售房合同協(xié)議書范本2024年

合同編號(hào)：__________協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于_______（列出附屬設(shè)施設(shè)備）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。三、過(guò)戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.2過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。3.3交付時(shí)間：_______年_______月_______日。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。4.2甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，自交付之日起，_______年內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，包括不存在法律上的瑕疵，如查封、抵押等。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量，并在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決任何爭(zhēng)議。5.在簽訂正式合同前，建議征求專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.如有房產(chǎn)真實(shí)性問(wèn)題，甲方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.如房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方可要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。3.如有違約行為，甲乙雙方可按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。4.如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過(guò)戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)利人名稱或者權(quán)利內(nèi)容變更的法律行為。6.附屬設(shè)施設(shè)備：是指與房地產(chǎn)建筑緊密相關(guān)，用于提高房地產(chǎn)使用價(jià)值的設(shè)施設(shè)備。補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的書面證明。否則，因共有權(quán)人不同意出售而導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件。如因繼承問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及出租。補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在出售時(shí)正處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)確保與承租人解除租賃關(guān)系。如因未解除租賃關(guān)系導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及抵押。補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在出售時(shí)處于抵押狀態(tài)，甲方應(yīng)先行解除抵押。如因未解除抵押導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。如協(xié)商不成，雙方按照本協(xié)