農(nóng)村購房合同協(xié)議書格式

合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：_______（身份證號碼：__________）乙方（買方）：_______（身份證號碼：__________）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售農(nóng)村住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價的50%作為定金支付給甲方，剩余款項(xiàng)自交付房屋之日起_______日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用壽命期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)提供該房屋的竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以便乙方辦理后續(xù)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價的10%。5.2若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/月。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對所售房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.雙方應(yīng)如實(shí)提供身份證明等所需文件，以便辦理后續(xù)過戶手續(xù)。3.成交價的支付方式及時間應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行，如有延遲支付，應(yīng)按協(xié)議約定支付違約金。4.房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)清潔整潔，并將房屋鑰匙交付給乙方。5.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)過戶費(fèi)用。6.如房屋質(zhì)量存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。7.如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約金：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定違約金來約束合同的履行。在本協(xié)議中，如任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價的10%。2.延遲交付租金：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定延遲履行違約責(zé)任。在本協(xié)議中，如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/月。3.爭議解決：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟來解決合同糾紛。在本協(xié)議中，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整當(dāng)事人之間因合同的訂立、履行、變更、解除等所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.過戶：是指房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，即將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭議解決：是指通過法律手段，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.親友間轉(zhuǎn)讓：如果房屋買賣雙方是親友關(guān)系，可以增加一條關(guān)于房屋后續(xù)維修和保養(yǎng)的條款，約定雙方在房屋交付后，如遇到需要維修的情況，可以相互協(xié)商解決，也可以約定由甲方負(fù)責(zé)一定的保修期。2.投資購房：如果乙方購買房屋是為了出租或投資，可以增加一條關(guān)于租金收益的條款，約定租金收益的分配方式，或者在房屋出租時，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。3.首次購房：如果乙方是首次購房，可以增加一條關(guān)于房屋驗(yàn)收和使用的輔導(dǎo)條款，約定甲方在房屋交付時，應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹房屋的設(shè)施使用方法，并在一定期限內(nèi)解答乙方關(guān)于房屋使用的問題。4.跨國購房：如果乙方是外國人或中國公民在國外購買房屋，可以增加一條關(guān)于房屋過戶和國際法律適用的條款，約定雙方應(yīng)遵守的國際法律，以及辦理過戶手續(xù)時可能需要的額外文件和時間。附件列表：1.房屋所有權(quán)