2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與交易合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)信息收集與提供1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1.3客戶(hù)需求匹配1.4房地產(chǎn)實(shí)地查看安排1.5交易談判協(xié)助1.6合同簽訂輔導(dǎo)1.7交易過(guò)程跟進(jìn)1.8產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)協(xié)助1.9售后服務(wù)第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)2.3賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同延長(zhǎng)及終止條件第五條保密條款5.1保密信息的范圍5.2保密信息的期限5.3保密信息的例外情況第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式的選擇6.2協(xié)商解決爭(zhēng)議6.3調(diào)解解決爭(zhēng)議6.4仲裁解決爭(zhēng)議6.5法院訴訟第七條法律適用及管轄7.1合同適用的法律7.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改8.2合同的補(bǔ)充第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式9.2通知的期限9.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條合同解除條件10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的權(quán)益處理第十一條違約責(zé)任11.1經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任11.2購(gòu)房者的違約責(zé)任11.3賣(mài)方的違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施12.3不可抗力事件的后果處理第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的廢止條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)信息收集與提供1.1.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)購(gòu)房者的需求，收集并提供相關(guān)的房地產(chǎn)信息，包括但不限于房地產(chǎn)的類(lèi)型、位置、價(jià)格、面積、配套設(shè)施等。1.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)定期向購(gòu)房者提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)分析，以便購(gòu)房者做出更明智的決策。1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1.2.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)收集的房地產(chǎn)信息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析和評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)供需情況、價(jià)格走勢(shì)、交易量等。1.2.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向購(gòu)房者提供市場(chǎng)分析報(bào)告，幫助購(gòu)房者了解市場(chǎng)情況并做出合理的購(gòu)房決策。1.3客戶(hù)需求匹配1.3.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)購(gòu)房者的需求和條件，匹配合適的房地產(chǎn)房源，包括但不限于購(gòu)房者的預(yù)算、喜好、購(gòu)房目的等。1.3.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供房源的詳細(xì)信息和實(shí)地查看安排，以便購(gòu)房者進(jìn)行進(jìn)一步的了解和選擇。1.4房地產(chǎn)實(shí)地查看安排1.4.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)購(gòu)房者的要求，安排實(shí)地查看房地產(chǎn)，包括但不限于安排看房時(shí)間、提供看房指南等。1.4.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)陪同購(gòu)房者進(jìn)行實(shí)地查看，解答購(gòu)房者的疑問(wèn)，并提供專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和建議。1.5交易談判協(xié)助1.5.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者與賣(mài)方進(jìn)行交易談判，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的協(xié)商。1.5.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的談判策略和建議，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。1.6合同簽訂輔導(dǎo)1.6.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行合同簽訂的輔導(dǎo)，包括但不限于解釋合同條款、協(xié)助購(gòu)房者理解合同內(nèi)容等。1.6.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)確保購(gòu)房者充分了解合同中的權(quán)利和義務(wù)，并協(xié)助購(gòu)房者簽訂合同。1.7交易過(guò)程跟進(jìn)1.7.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行跟進(jìn)，包括但不限于合同履行情況、付款進(jìn)度、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。1.7.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)定期向購(gòu)房者報(bào)告交易進(jìn)展情況，并及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。1.8產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)協(xié)助1.8.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)等。1.8.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行，并協(xié)助購(gòu)房者解決過(guò)戶(hù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。1.9售后服務(wù)1.9.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供售后服務(wù)，包括但不限于解答購(gòu)房者的疑問(wèn)、提供購(gòu)房后的咨詢(xún)和建議等。1.9.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)購(gòu)房者的滿(mǎn)意度進(jìn)行跟蹤，并及時(shí)解決購(gòu)房者提出的問(wèn)題和投訴。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.1.1經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)根據(jù)購(gòu)房者的需求提供相應(yīng)的房地產(chǎn)信息和服務(wù)。2.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息、協(xié)助購(gòu)房者進(jìn)行交易等。2.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)2.2.1購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的房地產(chǎn)房源，并享受經(jīng)紀(jì)公司提供的服務(wù)。2.2.2購(gòu)房者應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.3賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣(mài)方有權(quán)出售自己的房地產(chǎn)，并享受經(jīng)紀(jì)公司提供的服務(wù)。2.3.2賣(mài)方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.1.1經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)購(gòu)房者選擇的房地產(chǎn)房源的成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例在合同中約定。3.1.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.2.1購(gòu)房者應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付時(shí)間在合同中約定。3.2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式在合同中約定。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3.1購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的支付方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.3.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供合法、安全的支付方式，并確保支付過(guò)程的第八條合同期限8.1合同開(kāi)始日期8.1.1合同的開(kāi)始日期為雙方簽訂合同的日期。8.1.2合同開(kāi)始日期應(yīng)在合同第一條中明確記載。8.2合同結(jié)束日期8.2.1合同的結(jié)束日期為購(gòu)房者與賣(mài)方完成房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的日期。8.2.2合同結(jié)束日期應(yīng)在合同第一條中明確記載。8.3合同延長(zhǎng)及終止條件8.3.1在合同期限內(nèi)，如因特殊情況需要延長(zhǎng)合同期限的，雙方可協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行延長(zhǎng)。8.3.2合同終止條件應(yīng)在合同第一條中明確記載，包括但不限于購(gòu)房者或賣(mài)方單方面解除合同、合同目的實(shí)現(xiàn)等。第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.1.1保密信息包括但不限于購(gòu)房者的個(gè)人信息、聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)狀況、購(gòu)房需求等。9.1.2保密信息還包括賣(mài)方的個(gè)人信息、聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)狀況、房地產(chǎn)信息等。9.2保密信息的期限9.2.1保密信息的期限自合同開(kāi)始之日起計(jì)算，至合同結(jié)束日期止。9.2.2如雙方另有約定的，從其約定。9.3保密信息的例外情況9.3.1在法律要求或法院命令下，披露保密信息的情況不屬于違反保密條款。9.3.2在合同履行過(guò)程中，因正常業(yè)務(wù)需要而披露保密信息的情況也不屬于違反保密條款。第十條合同解除條件10.1合同解除的條件10.1.1合同解除的條件應(yīng)在合同第一條中明確記載，包括但不限于購(gòu)房者或賣(mài)方單方面解除合同、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。10.1.2合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除的程序10.2.1購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商一致后，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司提出解除合同的書(shū)面申請(qǐng)。10.2.2經(jīng)紀(jì)公司在收到解除合同的書(shū)面申請(qǐng)后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理解除合同的手續(xù)。10.3合同解除后的權(quán)益處理10.3.1合同解除后，購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。10.3.2合同解除后，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任11.1.1經(jīng)紀(jì)公司未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償購(gòu)房者損失等。11.1.2經(jīng)紀(jì)公司未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2購(gòu)房者的違約責(zé)任11.2.1購(gòu)房者未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的服務(wù)費(fèi)用、賠償經(jīng)紀(jì)公司損失等。11.2.2購(gòu)房者未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3賣(mài)方的違約責(zé)任11.3.1賣(mài)方未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收到的購(gòu)房款項(xiàng)、賠償購(gòu)房者損失等。11.3.2賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2不可抗力事件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理的措施減輕損失。12.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同的履行方式、時(shí)間、條件等。12.3不可抗力事件的后果處理12.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)影響程度協(xié)商解決。12.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條附則13.第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍14.1第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，需要涉及到除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。14.2第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)交易過(guò)程中的貸款、抵押、評(píng)估、過(guò)戶(hù)、稅務(wù)等環(huán)節(jié)。第十五條第三方介入的程序及責(zé)任15.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方介入，應(yīng)提前告知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、程序及可能產(chǎn)生的后果。15.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，選擇合適的第三方介入主體，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。15.3第三方介入主體應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方介入主體在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方介入的費(fèi)用及支付16.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)具體情況和雙方協(xié)商確定，并在合同中明確記載。16.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式應(yīng)在合同中約定，并在支付后提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。第十七條第三方介入的違約處理17.1第三方介入主體未按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、賠償甲乙雙方損失等。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方介入主體協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商無(wú)果，可依法向人民法院提起訴訟。第十八條第三方介入的權(quán)益處理18.1第三方介入主體在履行職責(zé)過(guò)程中，獲取的甲乙雙方相關(guān)信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。18.2第三方介入主體在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益處理，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，并與其協(xié)商解決。第十九條第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入主體的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并在合同中明確記載。19.2第三方介入主體在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方介入主體的責(zé)任限額不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二十條甲乙雙方與第三方介入主體的合同20.1甲乙雙方與第三方介入主體簽訂的合同，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反本合同的約定。20.2甲乙雙方與第三方介入主體簽訂的合同，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十一條第三方介入的變更及解除21.1在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并說(shuō)明變更或解除的原因、條件和后果。21.2變更或解除第三方介入的協(xié)議，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1甲乙雙方與第三方介入主體在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。22.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟，或根據(jù)合同約定選擇其他爭(zhēng)議解決方式。第二十三條附則23.1本附加條款自合同簽訂之日起生效，與本合同具有同等的法律效力。23.2本附加條款的修改、補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)信息收集與提供附件：包括但不限于房地產(chǎn)的類(lèi)型、位置、價(jià)格、面積、配套設(shè)施等詳細(xì)信息，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)分析報(bào)告。2.客戶(hù)需求匹配附件：包括但不限于購(gòu)房者的個(gè)人信息、聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)狀況、購(gòu)房需求等，以及匹配合適的房地產(chǎn)房源的詳細(xì)信息。3.交易談判協(xié)助附件：包括但不限于交易談判的詳細(xì)記錄、雙方達(dá)成的協(xié)議條款、合同草案等。4.合同簽訂輔導(dǎo)附件：包括但不限于合同條款的詳細(xì)解釋、合同草案、簽署流程等。5.交易過(guò)程跟進(jìn)附件：包括但不限于交易進(jìn)展報(bào)告、付款進(jìn)度、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等詳細(xì)記錄。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)協(xié)助附件：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)文件、過(guò)戶(hù)審批文件、過(guò)戶(hù)完成證明等。7.售后服務(wù)附件：包括但不限于購(gòu)房者的疑問(wèn)和投訴記錄、售后服務(wù)的詳細(xì)記錄等。8.第三方介入附件：包括但不限于第三方介入的協(xié)議或合同、第三方介入的費(fèi)用支付記錄、第三方介入的權(quán)益處理記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.經(jīng)紀(jì)公司未履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假的房地產(chǎn)信息、未及時(shí)跟進(jìn)交易進(jìn)展等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償購(gòu)