2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3中介方信息第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)概況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3付款方式3.4付款時(shí)間第四條交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3交付房屋4.4支付中介費(fèi)用第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約5.3中介方違約第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的事宜第十條附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3戶口遷移第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)沖突解決第十二條合同的附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.1.4賣(mài)方地址：X1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)方地址：X1.3中介方信息1.3.1中介方名稱：X1.3.2中介方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X1.3.3中介方負(fù)責(zé)人：X1.3.4中介方聯(lián)系方式：X1.3.5中介方地址：X第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)概況2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件一份，附本合同附件2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋使用情況：X2.3.2房屋裝修情況：X2.3.3房屋配套設(shè)施：X第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2定金3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣X萬(wàn)元整3.3付款方式3.3.1買(mǎi)方支付定金后，余款分三次支付：3.3.1.1簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣X萬(wàn)元整3.3.1.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣X萬(wàn)元整3.3.1.3房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣X萬(wàn)元整3.4付款時(shí)間3.4.1詳見(jiàn)3.3條款第四條交易程序4.1簽訂合同4.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方在中介方的協(xié)助下簽訂本合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方按照本合同約定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.3交付房屋4.3.1賣(mài)方按照本合同約定，將房屋交付給買(mǎi)方4.4支付中介費(fèi)用4.4.1買(mǎi)方按照本合同約定，支付中介方中介費(fèi)用人民幣X萬(wàn)元整第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.1.1賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣X萬(wàn)元整5.1.2賣(mài)方提供的房地產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣X萬(wàn)元整5.2買(mǎi)方違約5.2.1買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣X萬(wàn)元整5.2.2買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后單方面解除合同的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣X萬(wàn)元整5.3中介方違約5.3.1中介方未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易的，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付違約金人民幣X萬(wàn)元整第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.1.1合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由各方簽字蓋章確認(rèn)7.2合同解除7.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由各方簽字蓋章確認(rèn)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的事宜第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等8.1.2合同的簽訂、履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)商內(nèi)容、商業(yè)秘密等8.2保密期限8.2.1保密內(nèi)容自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止8.3違約責(zé)任8.3.1違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.1.1本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方和中介方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件9.2.1合同終止的情形如下：9.2.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢9.2.1.2房屋交付完成9.2.1.3買(mǎi)方支付完畢全部房?jī)r(jià)款9.2.1.4合同約定的其他終止條件9.3合同失效后的事宜9.3.1合同失效后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定處理與房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的事宜，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付尾款等第十條附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的使用條件，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修10.2物業(yè)管理費(fèi)10.2.1房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用10.3戶口遷移10.3.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成戶口遷移，如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法正常使用房屋，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十一條法律法規(guī)適用11.1本合同的簽訂、履行、終止、失效以及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律11.2如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)第十二條合同的附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件一份，附本合同附件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件一份，附本合同附件12.3其他重要文件，附本合同附件第十三條合同簽署13.1簽署日期：2024年月日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)13.3簽署人：13.3.1賣(mài)方：X（簽名/蓋章）13.3.2買(mǎi)方：X（簽名/蓋章）13.3.3中介方：X（簽名/蓋章）第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)責(zé)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、政府部門(mén)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要政府部門(mén)、銀行等機(jī)構(gòu)的協(xié)助和審核。2.1.2房屋交付時(shí)，涉及物業(yè)公司的服務(wù)。2.1.3貸款事宜，涉及貸款銀行的審核、放款等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在各自領(lǐng)域的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取其服務(wù)范圍內(nèi)的合理報(bào)酬。4.2第三方不得濫用其地位，索取額外利益，否則視為違約。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，明確各自的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行對(duì)第三方的付款義務(wù)。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第九條第三方與合同的效力9.1本合同的成立、效力、履行、終止等，不依賴于第三方的同意或協(xié)助。9.2第三方的不當(dāng)行為，不影響本合同的效力。第十條附加條款10.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，配合第三方完成相關(guān)事宜。10.2甲乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。第十一條第三方權(quán)益的保護(hù)11.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用。11.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更或解除時(shí)，涉及第三方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。第十三條保密條款13.1甲乙方與第三方之間的保密信息，按照本合同保密條款的約定處理。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、終止、失效以及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十五條合同的附件15.1本合同附件包括與第三方有關(guān)的文件、協(xié)議等。第十六條合同簽署16.1簽署日期：2024年月日16.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)16.3簽署人：16.3.1甲方：X（簽名/蓋章）16.3.2乙方：X（簽名/蓋章）16.3.3第三方：X（簽名/蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋裝修清單附件5：物業(yè)公司服務(wù)合同附件6：貸款銀行同意貸款證明附件7：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件8：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件9：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件10：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，為合同的履行提供法律依據(jù)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件。說(shuō)明：用于確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，確保合同的合法性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的實(shí)地拍攝照片。說(shuō)明：作為房屋現(xiàn)狀的直觀展示，便于買(mǎi)方了解房屋實(shí)際情況。附件4：房屋裝修清單要求：提供房屋裝修的詳細(xì)清單。說(shuō)明：明確房屋的裝修情況，為后續(xù)的交付和使用提供依據(jù)。附件5：物業(yè)公司服務(wù)合同要求：提供物業(yè)公司提供的服務(wù)合同副本。附件6：貸款銀行同意貸款證明要求：提供貸款銀行同意貸款的證明文件。說(shuō)明：用于確認(rèn)買(mǎi)方貸款事宜的進(jìn)展，保證貸款的順利進(jìn)行。附件7：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用的詳細(xì)清單。說(shuō)明：明確過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用，便于雙方計(jì)算成本和安排資金。附件8：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：提供房屋交付的確認(rèn)書(shū)。說(shuō)明：作為房屋交付的正式記錄，確認(rèn)交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件9：第三方服務(wù)費(fèi)用清單要求：提供第三方服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)的費(fèi)用，便于雙方計(jì)算成本和安排資金。附件10：合同履行過(guò)程中的其他重要文件要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件。說(shuō)明：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，用以記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照合同約定交付房屋。2.賣(mài)方提供的房地產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。3.買(mǎi)方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)。4.買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后單方面解除合同。5.中介方未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易。6.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或其他賠償責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)予以賠償。示例說(shuō)明：1.如果賣(mài)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果賣(mài)方提供的房地產(chǎn)信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，導(dǎo)致買(mǎi)方損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有