物業(yè)公司法人變更合同范本

物業(yè)公司法人變更合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務的企業(yè)，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和良好的社會信譽；乙方同樣具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，并有意在甲方的基礎上繼續(xù)提升物業(yè)管理水平，為廣大業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的服務。

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，決定對公司進行法人變更，并將現(xiàn)有的物業(yè)管理業(yè)務委托給乙方進行經(jīng)營管理。為確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲方將其名下的物業(yè)管理業(yè)務（包括但不限于物業(yè)費收取、設備設施維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等）委托給乙方進行經(jīng)營管理，委托期限自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。

二、甲方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將物業(yè)管理業(yè)務的全部資料、文件、設備、設施等移交給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利開展物業(yè)管理業(yè)務。

三、乙方在受托期間，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方公司制度，確保物業(yè)管理業(yè)務的正常運行，不斷提升物業(yè)管理水平，為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。

四、甲乙雙方應按照本合同約定，明確各自的權(quán)利與義務，共同推進物業(yè)管理業(yè)務的順利開展，實現(xiàn)雙方共贏。

本合同范本旨在規(guī)范甲乙雙方在物業(yè)管理業(yè)務法人變更過程中的合作行為，確保雙方在合作過程中遵循誠實信用、公平公正的原則，共同為業(yè)主創(chuàng)造美好家園。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在甲方法人變更過程中，就物業(yè)管理業(yè)務的委托經(jīng)營管理事宜達成一致，確保物業(yè)管理服務的連續(xù)性和質(zhì)量。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理業(yè)務的移交、乙方在委托期限內(nèi)的經(jīng)營管理、甲方對乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督與評估、雙方合作過程中的權(quán)利義務界定等。

第二條定義

1.物業(yè)管理業(yè)務：指甲方委托乙方進行的物業(yè)費收取、設備設施維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等與服務小區(qū)業(yè)主日常生活密切相關(guān)的工作。

2.委托期限：指甲乙雙方約定的物業(yè)管理業(yè)務委托經(jīng)營管理期限，自本合同簽訂之日起至合同約定的終止日止。

3.物業(yè)資料：指甲方在物業(yè)管理業(yè)務中形成的與業(yè)務相關(guān)的所有文件、資料、設備、設施等。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方履行合同義務，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，要求乙方提供物業(yè)管理業(yè)務的報表、資料等信息。

（3）甲方有權(quán)在合同到期或提前解除合同時，要求乙方按照約定完成物業(yè)管理的交接工作。

2.義務：

（1）甲方應按照合同約定，將物業(yè)管理業(yè)務相關(guān)資料、設備、設施等移交給乙方。

（2）甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利開展物業(yè)管理業(yè)務。

（3）甲方應按時支付合同約定的費用。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)在委托期限內(nèi)，按照甲方委托經(jīng)營管理物業(yè)管理業(yè)務。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與物業(yè)管理業(yè)務相關(guān)的必要支持與協(xié)助。

2.義務：

（1）乙方應在委托期限內(nèi)，嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方公司制度，確保物業(yè)管理業(yè)務的正常運行。

（2）乙方應不斷提高物業(yè)管理水平，為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。

（3）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理業(yè)務情況，接受甲方監(jiān)督與評估。

（4）合同到期或提前解除合同時，乙方應按照約定完成物業(yè)管理業(yè)務的交接工作。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方在委托期限內(nèi)，按照甲方委托的物業(yè)管理業(yè)務范圍，收取的物業(yè)費及其他相關(guān)費用，按照雙方約定的比例進行分成。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付約定的費用。

3.支付時間：甲方應在每個季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)，根據(jù)實際收取的物業(yè)費及其他相關(guān)費用，按照約定的分成比例向乙方支付費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)完成物業(yè)管理業(yè)務的資料、設備、設施等移交工作。

（2）乙方應在合同生效之日起，全面負責物業(yè)管理業(yè)務的經(jīng)營管理。

（3）合同到期前一個月，雙方應就合同續(xù)約或終止進行協(xié)商。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間支付費用的，應按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

（2）甲方未按約定完成物業(yè)管理業(yè)務資料、設備、設施等移交工作的，應承擔因此給乙方造成的損失。

（3）甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營管理或無故解除合同的，應向乙方支付相當于合同總金額的違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應按照逾期提供服務的時間，向甲方支付違約金。

（2）乙方在委托期限內(nèi)，因管理不善導致小區(qū)業(yè)主投訴或發(fā)生安全事故的，應承擔因此造成的損失及責任。

（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)管理業(yè)務轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于合同總金額的違約金。

（4）合同到期或提前解除合同時，乙方未按照約定完成交接工作的，應承擔因此給甲方造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整、公共衛(wèi)生事件等。

2.責任免除條件：因不可抗力事件導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同義務。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月，雙方均有權(quán)終止合同。在不可抗力事件影響期間，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中需要通知對方的事項，應以書面形式進行，并通過快遞或掛號信方式送達對方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生重大違約行為，且在接到違約通知后30日內(nèi)未采取補救措施；

（3）因不可抗力事件導致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合