房地產(chǎn)交易居間合同書編寫技巧

合同編號：__________房地產(chǎn)交易居間合同書甲方（委托人）：_______乙方（居間人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易居間事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.甲方擬出售/購買的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅），建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。2.甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。3.乙方有權(quán)對該房地產(chǎn)進(jìn)行出售/購買居間活動(dòng)，并應(yīng)誠實(shí)、守信、公正地履行居間義務(wù)。二、居間服務(wù)內(nèi)容1.乙方接受甲方的委托，協(xié)助甲方尋找合適的購買方/出售方，并促成房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。2.乙方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢和建議，協(xié)助甲方進(jìn)行市場調(diào)研，了解房地產(chǎn)市場的行情及變化。3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與購買方/出售方之間的溝通，協(xié)助雙方達(dá)成交易意向。4.乙方協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，如合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。5.乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人資料和房產(chǎn)資料，確保信息安全。三、居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.乙方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為_______元人民幣（大寫：_______元整）。2.甲方應(yīng)在居間成功后_______日內(nèi)，向乙方支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用。3.支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//）。四、保密條款1.乙方在居間過程中獲悉的甲方個(gè)人資料和房產(chǎn)資料，視為甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息外，乙方不得向任何第三方透露甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。3.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定時(shí)間、方式完成居間服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。3.乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.合同期滿后，如甲乙雙方未終止或解除合同，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。甲方（委托人）：_______乙方（居間人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：確保甲方對擬交易的房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。2.居間服務(wù)內(nèi)容明確：詳細(xì)約定乙方應(yīng)提供的居間服務(wù)內(nèi)容，如協(xié)助尋找購買方/出售方、提供專業(yè)咨詢和建議、協(xié)調(diào)雙方溝通等。3.費(fèi)用及支付方式：明確約定居間服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式，確保雙方權(quán)益。4.保密義務(wù)：約定乙方在居間過程中對甲方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息的保密義務(wù)，防止信息泄露。5.違約責(zé)任：約定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。6.爭議解決：明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同簽訂前，仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同內(nèi)容和條款。2.簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自權(quán)益和義務(wù)。3.合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。4.如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.處分權(quán)：指權(quán)利人對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈(zèng)與、抵押、出租等法律行為的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在交易雙方之間進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，協(xié)助達(dá)成交易的行為。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行過程中發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同的簽訂、履行應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和國際慣例。如涉及跨境支付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。2.房地產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如擬交易的房地產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人的相關(guān)信息提供給乙方。如有共有權(quán)人不同意交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如交易過程中出現(xiàn)相關(guān)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，雙方應(yīng)根據(jù)政策變動(dòng)情況及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，必要時(shí)可協(xié)商解除或終止合同。4.甲方為未成年人或無行為能力人：補(bǔ)充條款：如甲方為未成年人或無行為能力人，乙方應(yīng)審慎核實(shí)甲方的監(jiān)護(hù)人身份，并確保甲方的權(quán)益不受損害。如有必要，乙方可要求甲方提供法定代理人的授權(quán)書。5.房地產(chǎn)交易涉及貸款：補(bǔ)充條款：如交易過程中涉及貸款，甲方應(yīng)按照乙方的指引辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸