房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同格式模板

房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同格式模板合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方申請(qǐng)借款用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額與用途1.1甲方本次向乙方申請(qǐng)借款人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫(xiě)：____________________元整），用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.2甲方應(yīng)確保借款資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。第二條借款期限2.1本次借款期限為_(kāi)___年，自借款金額實(shí)際支付之日起計(jì)算。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長(zhǎng)借款期限。第三條借款利率與還款方式3.1本次借款年利率為_(kāi)___%，按季支付利息。3.2甲方應(yīng)按月度等額本息還款方式償還借款本金及利息。具體還款金額及還款日期見(jiàn)附件《還款計(jì)劃表》。第四條擔(dān)保措施4.1甲方以其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的全部資產(chǎn)為本次借款提供抵押擔(dān)保。4.2甲方的大股東或?qū)嶋H控制人承諾為本次借款提供個(gè)人連帶責(zé)任保證。4.3乙方有權(quán)要求甲方提供其他必要的擔(dān)保措施，以確保借款的安全。第五條合同的變更、解除與終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商終止合同。5.3合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理還款及相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的用途使用借款，或未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本借款金額的____%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付借款本金或利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)付利息的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：________年____月____日附件：《還款計(jì)劃表》一、附件列表：1.還款計(jì)劃表2.甲方資產(chǎn)抵押證明3.甲方大股東或?qū)嶋H控制人個(gè)人連帶責(zé)任保證書(shū)4.擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告5.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的用途使用借款，或未按期還款的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付借款本金或利息的，視為違約。3.甲方提供的擔(dān)保措施不實(shí)或不足，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，視為違約。4.因甲方主觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，視為違約。5.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，即申請(qǐng)借款的主體。2.貸款人：指乙方，即提供借款的主體。3.抵押擔(dān)保：指甲方將其擁有的資產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，用以保障乙方權(quán)益。4.個(gè)人連帶責(zé)任保證：指甲方的大股東或?qū)嶋H控制人承諾為甲方借款提供個(gè)人擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方資金使用不規(guī)范：嚴(yán)格按照合同約定的用途使用借款，定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。2.乙方延遲還款：及時(shí)與乙方溝通，了解原因，協(xié)商制定還款計(jì)劃。3.抵押物價(jià)值下降：定期對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確保價(jià)值足以覆蓋借款金額。4.法律法規(guī)變化：密切關(guān)注法律法規(guī)動(dòng)態(tài)，如有變動(dòng)，及時(shí)與律師溝通，調(diào)整合同條款。5.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛：積極協(xié)商解決，必要時(shí)尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)