臨街商品房買賣合同范本

臨街商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡稱“甲方負(fù)責(zé)人”）

聯(lián)系方式：______（通訊地址、郵政編碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡稱“乙方負(fù)責(zé)人”）

聯(lián)系方式：______（通訊地址、郵政編碼）

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與置業(yè)的有限公司，有意購買位于城市繁華地段的臨街商品房；乙方是一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，擁有符合甲方要求的臨街商品房資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方臨街商品房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方開發(fā)的臨街商品房作為辦公、商業(yè)等用途。

1.2乙方所開發(fā)的臨街商品房符合甲方的購買需求，且具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

1.3雙方同意按照本合同約定，甲方支付購房款項(xiàng)，乙方交付符合約定條件的臨街商品房。

二、定義

2.1“臨街商品房”指乙方開發(fā)的位于城市繁華地段，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可供商業(yè)、辦公等用途的房屋。

2.2“購房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購買臨街商品房的全部費(fèi)用。

2.3“交付”指乙方將臨街商品房的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料移交給甲方，甲方接受并確認(rèn)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處不再展開）

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

四、價(jià)格與支付條件

五、履行期限

六、違約責(zé)任

七、不可抗力

八、爭議解決

九、其他條款

十、附則

十一、簽署

（以上各章節(jié)內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述，此處僅作引導(dǎo)性概述，以便雙方明確合同結(jié)構(gòu)和內(nèi)容。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于城市繁華地段的臨街商品房，用于商業(yè)、辦公等經(jīng)營性活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方購買乙方開發(fā)的臨街商品房；

2.乙方負(fù)責(zé)交付符合約定條件的臨街商品房，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

3.雙方按照本合同約定履行支付購房款項(xiàng)、交付房屋等義務(wù)。

第二條定義

1.“臨街商品房”指乙方開發(fā)的位于城市繁華地段，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可供商業(yè)、辦公等用途的房屋；

2.“購房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購買臨街商品房的全部費(fèi)用；

3.“交付”指乙方將臨街商品房的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料移交給甲方，甲方接受并確認(rèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方開發(fā)的臨街商品房；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件及時(shí)足額支付購房款項(xiàng)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在交付房屋時(shí)提供合法的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件；

（4）甲方在購買房屋后，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；

（5）甲方應(yīng)按照合同約定，合理使用和維護(hù)臨街商品房，確保房屋安全、環(huán)境衛(wèi)生；

（6）甲方在房屋交付后，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得乙方同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將符合約定條件的臨街商品房交付給甲方；

（3）乙方應(yīng)確保所出售的臨街商品房具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供合法的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的房屋質(zhì)量保證責(zé)任；

（6）乙方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)保障甲方對(duì)臨街商品房的正常使用，不得無故干涉；

（7）乙方在合同履行過程中，如發(fā)生變更、解除等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方臨街商品房的總價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付購房款項(xiàng)：

（1）本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的30%作為定金；

（2）房屋交付前，支付購房款項(xiàng)的50%；

（3）剩余20%的購房款項(xiàng)，在甲方取得產(chǎn)權(quán)證書并辦理完畢過戶手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.甲方支付購房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：______銀行______分行

銀行賬號(hào)：______（該賬戶信息以乙方提供的為準(zhǔn)）

4.乙方在收到甲方的購房款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)月內(nèi)，完成臨街商品房的建設(shè)并達(dá)到交付條件。

3.甲方應(yīng)在乙方通知交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)臨街商品房的驗(yàn)收。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金；

（2）若甲方在合同約定的期限內(nèi)未完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金；

（3）若甲方違反合同約定，對(duì)臨街商品房進(jìn)行非法改造、使用，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按合同約定時(shí)間交付臨街商品房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額萬分之五的違約金；

（2）若乙方提供的臨街商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（3）若乙方違反合同約定，未提供合法的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并支付合同總價(jià)款10%的違約金；

（4）若乙方在合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)返還甲方已支付的購房款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款20%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）以及影響合同正常履行的其他不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

4.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的正常履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.若雙方未在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過三日即視為送達(dá)。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。任何口頭協(xié)議或非書面形式的變更均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件發(fā)生，且雙方協(xié)商后同意終止合同。

4.法律適用

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同附