2024年房屋交易合同：個人購房指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易合同：個人購房指南本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型第二條購房基本流程2.1購房資格審核2.2房屋查檔2.3簽訂購房合同2.4辦理貸款2.5繳納稅費2.6辦理產(chǎn)權(quán)過戶2.7領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證第三條購房資金安排3.1定金支付3.2首付款支付3.3貸款額度及利率3.4稅費支付3.5尾款支付第四條購房優(yōu)惠政策4.1首次購房優(yōu)惠政策4.2改善型購房優(yōu)惠政策4.3人才引進優(yōu)惠政策第五條購房合同條款5.1房屋交付時間5.2房屋質(zhì)量保證5.3產(chǎn)權(quán)清晰5.4違約責任第六條購房貸款相關(guān)6.1貸款類型6.2貸款年限6.3還款方式第七條房屋交易稅費7.1契稅7.2個人所得稅7.3土地增值稅7.4房屋交易手續(xù)費第八條房屋交付及驗收8.1交付標準8.2驗收程序8.3質(zhì)量問題處理第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)公司9.2物業(yè)管理費9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十條維修基金10.1維修基金繳納10.2維修基金使用第十一條交易雙方權(quán)責11.1出賣人義務(wù)11.2買受人義務(wù)第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑第十三條合同的變更和解除13.1合同變更13.2合同解除第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋類型：住宅用地，普通住宅，高層建筑第二條購房基本流程2.1購房資格審核：買受人應(yīng)向房地產(chǎn)市場調(diào)控部門申請購房資格審核，并取得購房資格證明。2.2房屋查檔：買受人應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋權(quán)屬檔案，確認房屋權(quán)屬清晰、無查封、無抵押等限制轉(zhuǎn)讓情形。2.3簽訂購房合同：雙方協(xié)商一致后，簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》或《上海市商品房現(xiàn)售合同》。2.4辦理貸款：買受人向貸款銀行申請購房貸款，并提交相關(guān)資料。2.5繳納稅費：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定繳納契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費。2.6辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方持相關(guān)資料至不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.7領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證：不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，出具房屋產(chǎn)權(quán)證書。第三條購房資金安排3.1定金支付：買受人應(yīng)在簽訂購房合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣萬元整。3.2首付款支付：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付首付款，首付款金額為人民幣萬元整。3.3貸款額度及利率：買受人申請的貸款額度最高不超過房屋總價的70%，貸款利率按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。3.4稅費支付：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費。3.5尾款支付：買受人應(yīng)在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之日起七個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣萬元整。第四條購房優(yōu)惠政策4.1首次購房優(yōu)惠政策：買受人若為首次購房，可享受國家和地方政府規(guī)定的首次購房優(yōu)惠政策。4.2改善型購房優(yōu)惠政策：買受人若為改善型購房，可根據(jù)國家和地方政府規(guī)定享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。4.3人才引進優(yōu)惠政策：買受人若符合人才引進條件，可享受國家和地方政府規(guī)定的人才引進優(yōu)惠政策。第五條購房合同條款5.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買受人，交付時間詳見合同附件。5.2房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方政府的質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責修復(fù)或賠償。5.3產(chǎn)權(quán)清晰：出賣人保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何查封、抵押等法律瑕疵。5.4違約責任：出賣人如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約責任詳見合同附件。第六條購房貸款相關(guān)6.1貸款類型：買受人可選擇商業(yè)貸款或公積金貸款。6.2貸款年限：貸款年限最長為三十年。6.3還款方式：買受人可選擇等額本息或等額本金還款方式。第八條房屋交付及驗收8.1交付標準：出賣人應(yīng)按照合同約定和上海市住宅交付標準，將房屋交付給買受人。8.2驗收程序：買受人應(yīng)在收到房屋鑰匙后七日內(nèi)進行驗收，并將驗收意見書面通知出賣人。8.3質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)答復(fù)買受人，并負責修復(fù)或賠償。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)公司：出賣人應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。9.2物業(yè)管理費：物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，每月每平方米人民幣元整。9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保、維修等公共部位和設(shè)施的管理和服務(wù)。第十條維修基金10.1維修基金繳納：買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一次性繳納維修基金，維修基金金額為人民幣元整。10.2維修基金使用：維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。第十一條交易雙方權(quán)責11.1出賣人義務(wù)：出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)清晰。11.2買受人義務(wù)：買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款，并承擔相關(guān)稅費。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。12.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更和解除13.1合同變更：合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同解除：合同解除應(yīng)書面簽訂，并符合合同約定和法律規(guī)定的條件。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：合同約定的房屋交付條件履行完畢，買受人支付完畢購房款和其他費用。14.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定的條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與其中的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條第三方介入程序2.1中介服務(wù)：中介機構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供合法、真實、完整的房屋交易信息，并協(xié)助甲乙方簽訂合同。2.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對房屋進行評估，并提供評估報告。2.3貸款銀行：貸款銀行應(yīng)根據(jù)買受人的申請，審核購房貸款資格，并提供貸款服務(wù)。2.4不動產(chǎn)登記機構(gòu)：不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)過戶的合法性。2.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，維護小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在其職責范圍內(nèi)的責任限額，應(yīng)根據(jù)其行業(yè)規(guī)范和合同約定確定。3.2責任限額的確定：第三方應(yīng)在其服務(wù)合同中明確責任限額，并在提供服務(wù)時向甲乙方告知。3.3超出責任限額的責任：如第三方超出其職責范圍導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間是合同關(guān)系，第三方獨立承擔其提供服務(wù)的法律責任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保甲乙方的權(quán)益不受損害，如因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更：如合同履行過程中，第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面簽訂合同變更協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更的生效：合同變更協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除：如合同履行過程中，第三方介入導致合同解除，甲乙方應(yīng)書面簽訂合同解除協(xié)議，并符合合同約定和法律規(guī)定的條件。6.2合同解除的生效：合同解除協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決：如合同履行過程中，第三方介入導致爭議產(chǎn)生，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成：如協(xié)商不成，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3調(diào)解不成：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。7.4仲裁不成：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的維修基金及物業(yè)管理8.1維修基金：如第三方介入導致維修基金繳納及使用發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面簽訂維修基金變更協(xié)議。8.2物業(yè)管理：如第三方介入導致物業(yè)管理發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面簽訂物業(yè)管理變更協(xié)議。第九條第三方介入后的貸款及還款9.1貸款變更：如第三方介入導致貸款銀行、貸款額度、還款方式等發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面簽訂貸款變更協(xié)議。9.2還款責任：買受人應(yīng)按照貸款變更協(xié)議約定的還款方式、還款金額及還款時間，向貸款銀行履行還款義務(wù)。第十條第三方介入后的稅費支付10.1稅費支付：如第三方介入導致稅費支付發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面簽訂稅費支付變更協(xié)議。10.2稅費責任：買受人應(yīng)按照稅費支付變更協(xié)議約定的金額和時間，向相關(guān)機構(gòu)支付稅費。第十一條第三方介入后的房屋交付及驗收11.1交付時間：如第三方介入導致房屋交付時間發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面簽訂交付時間變更協(xié)議。11.2驗收程序：如第三方介入導致驗收程序發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面簽訂驗收程序變更協(xié)議。第十二條第三方介入后的房屋質(zhì)量保證及違約責任12.1質(zhì)量保證：如第三方介入導致房屋質(zhì)量保證發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面簽訂質(zhì)量保證變更協(xié)議。12.2違約責任：如第三方介入導致違約責任發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面簽訂違約責任變更第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《上海市商品房預(yù)售合同》或《上海市商品房現(xiàn)售合同》附件2：房屋所有權(quán)證附件3：土地使用權(quán)證附件4：房屋平面圖附件5：裝修標準附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：貸款銀行提供的貸款合同及協(xié)議附件8：評估機構(gòu)提供的房屋評估報告附件9：中介機構(gòu)提供的交易服務(wù)協(xié)議附件10：不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件附件11：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)手冊附件12：買受人及出賣人身份證明文件附件13：購房款支付憑證附件14：稅費支付憑證附件的詳細要求和說明：1.《上海市商品房預(yù)售合同》或《上海市商品房現(xiàn)售合同》：合同應(yīng)詳細列明房屋的基本信息、交易雙方的權(quán)利義務(wù)、合同的履行期限和方式、違約責任等內(nèi)容。2.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：證明出賣人出售的房屋具有合法的所有權(quán)和土地使用權(quán)。3.房屋平面圖：清晰展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。4.裝修標準：詳細描述房屋的裝修材料、工藝和標準。5.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.貸款銀行提供的貸款合同及協(xié)議：包含貸款金額、還款方式、利率、還款期限等信息。8.中介機構(gòu)提供的交易服務(wù)協(xié)議：明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請表、稅費繳納證明等。10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)手冊：介紹物業(yè)服務(wù)的各項內(nèi)容和業(yè)主的權(quán)利義務(wù)。11.買受人及出賣人身份證明文件：證明交易雙方的身份合法性。12.購房款支付憑證：證明買受人已按約定支付購房款。13.稅費支付憑證：證明買受人已按約定支付相關(guān)稅費。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.買受人未按照合同約定支付購房款或其他費用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標準。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式，計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失，計算損害賠償金額。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.追究法律責任：違約行為構(gòu)成違反法律法規(guī)的行為，可追究法律責任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定追究其法律責任。如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)合同約定追究其法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指取得預(yù)售許可或現(xiàn)售許可的，用于銷售的住宅建筑。2.預(yù)售合同：指出賣人和買受人簽訂的，約定在未來一定期限內(nèi)交付商品房的合同。3.現(xiàn)售合同：指出賣人和買受人簽訂的，約定在合同簽訂時立即