-ST和展：擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評估報(bào)告-中銘評估

報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評估報(bào)告遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)第一冊遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京第二冊遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京第三冊遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益?長期投資單位?鐵嶺財(cái)京公用事業(yè)有限公第四冊遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益?長期投資單位?鐵嶺財(cái)京傳媒有限公司資第五冊遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益?長期投資單位?鐵嶺財(cái)京貿(mào)易有限公司資遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán) 3 5 一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào) 遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用三、本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何四、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持六、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存八、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，九、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告中載十、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。我們對評估基準(zhǔn)日后有關(guān)資十一、我們對在已實(shí)施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當(dāng)事方可能存遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對和展股份公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜會議決議》顯示，和展股份公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此委托本公司對鐵嶺財(cái)京公司二、評估目的：確定鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益評估基準(zhǔn)日的市場價八、評估結(jié)論：經(jīng)實(shí)施評估程序后，于評估基準(zhǔn)日，委估股東全部權(quán)益在持續(xù)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)被評估單位：鐵嶺財(cái)京公司金額單位：人民增值率%AB以下事項(xiàng)并非本公司評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)上述無證房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，鐵嶺財(cái)京公司承諾上述無房產(chǎn)證的房本次評估中，無房產(chǎn)證的房屋建筑面積按企業(yè)提供的《商品房銷售合同》等資料作為評估計(jì)算的依據(jù)。鐵嶺財(cái)京公司取得房產(chǎn)證時，應(yīng)按證載面積考慮對評估結(jié)除上述事項(xiàng)外，根據(jù)鐵嶺財(cái)京公司的承諾，確定納入評估范圍的其他資產(chǎn)、負(fù)根據(jù)鐵嶺財(cái)京公司的承諾，確定納入評估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債不涉及法律、經(jīng)濟(jì)本次評估所涉及的賬面價值由和展股份公司聘請中興華會計(jì)師事務(wù)所（特殊普報(bào)告》，經(jīng)審計(jì)待估資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)，母公司口徑資產(chǎn)總額合計(jì)為遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)對納入評估范圍的全部資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行了清查、核實(shí)、分析、判斷，但對相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見車租賃有限公司收到鐵嶺市市場監(jiān)督管理審批分局的注銷登記通知書，通知書編號鐵嶺財(cái)京公司的說明：上述兩家公司的全部資產(chǎn)、負(fù)債后續(xù)將并入各自母公司中，九次會議，審議通過了《關(guān)于控股子公司增資擴(kuò)股暨公司放棄優(yōu)先認(rèn)繳出資權(quán)的議案》：由鐵嶺源盛資產(chǎn)管理有限公司對鐵嶺財(cái)京公司進(jìn)行增資，本次增資完成后鐵評估過程中，評估專業(yè)人員對所評估房屋建構(gòu)筑物的外貌進(jìn)行了觀察，在盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況，但并未進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì)測試；在對設(shè)備進(jìn)行勘察時，因檢測手段限制及部分設(shè)備正在運(yùn)行等原因，主要依賴于評估人員的外觀觀察和被評估單位提供的近期檢測資料及向有關(guān)操作使用人員的（六）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評估對遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)鐵嶺公共資產(chǎn)投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司分別與鐵嶺銀行股份有限公司簽訂【保字團(tuán)）股份有限公司（和展股份公司曾用名）與鐵嶺銀行股份有限公司簽署編號為股份公司曾用名）的控股子公司鐵嶺財(cái)京投資有限公司簽訂編號為質(zhì)字（2）2014年5月28日，鐵嶺財(cái)京公司日該合同項(xiàng)下借款全部還清。鐵嶺財(cái)京公司與國家開發(fā)銀行股份有限公司簽訂的《鐵嶺蓮花湖區(qū)域土地開發(fā)（一期）項(xiàng)目委托協(xié)議書》項(xiàng)下享有的全部權(quán)益和收益進(jìn)行質(zhì)押，對該質(zhì)押的應(yīng)收賬款在中國人民銀行征信中心進(jìn)行了質(zhì)押登記，同時家開發(fā)銀行股份有限公司人民幣資金貸款保證合同》在合同的擔(dān)保范圍內(nèi)向貸款人遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)議》，沿用上述質(zhì)押，鐵嶺財(cái)政資產(chǎn)經(jīng)營有限公司與國家開發(fā)銀行遼寧省分行簽訂約定的擔(dān)保范圍內(nèi)向貸款人提供連帶責(zé)任保證。被質(zhì)押的項(xiàng)目開發(fā)成本營有限公司簽訂《人民幣資金借款合同、保證合同的變更協(xié)議》，貸款期限變更為除上述事項(xiàng)外，根據(jù)鐵嶺財(cái)京公司的承諾，確定納入評估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債不（八）本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵根據(jù)鐵嶺財(cái)京公司的承諾，確定評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為不會對評估結(jié)論產(chǎn)生重大（九）本評估結(jié)論中應(yīng)交稅費(fèi)的評估值是根據(jù)核實(shí)后的賬面值確定的。應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅務(wù)清算為準(zhǔn)。本評估結(jié)論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義（十）本資產(chǎn)評估報(bào)告是在委托人及被評估單位及相關(guān)當(dāng)事方提供與評估相關(guān)資料基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；評估專業(yè)人員的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估專業(yè)人員對該資料及其來源進(jìn)行必要的核查驗(yàn)證和披露，不代表對上述資料的真實(shí)性、合法性、完整性提供資產(chǎn)經(jīng)營有限公司將其所持有的鐵嶺新城投資控股（集團(tuán)）股份有限公司無限售流遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)為鐵嶺財(cái)京公司子公司鐵嶺財(cái)京公用事業(yè)有限公司向沈陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公政資產(chǎn)經(jīng)營有限公司對上述兩筆借款與鐵嶺銀行股份有限公司簽訂【保字凡河南地塊、蓮花湖兩側(cè)剩余地塊開發(fā)面積依據(jù)鐵嶺市凡河新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)大變化，和展股份公司應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)益的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對和展股份公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜本次資產(chǎn)評估項(xiàng)目的委托人為和展股份公司，被評估單位為鐵嶺財(cái)京公司，資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用者為國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報(bào)告經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：建設(shè)工程施工。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：土地整治服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；風(fēng)電場相關(guān)系統(tǒng)研發(fā)；風(fēng)電場相關(guān)裝備銷售；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣。（除依法須經(jīng)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)工業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的投資。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活遼寧中實(shí)會計(jì)師事務(wù)所對鐵嶺財(cái)京投資有限公司設(shè)立時的出資情況進(jìn)行了審驗(yàn)，并元。遼寧佳興會計(jì)師事務(wù)所對鐵嶺財(cái)京投資有限公司的出資情況進(jìn)行了審驗(yàn)，并于12北京三助嘉禾投資顧問有限公司，北京京潤藍(lán)籌投資有限公司與羅德安、付駒、北遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限京三助嘉禾投資顧問有限公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，羅德安、付駒、北京三助嘉12345有限公司、鐵嶺財(cái)政資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、羅德安、付駒、北京三助嘉禾投資顧問有羅德安、付駒、北京三助嘉禾投資顧問有限公司與四川中匯醫(yī)藥（集團(tuán)）股份有限1川中匯醫(yī)藥（集團(tuán)）股份有限公司更名為鐵嶺新城投資控股股份有限公司。結(jié)構(gòu)如1公司名稱變更后修改了公司章程，并在鐵嶺市市場監(jiān)督管理局行政審批分局備嶺新城投資控股股份有限公司更名為鐵嶺新城投資控股（集團(tuán)）股份有限公司。結(jié)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)1為轉(zhuǎn)讓方與受讓方鐵嶺源盛資產(chǎn)管理有限公司簽署了《關(guān)于鐵嶺財(cái)京投資有限公司12議通過了《關(guān)于控股子公司增資擴(kuò)股暨公司放棄優(yōu)先認(rèn)繳出資權(quán)的議案》：由鐵嶺源盛資產(chǎn)管理有限公司對鐵嶺財(cái)京公司進(jìn)行增資，本次增資完成后鐵嶺財(cái)京公司的12遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)）：46遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限：（經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：自來水生產(chǎn)與供應(yīng)，房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包，巡游出租汽車經(jīng)營服務(wù)，特種設(shè)備安裝改造修理（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：熱力生產(chǎn)和供應(yīng)，水質(zhì)污染物監(jiān)測及檢測儀器儀表銷售，污水處理及其再生利用，園林綠化工程施工，城市綠化管理，供應(yīng)用儀器儀表銷售，通訊設(shè)備銷售，光通信設(shè)備銷售，市政設(shè)施管理，信息技術(shù)咨詢服務(wù)，對外承包工程，金屬結(jié)構(gòu)制造，門窗制造加工，專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)，水環(huán)境污染防治服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)鐵嶺財(cái)京公用事業(yè)有限公司是由鐵嶺財(cái)京投資有限公司出資組建的有限責(zé)任公財(cái)京公用公司主營集中式供水、城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、水質(zhì)化驗(yàn)及檢測、城鎮(zhèn)污日日日遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)日日日廣告發(fā)布；為大型娛樂活動提供策劃制作；水上旅游運(yùn)輸（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)日日日日遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)經(jīng)營范圍：農(nóng)、林、牧、漁產(chǎn)品批發(fā)；食品、飲料批發(fā)；紡織、服裝及家庭用品批發(fā)；文化、體育用品及器材批發(fā);醫(yī)療及醫(yī)療器材批發(fā)；礦產(chǎn)品、建材及化工產(chǎn)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)日日日日經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；集貿(mào)市場管理服務(wù)；市政設(shè)施管理；城市綠化管理。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主鐵嶺財(cái)京公司具體負(fù)責(zé)鐵嶺新城區(qū)22平方公里土地一級開發(fā)以及鐵嶺新城城市遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營的城市運(yùn)營商；經(jīng)營范圍為對新城區(qū)土地的征用、市政基礎(chǔ)設(shè)日日日日日日遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)確定鐵嶺財(cái)京公司股東全部權(quán)益評估基準(zhǔn)日的市場價值，為和展股份公司擬實(shí)評估對象為鐵嶺財(cái)京公司股東全部權(quán)益，涉及的評估范圍為鐵嶺財(cái)京公司申報(bào)的于評估基準(zhǔn)日已經(jīng)審計(jì)的全部資產(chǎn)和負(fù)債，母公司口徑的總資產(chǎn)賬面價值經(jīng)審計(jì)的全部資產(chǎn)、負(fù)債數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)填報(bào)的評估申報(bào)表為準(zhǔn)，凡列入申報(bào)表內(nèi)并經(jīng)過和展股份公司和鐵嶺財(cái)京公司確認(rèn)的資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目均在本次評估范圍內(nèi)。各類遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)計(jì)計(jì)存貨為鐵嶺新城區(qū)22平方公里土地一級開發(fā)剩余的開發(fā)成本，賬面價值一級開發(fā)協(xié)議書》，由鐵嶺財(cái)京公司對約定范圍內(nèi)的土地進(jìn)行一級開發(fā)，該協(xié)議約遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)（五）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額、評本次評估所涉及的賬面價值由和展股份公司聘請中興華會計(jì)師事務(wù)所（特殊普告》，經(jīng)審計(jì)待估資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)，母公司口徑資產(chǎn)總額合計(jì)為4,437,082,283.74元，待估負(fù)債包括流動負(fù)債、非流動負(fù)債，負(fù)債總額合計(jì)為市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，持續(xù)經(jīng)營在本報(bào)告中是指鐵嶺財(cái)京公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動會按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)采用市場價值類型的理由是市場價值類型與其他價值類型相比，更能反映交易（二）評估基準(zhǔn)日的確定，是和展股份公司、鐵嶺財(cái)京公司根據(jù)以下具體情況所選定的評估基準(zhǔn)日臨近期間，國際和國內(nèi)市場未發(fā)生重大波動，各類商品、生產(chǎn)資料和勞務(wù)價格基本穩(wěn)定，人民幣對外幣的市場匯率在正常波動范圍之內(nèi)，因而，評估基準(zhǔn)日的選取不會使評估結(jié)果因各類市場價格時點(diǎn)的不同受到實(shí)質(zhì)性的影遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)）；）；）；11．《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)13．《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國資產(chǎn)權(quán)發(fā)民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉、遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)）；）；21．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令27．《關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計(jì)價依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通），）；31．《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)）；16．《土地一級開發(fā)協(xié)議書》鐵嶺財(cái)京公司與鐵嶺市政府、鐵嶺遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)評估人員現(xiàn)場清查核實(shí)記錄、現(xiàn)場勘察所收集到的資料，以及評估過程中參數(shù)依據(jù)資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，確定資產(chǎn)價值的評估方法包括市場法、收益法和成本預(yù)期企業(yè)未來所能夠產(chǎn)生的收益。收益法雖然沒有直接利用現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來說明評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場價值的基本依其評估結(jié)論具有較好的可靠性和說服力。從收益法適用條件來看，鐵嶺財(cái)京公司主營土地一級開發(fā)，由于土地使用權(quán)出讓除受市場因素影響外，還受到諸如：擬出讓土地取得建設(shè)用地指標(biāo)的時間，省自然資源局對入庫土地儲備計(jì)劃能否順利予以備案及省政府是否批準(zhǔn)等因素的影響，另外，鐵嶺財(cái)京公司已連續(xù)數(shù)年虧損，因此，企業(yè)未來財(cái)務(wù)狀況預(yù)測存在不確定性，企業(yè)管理層目前無法合理預(yù)計(jì)未來的盈利水遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。鐵嶺財(cái)京公司評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債可以被識別，評估人員可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對鐵嶺財(cái)京公司資產(chǎn)及負(fù)債展開全面的有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。從市場法適用條件來看，由于目前國內(nèi)資本市場缺乏與標(biāo)的企業(yè)類似或相近的可比性較強(qiáng)的企業(yè)，股權(quán)交易信息公開度不高，缺乏或難以取得類似企業(yè)的股權(quán)交易案例，故本次評估不宜采用市場法評估。另外，由于鐵嶺財(cái)京公司主營業(yè)務(wù)為土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)，在資本市場和產(chǎn)權(quán)交易市場均難以找到足夠的與評企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)、表外可識別的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，各項(xiàng)資產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評估方法得出，所選評估方法可能有別于其作為單項(xiàng)資產(chǎn)評估對象時的納入評估范圍的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、貨幣資金是指可以立即投入流通，用以購買商品或勞務(wù)或用以償還債務(wù)的交換項(xiàng)。核實(shí)銀行對賬單、銀行函證等，以核實(shí)后的賬面價值確定其評估價值。其中：外幣資金按評估基準(zhǔn)日的國家外匯牌價折算為人民幣值；定期存款賬戶按本金加持遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)取的款項(xiàng)。各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評估值；對于可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，參照賬齡分析法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評估值；對于有確鑿根據(jù)表明無法收回的，按零值計(jì)算；賬面上預(yù)付款項(xiàng)是指企業(yè)根據(jù)購貨合同預(yù)先支付給供應(yīng)商的款項(xiàng)，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值。對于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評估值。對于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，其評估值為零。預(yù)付款項(xiàng)中的待攤費(fèi)用，以企業(yè)評估基準(zhǔn)日后還享有的資產(chǎn)和權(quán)力價值作為評估值，對于基準(zhǔn)日后已無對應(yīng)權(quán)利、價值或已經(jīng)在其他資產(chǎn)中考慮的項(xiàng)目直接評估為零。對基準(zhǔn)日后尚存對應(yīng)權(quán)利或價值其他應(yīng)收款在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評估值；對于可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，參照賬齡分析法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)存貨為土地一級開發(fā)成本，本次采用市場法評估，首先預(yù)計(jì)土地使用權(quán)的出讓規(guī)》等資料確定鐵嶺財(cái)京公司開發(fā)成本預(yù)計(jì)銷售收入，再根據(jù)預(yù)計(jì)收入扣除預(yù)計(jì)后開發(fā)成本評估值=預(yù)計(jì)銷售收入-預(yù)計(jì)續(xù)建成本-后續(xù)資金成本-預(yù)計(jì)銷售費(fèi)用-相納入評估范圍的非流動資產(chǎn)包括：長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、對擁有控制權(quán)且被投資單位正常經(jīng)營的長期股權(quán)投資，采用同一評估基準(zhǔn)日對被投資單位進(jìn)行整體評估，以被投資單位整體評估后的凈資產(chǎn)乘以持股比例確定其本次評估對各項(xiàng)長期股權(quán)投資評估選用的評估方法為：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評估方法近年基本無業(yè)務(wù)收入，企業(yè)管理層目前無法合理預(yù)計(jì)企業(yè)未來的盈利水平，未來企企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。鐵嶺財(cái)京公司所屬各子公司評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債可以被識別，評估人員可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對鐵嶺財(cái)京公司所屬各子近的可比性較強(qiáng)的企業(yè)，股權(quán)交易信息公開度不高，缺乏或難以取得類似企業(yè)的股投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評估方法》，估方法有市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。本次評估應(yīng)按照《資產(chǎn)評估執(zhí)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況、估價目的及評估對象特點(diǎn)等選取適宜的評估方法。我們對于投資性房地產(chǎn)中的寫字樓，鐵嶺財(cái)京公司申報(bào)的寫字樓是經(jīng)企業(yè)管理層認(rèn)定為擬出租和出租的房地產(chǎn)，經(jīng)多方查詢鐵嶺新區(qū)同檔次寫字樓目前租售交易不活躍，無法查詢到足夠的出租、出售案例，因此由于評估對象均已經(jīng)建設(shè)完畢，已經(jīng)投入正常使用，無重新規(guī)劃建設(shè)計(jì)劃，因按照中國資產(chǎn)評估協(xié)會頒發(fā)的《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》的第二十一條，資產(chǎn)評估師運(yùn)用市場法和收益法無法得出投資性房地產(chǎn)公允價值時，可以采用符合會計(jì)準(zhǔn)則的其他方法。由于納入本次評估范圍的房產(chǎn)不適用市場法、收益法，因此對于投資性房地產(chǎn)中的門面房和公寓，目前租賃市場交易較活躍，可以查詢到），由于賬面投資性房地產(chǎn)為抵賬轉(zhuǎn)入，無法取得詳細(xì)竣工決算資料，因?qū)⑵渌惤Y(jié)構(gòu)形式的建筑物與該類建筑物重置建安工程造價相比較，調(diào)整其與該建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、配套專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等差異對建安工程造價的影響因素，確定其前期及其他費(fèi)用由政府政策性收費(fèi)和建設(shè)單位管理性成本支出兩部分組成，包遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)括可行性研究費(fèi)（又稱建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)）、招標(biāo)代理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價格的通知》文件之規(guī)定，對建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)的政府指導(dǎo)價放開，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。由于市場價沒有標(biāo)準(zhǔn)，本次評估仍參考上述五為評估對象在整體項(xiàng)目正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金的籌資成本，即利息。對于工程造價較大的、建設(shè)期在六個月以上的項(xiàng)目計(jì)算其資金成本，按《中國人民銀行授采用理論成新率和完損等級打分法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率。權(quán)重＝（完損等級打分法成新率＝結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×權(quán)重＋裝修部分合計(jì)得分×權(quán)重+土地估價選用的估價方法應(yīng)符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定和運(yùn)用的條件，并與估價目的相匹配。本評估中運(yùn)用的估價方法是按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場的發(fā)育狀況，并結(jié)合估價對象的具體特點(diǎn)及特定的估價目的等條件來選擇的。通常的估價方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。經(jīng)過評估人員的實(shí)地勘察及分析論證，根據(jù)評估對象特成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利收益法的定義：預(yù)測評估對象未來收益，利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將V=(1+EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up10(a),R)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up6(i),房)地產(chǎn))i+R房地產(chǎn)×(EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up10(a),1)+R房地產(chǎn))t×[1?EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up11(1),房)納入本次評估范圍的房屋建筑物為抵賬轉(zhuǎn)入房屋建筑物且與投資性房地產(chǎn)-根據(jù)本次評估目的，按照原地持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合設(shè)備特遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)主要通過向生產(chǎn)廠家、貿(mào)易公司詢價、網(wǎng)絡(luò)詢價以及參考近期同類設(shè)備的合同價格確定。對少數(shù)未能查詢到購置價的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價格變動設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)主要包括運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等，一般以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，考慮生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地的距離、設(shè)備重量及外形尺寸等因素，按不同運(yùn)雜費(fèi)率根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以購置價為基礎(chǔ)，按不同費(fèi)率計(jì)取安勘察成新率的確定主要以企業(yè)設(shè)備實(shí)際狀況為主，根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)、工作環(huán)境、維護(hù)保養(yǎng)情況，依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際勘查情況對設(shè)備分部位進(jìn)行逐項(xiàng)打分，確定勘對于價值量低、結(jié)構(gòu)輕巧、簡單、使用情況正常的設(shè)備，主要根據(jù)使用時間，通過市場詢價等方式分析確定車輛于當(dāng)?shù)赜谠u估基準(zhǔn)日的新車購置價，加上國遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限參照國家頒布的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以車輛的行駛里程、使用年限兩種方法根市場法是以與委估對象相類似的車輛的市場交易價格作為可比實(shí)例，將可比實(shí)例與委估對象進(jìn)行交易情況、交易時間、個別因素的修正后得出修正價格；再將修電子設(shè)備多為企業(yè)辦公用電腦、打印機(jī)、辦公家具等設(shè)備，由經(jīng)銷商負(fù)責(zé)運(yùn)送遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)外購軟件為辦公用軟件使用權(quán)，且不可復(fù)制，不可轉(zhuǎn)讓，公司按可使用年限進(jìn)遞延所得稅資產(chǎn)是指企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備等引起的納稅時間性差異。評估人員按照評估程序?qū)@些時間性差異進(jìn)行了檢查和核實(shí)，以經(jīng)核實(shí)后的賬其他非流動資產(chǎn)是指除資產(chǎn)負(fù)債表上所列非流動資產(chǎn)項(xiàng)目以外的其他周轉(zhuǎn)期超自用房屋建筑物和書畫作品。對于未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的自用房屋建筑物，由于周邊房地產(chǎn)租賃市場較活躍，可以通過租金收益測算評估對象價值，因此采用收益法評估；對于書畫作品，考慮本次評估目的、作品的持有目的、購入途徑及保存條件等支付的款項(xiàng)。在核實(shí)應(yīng)付賬款主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期，根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的企業(yè)實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評估價值。對于負(fù)債中并非實(shí)際需要承擔(dān)預(yù)收賬款是指以攤余成本計(jì)量的、企業(yè)因購買材料、商品和接受服務(wù)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項(xiàng)。在核實(shí)預(yù)收賬款主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期，根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的企業(yè)實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評估價值。對于負(fù)債中并非實(shí)際需要應(yīng)付職工薪酬是指根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付給職工的各種薪酬。在了解企業(yè)相關(guān)職工遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)應(yīng)交稅費(fèi)是指根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，采用一定的計(jì)稅辦法預(yù)先提取但尚未解交的各種稅款，包括應(yīng)交的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅、資源稅、所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等。在了解企業(yè)相關(guān)稅負(fù)、稅收優(yōu)惠政策后，按核實(shí)后的其他應(yīng)付款在核實(shí)主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期，根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的鐵嶺財(cái)京公司實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評估價值。對于負(fù)債中并非實(shí)際需要承一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債是指企業(yè)各種非流動負(fù)債在一年之內(nèi)到期的金額，包括一年內(nèi)到期的長期借款、長期應(yīng)付款和應(yīng)付債券。采用成本法評估，按核實(shí)后的與委托人洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評估項(xiàng)目組，編制評估計(jì)劃；指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)表，準(zhǔn)備評遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)根據(jù)此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式對評估對象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實(shí)評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，根據(jù)各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，編制相關(guān)評估說明，在核實(shí)確認(rèn)相關(guān)評估說明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報(bào)告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核；與和展股份公司或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評估委托合同的要求向和展股由于企業(yè)所處運(yùn)營環(huán)境的變化以及不斷變化著影響資產(chǎn)價值的種種因素，必須建立一些假設(shè)以便評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進(jìn)行價值判斷，充分支持我們所得出的評估交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估專業(yè)人員根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最公開市場假設(shè)是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是假定被評估單位的經(jīng)營業(yè)務(wù)合法，并不會出現(xiàn)不可預(yù)見的大變化，利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會發(fā)生經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致，不考慮未來可能由于管理層、經(jīng)營策略調(diào)整6．資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：是假定被評估資產(chǎn)按目前的用途和均真實(shí)可靠。被評估單位和委托人提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完經(jīng)實(shí)施評估程序后，于評估基準(zhǔn)日，委估股東全部權(quán)益在持續(xù)經(jīng)營等的假設(shè)前遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)被評估單位：鐵嶺財(cái)京公司金額單位：人民增值率%AB以下事項(xiàng)并非本公司評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)上述無證房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，鐵嶺財(cái)京公司承諾上述無房產(chǎn)證的房本次評估中，無房產(chǎn)證的房屋建筑面積按企業(yè)提供的《商品房銷售合同》等資料作為評估計(jì)算的依據(jù)。鐵嶺財(cái)京公司取得房產(chǎn)證時，應(yīng)按證載面積考慮對評估結(jié)除上述事項(xiàng)外，根據(jù)鐵嶺財(cái)京公司的承諾，確定納入評估范圍的其他資產(chǎn)、負(fù)根據(jù)鐵嶺財(cái)京公司的承諾，確定納入評估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債不涉及法律、經(jīng)濟(jì)本次評估所涉及的賬面價值由和展股份公司聘請中興華會計(jì)師事務(wù)所（特殊普報(bào)告》，經(jīng)審計(jì)待估資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)，母公司口徑資產(chǎn)總額合計(jì)為遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限對納入評估范圍的全部資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行了清查、核實(shí)、分析、判斷，但對相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見車租賃有限公司收到鐵嶺市市場監(jiān)督管理審批分局的注銷登記通知書，通知書編號鐵嶺財(cái)京公司的說明：上述兩家公司的全部資產(chǎn)、負(fù)債后續(xù)將并入各自母公司中，九次會議，審議通過了《關(guān)于控股子公司增資擴(kuò)股暨公司放棄優(yōu)先認(rèn)繳出資權(quán)的議案》：由鐵嶺源盛資產(chǎn)管理有限公司對鐵嶺財(cái)京公司進(jìn)行增資，本次增資完成后鐵評估過程中，評估專業(yè)人員對所評估房屋建構(gòu)筑物的外貌進(jìn)行了觀察，在盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況，但并未進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì)測試；在對設(shè)備進(jìn)行勘察時，因檢測手段限制及部分設(shè)備正在運(yùn)行等原因，主要依賴于評估人員的外觀觀察和被評估單位提供的近期檢測資料及向有關(guān)操作使用人員的（六）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評估對遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)遼寧和展能源集團(tuán)股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的鐵嶺財(cái)京投資有限公司股東全部權(quán)鐵嶺公共資產(chǎn)投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司分別與鐵嶺銀行股份有限公司簽訂【保字團(tuán)）股份有限公司（和展股