工程開發(fā)房屋拆遷合同實(shí)例

合同編號：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1甲方擬拆遷的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2乙方合法擁有上述房屋的權(quán)屬，并同意按照本協(xié)議的約定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。第二條拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2貨幣補(bǔ)償金額按照_______市房地產(chǎn)管理部門公布的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格，結(jié)合房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素確定。具體補(bǔ)償金額計(jì)算如下：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）搬遷費(fèi)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）臨時(shí)安置費(fèi)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（4）其他補(bǔ)償費(fèi)用：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。上述各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款支付之日起_______日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。第三條搬遷及交付3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)完成搬遷，并將房屋交付給甲方。3.2乙方應(yīng)在搬遷完畢后，按照甲方要求將房屋內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備及附屬物拆除，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2如甲方未按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款，乙方有權(quán)依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向_______仲裁委員會(huì)申請仲裁或向_______人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補(bǔ)償款支付完畢之日終止。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其拆遷行為的合法性，具備相關(guān)政府部門核發(fā)的拆遷許可及其他必要批準(zhǔn)文件。2.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，及時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)。3.乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保自身權(quán)益不受損害。4.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成搬遷，并將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。5.雙方應(yīng)保持良好溝通，確保拆遷補(bǔ)償過程的順利進(jìn)行。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.若協(xié)商不成，可選擇向約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。3.在訴訟或仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)的工作。4.最終解決方案應(yīng)以法院判決或仲裁裁決為準(zhǔn)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體，通常為開發(fā)商或政府部門。2.被拆遷人（乙方）：指其房屋被納入拆遷范圍，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人。3.貨幣補(bǔ)償：指以貨幣形式對被拆遷人的損失進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊环N方式。4.搬遷費(fèi)：指為補(bǔ)償被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的直接費(fèi)用。5.臨時(shí)安置費(fèi)：指為補(bǔ)償被拆遷人在搬遷期間無法正常居住而產(chǎn)生的住宿費(fèi)用等。6.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償對方損失等。7.仲裁：指爭議雙方同意將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有法律約束力。8.人民法院：指中華人民共和國人民法院，是國家審判機(jī)關(guān)，對民事爭議進(jìn)行司法解決。9.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.搬遷期限延長：如乙方因特殊情況（如家庭成員疾病、學(xué)業(yè)等原因）無法在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，雙方可協(xié)商延長搬遷期限，并相應(yīng)調(diào)整臨時(shí)安置費(fèi)。2.房屋附屬設(shè)施拆移：如乙方房屋內(nèi)存在特殊附屬設(shè)施（如太陽能熱水器、獨(dú)立花園等），拆移費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.寵物安置：乙方如養(yǎng)有寵物，甲方應(yīng)考慮寵物安置問題，并在補(bǔ)償款項(xiàng)中給予適當(dāng)補(bǔ)償。4.文物或古董保護(hù)：如乙方房屋內(nèi)存在文物或古董，乙方應(yīng)向甲方說明，并在搬遷過程中采取措施保護(hù)，甲方給予適當(dāng)補(bǔ)償。5.租房補(bǔ)貼：如乙方在搬遷期間需租房居住，甲方可給予一定期限的租房補(bǔ)貼。6.孩子上學(xué)問題：如乙方孩子需在附近學(xué)校就讀，甲方協(xié)助解決上學(xué)問題，并給予適當(dāng)補(bǔ)助。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)