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文檔簡介
住建局的房屋買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:中華人民共和國XX省XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱“甲方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,甲方聯(lián)系方式以官方公布渠道為準(zhǔn)。
2.合同簡介:
鑒于甲方為履行其職責(zé),提高城市住房保障水平,確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,現(xiàn)擬對所屬的一批存量房進(jìn)行公開買賣;乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方)具備相應(yīng)的購房資質(zhì)和良好的信譽,愿意購買甲方所屬的房屋。
乙方名稱:XX省XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:依照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,乙方聯(lián)系方式以公司官方公布渠道為準(zhǔn)。
雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方所屬房屋的買賣事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲乙雙方同意按照本合同約定的條件、價格、期限等,由乙方購買甲方所屬房屋。
二、甲乙雙方在簽訂本合同前,已充分了解并確認(rèn)了房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、面積、用途等情況,不存在任何隱瞞和誤導(dǎo)。
三、本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。
四、本合同所涉及的房屋買賣事宜,應(yīng)符合我國房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律法規(guī),任何違反法律法規(guī)的行為均視為無效。
五、甲乙雙方在合同履行過程中,如發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意,本合同不得轉(zhuǎn)讓、部分或全部修改。雙方在簽訂本合同時,已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容,特此聲明。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方出售其所屬的房屋,乙方支付相應(yīng)的購房款,實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于:甲方負(fù)責(zé)提供符合交易條件的房屋,確保房屋權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛;乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定的價格和期限支付購房款,并依法辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。
第二條定義
1.房屋:指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn),包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施。
2.購房款:指乙方按照本合同約定的價格支付給甲方的購買房屋的款項。
3.過戶:指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并辦理完畢相關(guān)法律手續(xù)的過程。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。
2.甲方應(yīng)保證其對出售的房屋享有合法、完整的所有權(quán),且房屋權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。
3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法證件,包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。
4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。
5.甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況,如存在隱瞞或虛假陳述,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方的房屋,并依法取得房屋所有權(quán)。
2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和期限支付購房款,如有逾期,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3.乙方應(yīng)依法辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù),甲方應(yīng)予以協(xié)助。
4.乙方在購買房屋后,應(yīng)依法遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定,不得擅自改變房屋用途。
5.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)了解房屋的實際情況,如甲方存在隱瞞或虛假陳述,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方在履行合同過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),誠實信用,確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如有違反合同約定,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定房屋的買賣價格為人民幣【】元整(大寫:【】元整)。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款:
1.本合同簽訂之日起【】日內(nèi),乙方支付購房款的【】%作為定金,即人民幣【】元整(大寫:【】元整)。
2.剩余購房款人民幣【】元整(大寫:【】元整),乙方應(yīng)在不遲于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付給甲方。
支付方式:乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶,賬戶信息如下:【】。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【】年。
2.定金支付期限:本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。
3.房屋過戶手續(xù)辦理期限:自定金支付之日起【】日內(nèi)。
4.剩余購房款支付期限:自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)。
雙方應(yīng)在上述約定的時間內(nèi)履行各自的義務(wù),確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約情形及責(zé)任
1.甲方未按約定提供房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛、法律糾紛等影響交易的情況,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方雙倍返還定金。
2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金金額為購房款的【】%。
3.甲方在合同履行過程中存在隱瞞、虛假陳述等行為,導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二、乙方違約情形及責(zé)任
1.乙方未按約定時間支付購房款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付逾期付款違約金,違約金金額為逾期付款金額的【】%。
2.乙方未按約定辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致交易遲延或失敗的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金金額為購房款的【】%。
3.乙方在合同履行過程中存在違反法律法規(guī)、擅自改變房屋用途等行為,導(dǎo)致甲方損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償對方因此造成的損失。如有爭議,可通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,指在合同簽訂后,發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。
2.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行合同的,受影響方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響方的合同履行義務(wù)將相應(yīng)中止或延長,不視為違約。雙方互不承擔(dān)因不可抗力造成的損失和費用。
第八條爭議解決
1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方可以選擇以下一種方式解決爭議:
a)提交至合同簽訂地仲裁委員會,按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;
b)直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。如有必要,勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付合理的律師費和其他相關(guān)費用。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求或通訊,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式,送至本合同記載的地址。通知自發(fā)出之日起,第三個工作日視為送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充或變更,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并采用書面形式。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,本合同可以終止:
a)雙方達(dá)成書面一致,同意終止本合同;
b)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;
c)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的;
d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。
4.合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù),也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房款支付憑證等,附件為本合同的組成部分,具有同等法律效力。
2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.本合同一式兩份
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