買二手房的購房合同范文(2024版)

買二手房的購房合同范文(2024版)合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）為__________，乙方（以下簡稱“賣方”）為__________。鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的二手房，乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間的二手房買賣關(guān)系，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)買賣雙方的真實(shí)意愿。

二、簽訂背景

1.甲方有意向購買位于__________的二手房，經(jīng)實(shí)地考察，認(rèn)為該房產(chǎn)符合甲方需求。

2.乙方愿意將上述房產(chǎn)出售給甲方，并同意按照本合同約定進(jìn)行交易。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本合同，以規(guī)范雙方在二手房買賣過程中的行為。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等，具體條款由雙方另行協(xié)商確定。）

主要條款：

一、房產(chǎn)基本情況

1.1甲方購買的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為__________，建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。

1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________，附屬設(shè)施包括__________。

1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，乙方保證其有權(quán)出售該房產(chǎn)。

二、交易價(jià)格

2.1本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.2交易價(jià)格包含稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，買方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給賣方。

三、付款方式

3.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元整。

3.2買方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整。

3.3付款方式可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。

四、交付時(shí)間

4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。

4.2交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)具備居住條件，無任何影響居住的隱患。

五、服務(wù)內(nèi)容

5.1乙方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.2乙方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

6.1房產(chǎn)應(yīng)滿足以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；

（2）水電設(shè)施齊全，正常使用；

（3）室內(nèi)裝修符合合同約定；

（4）無嚴(yán)重影響居住的隱患。

七、價(jià)格支付

7.1買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，將房款支付給賣方。

7.2買方逾期付款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。

八、違約責(zé)任

8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)_________元整。

8.2買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及損害賠償。

8.3賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_________元整，并賠償買方因此造成的損失。

九、保密條款

9.1雙方對本合同內(nèi)容以及交易過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

十、爭議解決

10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、生效條件

11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、買方的權(quán)利與義務(wù)

1.1買方的權(quán)利：

（1）享有購買并取得房產(chǎn)的所有權(quán)；

（2）有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件；

（3）有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)；

（4）有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2買方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付房款；

（2）在合同約定的交付時(shí)間前，辦理好購房貸款或其他付款事宜；

（3）在交付房產(chǎn)前，不得擅自使用或改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)；

（4）按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用；

（5）在合同履行過程中，不得泄露賣方的商業(yè)秘密。

二、賣方的權(quán)利與義務(wù)

2.1賣方的權(quán)利：

（1）享有收取房款的權(quán)利；

（2）有權(quán)要求買方按照合同約定履行付款義務(wù)；

（3）在合同約定的交付時(shí)間前，享有對房產(chǎn)的占有權(quán)；

（4）有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2賣方的義務(wù)：

（1）保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；

（2）按照合同約定的時(shí)間，將房產(chǎn)交付給買方；

（3）確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（4）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；

（5）在合同履行過程中，不得泄露買方的商業(yè)秘密。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1買方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)：

（1）在合同約定的交付時(shí)間前，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看；

（2）在合同約定的交付時(shí)間前，有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄；

（3）在合同約定的交付時(shí)間前，有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；

（4）在合同約定的交付時(shí)間前，有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用繳納憑證；

（5）在合同約定的交付時(shí)間前，有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。

3.2賣方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)：

（1）在合同約定的交付時(shí)間前，應(yīng)確保房產(chǎn)具備居住條件；

（2）在合同約定的交付時(shí)間前，應(yīng)提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件；

（3）在合同約定的交付時(shí)間前，應(yīng)提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄；

（4）在合同約定的交付時(shí)間前，應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；

（5）在合同約定的交付時(shí)間前，應(yīng)提供房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用繳納憑證；

（6）在合同約定的交付時(shí)間前，應(yīng)提供房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信、平等互利的原則，共同履行本合同。

4.2雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.3雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

4.4雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完畢并實(shí)際交付給買方之日止，合同終止。

1.2合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)利。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。

2.2變更合同內(nèi)容時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。

2.3合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同的終止條件

3.1合同因以下原因終止：

（1）本合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違約，另一方要求解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并妥善處理遺留問題。

四、合同的解除

4.1雙方在合同履行過程中，如遇以下情形，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房款退還、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，并按照法院判決履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，抵觸部分條款無效，不影響其他條款的效力。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

8.1甲方（買方）簽字/蓋章：

（甲方簽字/蓋章處）

甲方代表（簽字/蓋章）：

（甲方代表簽字/蓋章處）

甲方日期：__________

8.2乙方（賣方）簽字/蓋章：

（乙方簽字/蓋章處）

乙方代表（簽字/蓋章）：

（乙方代表簽字/蓋章處）

乙方日期：__________

8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.4合同的簽字/蓋章位置應(yīng)位于合同首頁的指定區(qū)域，確保每份合同上的簽字/蓋章清晰可辨。

8.5甲方和乙方應(yīng)在合同首頁指定的日期欄內(nèi)填寫簽字/蓋章的日期，日期應(yīng)填寫為合同