房屋競價買賣合同書

合同編號：__________房屋競價買賣合同書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方已取得_______等相關(guān)手續(xù)。1.4該房屋目前處于_______狀態(tài)，即已_______（是否設(shè)定抵押、租賃等）。二、房屋競價及付款2.1甲乙雙方同意以公開競價的方式確定房屋交易價格。競價時間定于_______年_______月_______日_______時_______分開始，地點為_______（地點）。2.2競價方式為_______（增價拍賣、降價拍賣等），競買保證金為_______元，由乙方在競價前支付。2.3競價過程中，乙方有權(quán)根據(jù)自己的意愿出價，甲方有權(quán)決定是否接受乙方的出價。競價結(jié)束后，甲方應(yīng)向乙方出具競價結(jié)果。2.4競價成功的乙方應(yīng)在競價結(jié)束后_______日內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并支付購房款。購房款支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），支付金額為_______元。2.5乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照合同約定交付該房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______承擔(dān)。三、合同的解除和違約責(zé)任3.1在合同簽訂后，任何一方不得無故解除合同。如一方解除合同，應(yīng)支付給對方合同總價款的_______%作為違約金。3.2乙方逾期支付購房款或甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付給對方合同總價款的_______%作為違約金。3.3如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、爭議解決4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.3乙方應(yīng)按照合同約定使用、保管該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行房屋交易。六、合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其是該房屋的合法所有權(quán)人，具備出售該房屋的權(quán)力和能力；乙方應(yīng)具備購買房屋的資格和能力。2.房屋狀況的披露：甲方應(yīng)如實向乙方披露該房屋的現(xiàn)狀，包括是否存在瑕疵、是否設(shè)定抵押等。3.競價規(guī)則的明確：競價規(guī)則應(yīng)明確，包括競價時間、地點、方式、保證金等。4.付款及交付：乙方應(yīng)按時支付購房款，甲方應(yīng)按約定時間交付房屋。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同的解除：合同解除的條件、程序及違約金等應(yīng)明確。7.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、評估、測繪等活動的法律規(guī)范。3.競價：買受人通過公開競價方式，以最高應(yīng)價購得房屋的過程。4.購房款：買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋交易價款。5.違約金：違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的金錢賠償責(zé)任。6.不可抗力：合同履行過程中，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.權(quán)屬清晰：房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利和義務(wù)明確，無爭議。8.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。9.訴訟：通過法院解決合同爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，合同簽訂時應(yīng)明確雙方是否存在利益輸送等不正當(dāng)交易行為，如有，應(yīng)視為違約。2.場合：房屋存在租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方該房屋是否存在租賃合同，以及租賃合同的解除時間、方式等相關(guān)事項。3.場合：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動。補(bǔ)充條款：如在房屋交易過程中，因政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動情況妥善處理合同事宜。4.場合：房屋交易過程中發(fā)生突發(fā)自然災(zāi)害等不可抗力事件。補(bǔ)充條款：如因不可抗力事件導(dǎo)致房屋交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。5.場合：買受人需要貸款購房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款事宜，如因甲方原因?qū)е沦J款無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列