文化遺址房產(chǎn)交易范例

文化遺址房產(chǎn)交易范例合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)為_(kāi)_________狀態(tài)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等。1.3甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），其中定金為人民幣_(tái)_________元整，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付購(gòu)房款。2.3甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方應(yīng)接收房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定支付剩余購(gòu)房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購(gòu)房款的__________%。4.2若甲方未能按照本協(xié)議第三條約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)平面圖4.建筑物附屬設(shè)施清單5.配套設(shè)施清單6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.銀行轉(zhuǎn)賬證明文件9.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定方式支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.文化遺址房產(chǎn)：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的遺址及其附屬建筑和配套設(shè)施。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。3.購(gòu)房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)支付給甲方的部分購(gòu)房款，作為履行合同的擔(dān)保。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需文件，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。2.房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，解決房產(chǎn)相關(guān)法律糾紛，保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.乙方支付購(gòu)房款不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。4.房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，實(shí)地查看房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)狀況。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有文化