渝 開(kāi) 發(fā)：重慶道金投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

重慶市城投路橋管理有限公司擬轉(zhuǎn)讓重慶道金投資有限公司3%股權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告重康評(píng)報(bào)字(2024)第467號(hào)重康評(píng)協(xié)字(2024)第467號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告重康評(píng)報(bào)字(2024)第467號(hào)的重慶道金投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值2024年10月23日重慶華康資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司(可掃描二維碼查詢(xún)備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年10月28日目錄 3三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 5 5 7 74、價(jià)值類(lèi)型 95、評(píng)估基準(zhǔn)日 96、評(píng)估依據(jù) 9 9、評(píng)估假設(shè) 10、評(píng)估結(jié)論 11、特別事項(xiàng)說(shuō)明 13、評(píng)估報(bào)告日 14、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章 21ChongqingHuakangAsset&Land&重慶華康資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrAd:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:ChongqingHuakangAsset&Land&R重慶華康資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)土地房地產(chǎn)佔(zhàn)價(jià)有限責(zé)任公司重康評(píng)報(bào)字(2024)第467號(hào)慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司所涉及的重慶道金投資有限公司股東全部權(quán)益在2024年9月30評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日。Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrict萬(wàn)元，負(fù)債總額為229.70萬(wàn)元，所有者權(quán)益為39,110.56萬(wàn)元。根據(jù)本次評(píng)估目的，2024年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值為42,499.50萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣肆億貳仟肆佰玖拾玖萬(wàn)Add:38F,ChonggingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistr重慶華康資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)土地房地產(chǎn)佔(zhàn)價(jià)有限責(zé)任公司重康評(píng)報(bào)字(2024)第467號(hào)慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司所涉及的重慶道金投資有限公司股東全部權(quán)益在2024年9月303、住所：重慶市江北區(qū)洋河北路8號(hào)4棟附1號(hào)6、成立日期：2006年01月13日7、營(yíng)業(yè)期限：2006年01月13日至永久Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistr出資比例(%)1重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司2重慶市城投路橋管理有限公司2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年9月30日資產(chǎn)總額非流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債總額非流動(dòng)負(fù)債2021年度2022年度2023年度2024年1-9月?tīng)I(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本營(yíng)業(yè)利潤(rùn)凈利潤(rùn)Add:38F,ChonggingFortumeFinancialCenterM0.1CaifuA.V.Yubei重慶華康資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司三、評(píng)估對(duì)象和范圍根據(jù)道金投資經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，截至2024年9月30日，道金投資資產(chǎn)總額為39,340.26萬(wàn)元，負(fù)債總額為229.70萬(wàn)元，所有者權(quán)益為39,110.56萬(wàn)元。具體情況2345678四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)9Add:38F,ChonggingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrChongqingHuakangAsset&Land&R七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)3、審計(jì)報(bào)告出具日期：2024年10月23日；月30日的財(cái)務(wù)狀況。重慶華康資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司道金投資3%股權(quán)給重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司，提供道金投資股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年9月30日。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)(二)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)2、《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委3、《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次4、《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國(guó)人民代表大Add:38F,ChonggingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistr年第39號(hào)):(三)準(zhǔn)則依據(jù)Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuation14、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào));(五)取價(jià)依據(jù)ChongqingHuakangAsset&Land&Real重慶華康資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司(1)貨幣資金(2)應(yīng)收款項(xiàng)Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDist由于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和期限能夠合理預(yù)測(cè)、與未來(lái)收益的風(fēng)險(xiǎn)程度能夠合理估算t為預(yù)測(cè)期r為折現(xiàn)率3、負(fù)債的評(píng)估(四)評(píng)估結(jié)論確定的方法本次評(píng)估目的系為重慶市城投路橋管理有限公司擬轉(zhuǎn)讓道金投資3%股權(quán)給重慶渝開(kāi)(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateVal(六)評(píng)定估算(一)一般假設(shè)(四)其他假設(shè)Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDist重慶華康資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與評(píng)估結(jié)論密切相關(guān)，因前提、假設(shè)不同，被評(píng)估資產(chǎn)的情況和企業(yè)的成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。評(píng)估值為42,729.20萬(wàn)元，評(píng)估增值3,388.94萬(wàn)元，增值率8.61%;負(fù)債總額為229.70為42,499.50萬(wàn)元，評(píng)估增值3,388.94萬(wàn)元，增值率8.67%。評(píng)估結(jié)果匯總?cè)缦卤恚涸u(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日AB12非流動(dòng)資產(chǎn)3其中：債權(quán)投資4其他債權(quán)投資56長(zhǎng)期股權(quán)投資7其他權(quán)益工具投資89投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)ChongqingHuakangAsset&Land&RealAB生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)9月30日的市場(chǎng)價(jià)值為42,499.50萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣肆億貳仟肆佰玖拾玖萬(wàn)伍仟元十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明重慶華康資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistr自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即2024年9月30日至2025年9月29日。評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日Add:38F,Chongaing