2024年房地產項目施工監(jiān)理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產項目施工監(jiān)理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方簡稱為“雙方”第二條監(jiān)理范圍與內容2.1監(jiān)理工程的范圍2.2監(jiān)理工程的地點2.3監(jiān)理工程的工程量清單第三條監(jiān)理期限3.1監(jiān)理工程的開始日期3.2監(jiān)理工程的結束日期第四條監(jiān)理人員的配備4.1乙方應向甲方提供監(jiān)理人員的名單4.2監(jiān)理人員的資質要求4.3監(jiān)理人員的職責第五條監(jiān)理費用5.1監(jiān)理費用的計算方式5.2監(jiān)理費用的支付方式5.3監(jiān)理費用的支付時間表第六條監(jiān)理報告與溝通6.1監(jiān)理報告的形式與提交時間6.2雙方溝通的方式與頻率第七條變更與調整7.1變更的條件與程序7.2調整的條件與程序第八條違約責任8.1甲方違約的情形與責任8.2乙方違約的情形與責任第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向工程所在地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1雙方對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息承擔保密義務11.2保密信息的范圍與期限第十二條法律適用與解釋12.1本合同適用中華人民共和國法律12.2本合同的解釋權歸雙方共同所有第十三條其他條款13.1雙方在合同簽訂前簽訂的《監(jiān)理服務需求書》為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方簽字蓋章后生效第十四條合同的修訂與續(xù)簽14.1合同修訂的條件與程序14.2合同續(xù)簽的條件與程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××建設工程監(jiān)理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方與乙方簡稱為“雙方”第二條監(jiān)理范圍與內容2.1監(jiān)理工程的范圍監(jiān)理范圍包括：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等甲方投資的各項工程。2.2監(jiān)理工程的地點監(jiān)理工程地點：××省××市××區(qū)××路××號地塊。2.3監(jiān)理工程的工程量清單工程量清單詳見附件一，附件一為本合同的一部分。第三條監(jiān)理期限3.1監(jiān)理工程的開始日期監(jiān)理開始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2監(jiān)理工程的結束日期監(jiān)理結束日期為監(jiān)理工程范圍內的所有工程驗收合格之日。第四條監(jiān)理人員的配備4.1乙方應向甲方提供監(jiān)理人員的名單乙方應在合同簽訂后七個工作日內向甲方提供監(jiān)理項目組成員的名單，包括項目總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等。4.2監(jiān)理人員的資質要求乙方應確保提供的監(jiān)理人員具備相應的資質，如國家注冊監(jiān)理工程師、造價工程師、建造師等。4.3監(jiān)理人員的職責監(jiān)理人員應按照合同約定的監(jiān)理范圍和內容，對甲方的施工過程進行全面監(jiān)督管理，包括但不限于施工方案的合理性、施工進度的合規(guī)性、工程質量的符合性、安全文明施工的規(guī)范性等。第五條監(jiān)理費用5.1監(jiān)理費用的計算方式監(jiān)理費用按照監(jiān)理工程的總造價的百分比計算，具體費率詳見附件二。附件二為本合同的一部分。5.2監(jiān)理費用的支付方式甲方按照雙方約定的付款周期，以銀行轉賬的方式支付監(jiān)理費用。5.3監(jiān)理費用的支付時間表監(jiān)理費用的支付時間表詳見附件三。附件三為本合同的一部分。第六條監(jiān)理報告與溝通6.1監(jiān)理報告的形式與提交時間乙方應按照雙方約定的時間節(jié)點，提交監(jiān)理月報、專項報告等相關監(jiān)理文件。監(jiān)理文件應包括工程進度、質量、安全等方面的情況。6.2雙方溝通的方式與頻率雙方應定期召開監(jiān)理例會，及時溝通工程進度、質量、安全等方面的問題。會議記錄應由乙方整理后報甲方確認。因乙方原因導致工程進度、質量、安全等方面問題，乙方應在24小時內書面向甲方報告，并采取措施予以整改。乙方應按照甲方要求，參加與工程相關的各類評審、驗收會議，并對評審、驗收意見進行整改。乙方應確保監(jiān)理工作所需的辦公場所、設施、設備等滿足監(jiān)理工作的需要。第八條違約責任8.1甲方違約的情形與責任甲方如未按照合同約定支付監(jiān)理費用，應支付違約金，違約金為應支付監(jiān)理費用的千分之五。甲方如未按照合同約定提供施工圖紙、施工場地、施工設備等，導致乙方無法正常開展監(jiān)理工作，甲方應承擔由此產生的一切后果。8.2乙方違約的情形與責任乙方如未按照合同約定提供監(jiān)理人員，或提供的監(jiān)理人員不具備相應資質，乙方應支付違約金，違約金為合同總監(jiān)理費用的千分之五。乙方如未按照合同約定完成監(jiān)理工作，或監(jiān)理工作存在嚴重疏漏，導致工程質量、安全等方面出現(xiàn)問題，乙方應承擔由此產生的一切后果。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向工程所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序任何一方如需要變更合同內容，應向另一方提出書面變更請求，經雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件本合同在監(jiān)理工程范圍內的所有工程驗收合格之日終止。第十一條保密條款11.1雙方對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息承擔保密義務。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括甲方提供的施工圖紙、技術資料、商務談判內容等，乙方提供的監(jiān)理報告、會議記錄等。保密期限自合同終止之日起兩年。第十二條法律適用與解釋12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十三條其他條款13.1雙方在合同簽訂前簽訂的《監(jiān)理服務需求書》為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的修訂與續(xù)簽14.1合同修訂的條件與程序任何一方如需要修訂合同，應在合同終止前六個月內提出書面修訂請求，經雙方協(xié)商一致后簽署書面修訂協(xié)議。14.2合同續(xù)簽的條件與程序合同到期前六個月內，雙方如同意繼續(xù)合作，可協(xié)商一致后簽署書面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議的監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等事項如需調整，雙方應在續(xù)簽協(xié)議中明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入指的是除甲方和乙方之外，根據合同約定或經雙方同意，參與監(jiān)理工程過程的各方，包括但不限于設計單位、施工單位、材料供應商、檢測機構、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于監(jiān)理工程的設計、施工、材料供應、質量檢測、安全監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的協(xié)調與管理2.1第三方介入的協(xié)調雙方應共同協(xié)調第三方介入的事宜，包括但不僅限于第三方選擇、第三方工作內容的界定、第三方工作進度的協(xié)調等。2.2第三方管理的責任乙方作為監(jiān)理方，應對第三方的工作質量、進度、安全等方面進行監(jiān)督管理，確保第三方按照合同約定完成工作。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1第三方選擇的程序第三方介入需經雙方同意，甲方應提供第三方的基本信息、資質證明等文件，乙方應對第三方的資質進行審核，確保第三方具備相應的能力和資質。3.2第三方工作內容的界定第三方的工作內容應在合同中明確界定，包括但不限于設計、施工、材料供應等。3.3第三方工作進度的協(xié)調雙方應與第三方保持密切溝通，確保第三方的各項工作進度與監(jiān)理工程的進度相匹配。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任的限額第三方對監(jiān)理工程的質量、安全等方面承擔的責任限額，應在合同中明確。4.2第三方責任限額的約定甲方和乙方應在合同中約定第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的情形如第三方未能按照合同約定完成工作，或工作質量、進度、安全等方面存在問題，視為第三方違約。5.2第三方違約的處理程序甲方和乙方應共同協(xié)商處理第三方違約事宜，包括但不僅限于違約責任的認定、違約金的計算等。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系僅為合同關系，第三方對甲方和乙方不承擔任何合同外的義務和責任。6.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方的權益和責任由第三方自行承擔，甲方和乙方不承擔第三方的任何權益和責任。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更程序如雙方同意變更第三方，應簽署書面變更協(xié)議，明確變更的內容、日期等。7.2第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應在合同中明確，包括但不限于監(jiān)理工程的驗收合格、合同到期等。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方介入的保密義務第三方應對在監(jiān)理工程過程中獲得的甲方和乙方的保密信息承擔保密義務，包括但不限于技術秘密、商業(yè)秘密等。8.2保密信息的范圍與期限保密信息的范圍與期限由甲方和乙方在合同中明確約定。第九條第三方介入的法律適用與解釋9.1第三方介入的法律適用第三方介入的法律適用應符合中華人民共和國法律。9.2第三方介入的解釋權第三方介入的解釋權歸甲方和乙方共同所有。第十條其他條款10.1雙方在合同簽訂前簽訂的《監(jiān)理服務需求書》為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《監(jiān)理服務需求書》詳細要求：該附件應詳細描述監(jiān)理服務的具體需求，包括但不限于監(jiān)理工程的范圍、監(jiān)理工作的內容、監(jiān)理人員的配備要求等。附件二：監(jiān)理費用的計算方式與支付時間表詳細要求：該附件應詳細說明監(jiān)理費用的計算方式，包括費率的確定、計算基數的確定等。同時，應明確監(jiān)理費用的支付時間表，包括支付周期、支付金額等。附件三：監(jiān)理報告與溝通的要求詳細要求：該附件應詳細描述監(jiān)理報告的形式、內容、提交時間等。同時，應明確雙方溝通的方式、頻率以及會議記錄的整理要求等。附件四：第三方基本信息及資質證明詳細要求：該附件應包含第三方的基本信息，包括但不限于企業(yè)名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。同時，應提供第三方的資質證明文件，包括資質證書、營業(yè)執(zhí)照等。附件五：第三方工作內容的界定詳細要求：該附件應詳細界定第三方的具體工作內容，包括但不限于設計、施工、材料供應等。附件六：第三方工作進度的協(xié)調要求詳細要求：該附件應明確第三方工作進度的協(xié)調程序，包括但不限于協(xié)調會議的召開頻率、協(xié)調事項的記錄方式等。附件七：第三方責任限額的約定詳細要求：該附件應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。附件八：第三方違約處理程序詳細要求：該附件應詳細描述第三方違約的處理程序，包括但不限于違約責任的認定、違約金的計算等。附件九：第三方與甲乙方的關系界定詳細要求：該附件應明確第三方與甲乙方的關系界定，包括但不限于合同關系、權益劃分等。附件十：保密協(xié)議詳細要求：該附件應詳細描述保密協(xié)議的內容，包括但不限于保密信息的范圍、保密期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付監(jiān)理費用。2.甲方未按照合同約定提供施工圖紙、施工場地、施工設備等。3.乙方未按照合同約定提供監(jiān)理人員，或提供的監(jiān)理人員不具備相應資質。4.乙方未按照合同約定完成監(jiān)理工作，或監(jiān)理工作存在嚴重疏漏。5.第三方未能按照合同約定完成工作，或工作質量、進度、安全等方面存在問題。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付監(jiān)理費用，應支付違約金，違約金為應支付監(jiān)理費用的千分之五。2.甲方未按照合同約定提供施工圖紙、施工場地、施工設備等，導致乙方無法正常開展監(jiān)理工作，甲方應承擔由此產生的一切后果。3.乙方未按照合同約定提供監(jiān)理人員，或提供的監(jiān)理人員不具備相應資質，乙方應支付違約金，違約金為合同總監(jiān)理費用的千分之五。4.乙方未按照合同約定完成監(jiān)理工作，或監(jiān)理工作存在嚴重疏漏，導致工程質量、安全等方面出現(xiàn)問題，乙方應承擔由此產生的一切后果。5.第三方未能按照合同約定完成工作，或工作質量、進度、安全等方面存在問題，第三方應承擔由此產生的一切后果。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付監(jiān)理費用，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：應支付監(jiān)理費用的千分之五。例如，如果應支付的監(jiān)理費用為100萬元，則違約金為5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間就監(jiān)理工程達成的明確雙方權利義務的書面協(xié)議。2.監(jiān)理工程：監(jiān)理工程是指甲方投資的各項工程，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程