為買方提供購房貸款服務(wù)；3）過戶機構(gòu)：協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；4）維修保養(yǎng)機構(gòu)：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在介入過程中產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于：1）中介方應(yīng)保證信息的真實性與合法性；2）貸款機構(gòu)應(yīng)按時發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)貸款的審批與風(fēng)險控制；3）過戶機構(gòu)應(yīng)按時完成過戶手續(xù)，并保證過戶過程的合法性；4）維修保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)保證房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)質(zhì)量，并按時履行維修保養(yǎng)服務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1中介方介入中介方應(yīng)在甲乙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后，提供專業(yè)的中介服務(wù)，包括但不限于：1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易；2）提供房地產(chǎn)相關(guān)信息；3）協(xié)助甲乙方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)應(yīng)在買方申請貸款后，按照貸款程序及時審批貸款，并提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于：1）貸款審批；2）貸款發(fā)放；3）貸款還款指導(dǎo)。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)應(yīng)在甲乙方提交過戶申請后，按照過戶程序及時辦理過戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于：1）過戶申請；2）過戶審批；3）過戶登記。2.4維修保養(yǎng)機構(gòu)介入維修保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)在甲乙方提出維修保養(yǎng)需求后，按照約定及時提供維修保養(yǎng)服務(wù)，并提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于：1）維修保養(yǎng)計劃；2）維修保養(yǎng)實施；3）維修保養(yǎng)質(zhì)量保證。第三條第三方介入的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對于超出其職責(zé)范圍的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制第三方對于因不可抗力、意外事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的原因?qū)е碌牟宦男谢蛘卟煌耆男?，不承?dān)責(zé)任。3.3第三方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用、損壞第三方財產(chǎn)或者損害第三方權(quán)益。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約第三方未按照本補充協(xié)議約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）賠償因其違約導(dǎo)致的損失；2）支付違約金。4.2第三方糾紛解決第三方在履行過程中與其他方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的終止與解除5.1第三方終止第三方在完成其職責(zé)后，本補充協(xié)議中的第三方介入自行終止。5.2第三方解除甲乙方如需解除與第三方的合作關(guān)系，應(yīng)提前通知第三方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條其他約定6.1第三方信息保密第三方應(yīng)保守甲乙方之間的交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。6.2第三方服務(wù)費用第三方應(yīng)按照約定向甲乙方收取服務(wù)費用，并開具正規(guī)發(fā)票。6.3第三方協(xié)助過戶第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進(jìn)行。本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證1.1.1證照名稱：房產(chǎn)證1.1.2證照號碼：1.1.3證照有效期限：1.2土地使用權(quán)證1.2.1證照名稱：土地使用權(quán)證1.2.2證照號碼：1.2.3證照有效期限：附件二：補充協(xié)議相關(guān)文件2.1房屋買賣合同2.1.1合同名稱：房屋買賣合同2.1.2合同編號：2.1.3合同簽訂日期：2.2付款憑證2.2.1憑證名稱：付款憑證2.2.2憑證編號：2.2.3憑證日期：2.3過戶憑證2.3.1憑證名稱：過戶憑證2.3.2憑證編號：2.3.3憑證日期：說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付房價款。2.賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)。3.賣方提供的房地產(chǎn)信息不真實或不合法。4.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：未支付房價款的金額×日違約金比例×逾期天數(shù)。2.賣方違約：應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：已支付房價款的金額×日違約金比例×逾期天數(shù)。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如買方未按約定時間支付房價款，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：未支付房價款的金額×日違約金比例×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于（房地產(chǎn)地址）的（房地產(chǎn)面積）平方米的住宅房屋