山西省房產(chǎn)買賣合同

合同編號：__________山西省房產(chǎn)買賣合同出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：_______。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買。2.2成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付房價款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定條件。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。若甲方存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方不能順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價款。乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期部分房款金額的_______%向甲方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)保證對房屋的所有權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，確保乙方能順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）房價款支付：乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，逾期支付房款將按逾期部分房款金額的違約金比例向甲方支付違約金。（3）房產(chǎn)交付及過戶：甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）合同終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)人將其對房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.房價款支付：指買受人按照合同約定向出賣人支付的購房款項(xiàng)。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。4.房產(chǎn)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.法律法規(guī)：指國家制定并公布，具有普遍約束力的法律文件。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過合法途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為急于出售房產(chǎn)，同意給予買方一定的價格優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：雙方同意，若乙方在成交后個月內(nèi)將其購買的房產(chǎn)再次出售，甲方同意返還乙方人民幣_______元作為獎勵。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，希望獲得更長的付款期限。補(bǔ)充條款：甲方同意將房價款支付期限延長至_______年_______月_______日。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)特殊情況，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加。補(bǔ)充條款：若因政策調(diào)整等原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶費(fèi)用增加，雙方同意按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行分擔(dān)。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交付時，附屬設(shè)施存在問題。補(bǔ)充條款：甲方保證，房屋交付時，附屬設(shè)施應(yīng)正常使用。若存在問題，甲方應(yīng)在_______日