房產(chǎn)交易協(xié)議案例

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易協(xié)議案例賣方：名稱：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（如：毛坯、裝修完好、簡(jiǎn)裝、精裝等），家具、家電等配套設(shè)施及設(shè)備現(xiàn)狀為_______。1.3房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵：賣方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃、產(chǎn)權(quán)糾紛等法律問題，且房產(chǎn)不存在任何瑕疵。第二條房?jī)r(jià)款2.1房?jī)r(jià)款總額：本房產(chǎn)的房?jī)r(jià)款總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括房?jī)r(jià)款和買方支付的其他費(fèi)用（如有）。2.2付款方式：買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式向賣方支付房?jī)r(jià)款。具體付款方式如下：（1）買方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后退還給買方，不計(jì)入房?jī)r(jià)款。（2）買方應(yīng)于_______年____月____日前支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）將通過貸款方式支付。（3）買方支付的房?jī)r(jià)款包括但不限于房款、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第三條房產(chǎn)過戶3.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應(yīng)提供必要的證件和資料，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。3.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)。過戶手續(xù)應(yīng)在_______年____月____日前完成。3.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條交付及遷出4.1交付時(shí)間：本房產(chǎn)的交付時(shí)間定于_______年____月____日。交付時(shí)，賣方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等完好無損地交付給買方。4.2遷出：賣方應(yīng)在交付房產(chǎn)后_______個(gè)工作日內(nèi)遷出，并將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)款總額的_______%。5.2雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)手續(xù)和支付義務(wù)。如一方未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等。（2）雙方應(yīng)認(rèn)真審查對(duì)方的證件和資料，確保對(duì)方具有購(gòu)房資格和能力。（3）嚴(yán)格按照約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房?jī)r(jià)款，避免逾期付款。（4）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，確保提供的證件和資料真實(shí)、完整、有效。（5）在交付和遷出過程中，注意雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等完好無損。2.解決辦法：（1）如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)款總額的一定比例。（2）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)，包括房款、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。4.定金：指買方為確保履行購(gòu)房合同而支付的一定金額的款項(xiàng)。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)向守約方支付的賠償款項(xiàng)，通常為本房?jī)r(jià)款總額的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，確保賣方在過戶后能夠順利遷移戶籍。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在共有權(quán)人，買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前取得共有權(quán)人的書面同意，并將共有權(quán)人的身份證件及同意書提交給賣方。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買方擬貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。如買方貸款申請(qǐng)被拒絕，買方應(yīng)立即一次性支付剩余房款。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及裝修改造。補(bǔ)充條款：買方在購(gòu)買房產(chǎn)后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先取得賣方書面同意，并按照雙方約定的方式進(jìn)行。如因裝修改造導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值降低，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過戶期間出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)過戶期間，國(guó)家或地方政策發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)友好