房屋買賣合同中銀行抵押產(chǎn)權(quán)問題解析

房屋買賣合同中銀行抵押產(chǎn)權(quán)問題解析合同編號(hào)：__________合同主題：房屋買賣合同中銀行抵押產(chǎn)權(quán)問題解析甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有完全民事行為能力，并愿將其房屋出售給乙方；乙方愿購買甲方房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4房屋使用性質(zhì)：__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為對本合同的履行擔(dān)保。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件及復(fù)印件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條銀行抵押產(chǎn)權(quán)問題4.1甲方保證，本合同項(xiàng)下的房屋不存在任何銀行抵押、債務(wù)糾紛等影響產(chǎn)權(quán)的問題。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖阢y行抵押等產(chǎn)權(quán)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在過戶前，將房屋的銀行抵押權(quán)解除，并將解除證明交付給乙方。如因甲方原因?qū)е裸y行抵押權(quán)未能解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。5.2如甲方未能按照本合同約定交付房屋或未能解除銀行抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：__________年__________月__________日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋買賣合同原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)原件及復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.銀行抵押權(quán)解除證明原件及復(fù)印件7.違約金支付憑證原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋或未能解除銀行抵押權(quán)，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房屋存在銀行抵押等產(chǎn)權(quán)問題，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定支付定金或購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，提前支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.銀行抵押權(quán)：指銀行為借款人提供貸款時(shí)，依法對借款人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定交付房屋或未能解除銀行抵押權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.問題：房屋存在銀行抵押等產(chǎn)權(quán)問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方賠償損失。3.問題：乙方未按照合同約定支付定金或購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按照合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：