2024北京商業(yè)購物中心項目考察學習分享報告

HENGTAICOMMERCIAL北京商業(yè)項目考察學習分享報告BEIJINMARKETSTUDYANDLEARNINGSHARINGREPORT恒太商業(yè)·營運中心?|2024考察規(guī)劃HENGTAICOMMERCIAL麗都商圈四季青商圈三里屯商圈朝陽區(qū)商圈王府井商圈五棵松商圈CBD商圈目錄HENGTAICOMMERCIAL壹?項目解讀貳?總結提煉叁?借鑒應用目錄HENGTAICOMMERCIAL壹?項目解讀商圈分析>項目概況>亮點解讀HENGTAICOMMERCIAL五棵松萬達?世紀金源?華熙LIVE?THE?合生匯?藍色港灣五棵松萬達HENGTAICOMMERCIAL項目定位：以“超感藝術新高地”為項目定位，場景設計方面以“未來之城”為概念，

整體樓層被劃分為地心引力、未來之城、天空花園三大主題場景，打造都市社交新地標。商業(yè)模式：注重打造沉浸式藝術體驗空間，作為第四代萬達廣場，融合沉浸商業(yè)空間、多元零售業(yè)態(tài)、全齡家

庭娛樂、全業(yè)態(tài)的立體商業(yè)聚落，助力五棵松商圈消費升級，激活城市文化和藝術靈感，為京西商業(yè)發(fā)展帶來

新動能。五棵松萬達HENGTAICOMMERCIAL市場表現(xiàn)：2023年9月28日開業(yè)，成功改造一個廢棄多年且備受關注的30萬平米商業(yè)巨無霸，將傳統(tǒng)零售升級為

體驗消費為主的新商圈,為區(qū)域增添更多元的消費業(yè)態(tài)，與五棵松華熙形成互補，京西最大商圈呼之欲出；客流表現(xiàn)：開業(yè)首日客流量超18萬。五棵松萬達HENGTAICOMMERCIAL品牌組合與業(yè)態(tài)布局概述：在業(yè)態(tài)組合方面，圍繞藝術、文化、社交、生活打造更具情感共鳴的全新生活矩陣1、以體驗大店、餐飲美食為主導，弱化傳統(tǒng)零售，突出沉靜式體驗、親子配套等年輕健康業(yè)態(tài)2、弱化傳統(tǒng)時裝類服飾品牌，占主導是運動、戶外，以及城市休閑，如Lululemon成為當下新寵3、親子配套弱化學科類、授課類體驗，強化體能拓展等有利于兒童健康、符合政策導向的可持續(xù)發(fā)展品類4、創(chuàng)造性、挑戰(zhàn)性的玩樂業(yè)態(tài)占比較大，滑板、滑雪、密室等玩樂業(yè)態(tài)俱全，更加符合年輕人的消費喜好5、冷區(qū)布局自帶客流的的主力店、主力店群，通過巧妙布局與公區(qū)完美結合項目定位及匹配客群思考：年輕家庭客群，時尚年輕消費群體護城河：商品是競爭的資本：體場景極致打造：地心引力、未來之城、天空花園三大主題場景體驗大店13家，北京首店15家，旗艦店12家，城市定制店119家，必吃榜及米其林餐廳22家，文化藝術跨界9家五棵松萬達HENGTAICOMMERCIAL端頭、冷區(qū)的業(yè)態(tài)布局：1、端頭冷區(qū)采用超大主力店壓陣，且品類多元化；2、充分將公區(qū)利用到極致。世紀金源HENGTAICOMMERCIAL項目定位：集購物、休閑、美食、娛樂、教育、文化于一體的一站式多體驗的生活中心、社交中心和休閑中心，全方位、全時段覆蓋不同客群需求商業(yè)模式：全世界最大商業(yè)單體，讓人逛暈的商業(yè)空間，項目動線長600M，以規(guī)?；?、全配套“造城”模式，以

超大型社區(qū)作為商業(yè)運營支撐，持有經(jīng)營商業(yè)綜合體、酒店配套；以“購物、生活、社交、健康、兒童、美食、公

益”七大功能多元組合，精細運營，為城市居民提供全家庭生活消費的一站式解決方案。世紀金源HENGTAICOMMERCIAL市場表現(xiàn)與客流表現(xiàn)市場表現(xiàn)：23年銷售84.7億，是北京最大的購物中心，進駐商家2000多家，擁有曾被稱為“全球最大的購物中心”，緊抓海淀區(qū)30-45歲中產(chǎn)階層核心消費客群；客流表現(xiàn)：23年客流4550萬，以家庭客群為主，項目體量大，品類寬度及品牌深度足夠.世紀金源HENGTAICOMMERCIAL品牌組合與業(yè)態(tài)布局概述：在多個主力店堆砌的基礎上，結合強勢餐飲和優(yōu)勢

兒童業(yè)態(tài)的全業(yè)態(tài)布局1、1F-5F：核心主力店燕莎百貨，品牌矩陣完整，品牌級次

高且各類別品牌級次均衡，高化突出樓百貨的優(yōu)勢，品牌

齊全，島柜呈現(xiàn)，應有盡有。居然之家、國美、影院、滑

冰俱樂部等主力店矩陣排布2、B1F：北京最大的兒童親子集合館，結合兒童游玩、教培、親子體驗等多品類組合3、6F：超200個餐飲品牌、品類齊全，菜系豐富，小吃與大餐穿插搭配，可選擇性極高護城河：體量大到無法撼動，規(guī)模大到無法復制強勢主力店+強勢業(yè)態(tài)困境思考：隨著零售市場的變化，消費需求的迭代更新，核心主力店

燕莎百貨的客流量逐年下降；求變求生：合作模式上，回收燕莎，統(tǒng)籌調整，增加收益；

從業(yè)態(tài)布局上，利用底層兒童天地和頂層餐飲的客流優(yōu)勢，

打通垂直動線，引導頂、底客流互通，解決中間樓層客流

業(yè)態(tài)創(chuàng)新上，增加藝術類策展、體驗館等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，提升

年輕客群的吸引力。五棵松華熙HENGTAICOMMERCIAL項目定位：以文化體育為核心，依托大型場館群結構和功能性，打造地標式的城市休閑生活中心商業(yè)模式：華熙LIVE旨在打造“城市地標性商業(yè)區(qū)域”，把核心價值鎖定在消費者們?nèi)找嬖鲩L的文體消費需求中，以獨具特色的大型文化、藝術、體育場館建筑為基礎，衍生出各類豐富多彩的文娛享受，具有較好的可持續(xù)人流集聚力，以此輻射和帶動周邊產(chǎn)業(yè)。五棵松華熙HENGTAICOMMERCIAL業(yè)態(tài)布局與品牌組合概述：1、由五棵松體育館、M空間、Hl-Park籃球公園、五棵松文體廣場、以及Hi-Up、HI-ICE冰上運動中心等組成2、深夜食堂街區(qū)：西餐、日料日式居酒屋、韓料、烤串、火鍋、大排檔品類齊全，滿足年輕客群社交需求3、京西zui大的市集：各類商亭、市集錯落布局4、提供羽毛球網(wǎng)、滑板裝置等免費的健身設施，方便市民晚飯后來這里進行輪滑、飛盤、跑步、練習陸地冰球、騎單車等活動護城河：華熙LIVE的核心是文化和體育，從頂級賽事到草根競拔賽；從國際巨星演唱會到本土舞蹈比賽，通過文化與體育的結合與貫通，打造品質時尚生活。在品類細分上滿足年輕工薪階層下班后的社交需求，調性追求，和時尚出圈追求，同時在商戶氛圍設計、亮化、導視上下足功夫，形成年輕客群新的打卡聚集地，人氣不斷提升。五棵松華熙HENGTAICOMMERCIAL京西ZUI大的市集：1、街頭轉角、路口斜鋪都布置各類商亭；2、商亭與露營結合，操作空間和就餐社交空間進行區(qū)分；

3、注重市集亮化，既是業(yè)態(tài)的補充又是場景的美化。THE朝外HENGTAICOMMERCIAL項目定位：集文化、藝術、娛樂、休閑、運動、餐飲于一體的“策展型零售”商場，主打年輕客群，

以15-29歲的年輕消費群體為核心客群。商業(yè)模式：把空間視作策展的場景，使品牌和商品成為展的部分，也聚焦于當代青年多元文化，將藝

術策展、潮流時尚、城市運動、寵物友好等板塊相融合，打造全新創(chuàng)想空間與青年社交屬性，精心籌

劃年輕人的興趣愛好，創(chuàng)造適合年輕人的社交場景，從而產(chǎn)生循環(huán)消費。THE朝外HENGTAICOMMERCIAL市場表現(xiàn)：2023年9月下旬開業(yè)資金，已售賣近150萬件，提袋率約42%，消費金額已達2.2億元?？土鞅憩F(xiàn)：開業(yè)累計客流量超550萬人次，營業(yè)時間晚于常規(guī)購物中心（11：00），打造年輕力中心，不追求傳

統(tǒng)“大而全”的經(jīng)營模式，把策展裝進零售，用松弛感打造新型商圈，深受年輕人喜愛。通過創(chuàng)新的線上線下一

體化策略、精細化的私域社群運營以及會員精準營銷等措施，共同挖掘非標商業(yè)的年輕消費潛力。THE朝外HENGTAICOMMERCIAL業(yè)態(tài)布局與品牌組合概述：通過策展化、場景化及游戲化的空間改造策略，集創(chuàng)新零

售、藝術展覽、智能科技、娛樂體驗為一體，全新定義了

商業(yè)空間的“人、貨、場”的關系。項目定位及匹配客群思考：THE只聚焦一個客群：15-29歲年輕人，有消費能力，有自己獨特見解、樂意外出社交年輕群體。品牌組合：偏向社群營銷、擅長線上線下聯(lián)動的獨立品牌、本土潮流

品牌或集合館，公路商店、夜間生活方式品牌；寵物超市、

以及城市街頭運動體驗業(yè)態(tài)；策展型零售——煥新速度極快，每個品牌在此逗留的時間

不長，所以他們會積極舉辦活動、努力通過這個地方去獲

取粉絲“，另外也讓顧客因為不想遺憾，而很難空手出來保持活力：以自身活力打破傳統(tǒng)固化模式，文化先行，消費隨至，讓

創(chuàng)新貫穿設計、內(nèi)容、運營等方面，讓年輕的活力外溢到

城市街道與品牌、與社群、與活動交融，將年輕人帶動到商業(yè)的創(chuàng)

造過程中；極致化話的外場空間運用，場內(nèi)場外的動靜結合。合生匯HENGTAICOMMERCIAL項目定位：集購物、餐飲、娛樂、休閑、兒童體驗業(yè)態(tài)于一體的精致生活體驗式購物中心商業(yè)模式：其以“泛文娛”為內(nèi)核，打造集辦公、零售、餐飲、潮流空間、極限運動等多元業(yè)態(tài)為一體的京北超

大體量的全新概念綜合體。合生匯HENGTAICOMMERCIAL市場表現(xiàn)：身處激烈競爭的北京商業(yè)中心腹地CBD商圈，北鄰國貿(mào)、華貿(mào)兩大知名高端商場，朝陽合生匯強化業(yè)

態(tài)招調，在品牌升級、街區(qū)打造、策展活動等舉措逐層煥新，并通過提升軟硬裝格調，優(yōu)化整體品質與氛圍，帶

來更潮流沉浸的多樣化體驗，在整體消費增速放緩的環(huán)境下，業(yè)績顯著的增長；客流表現(xiàn)：年客流客流5000萬+合生匯HENGTAICOMMERCIAL業(yè)態(tài)布局與品牌組合概述：共8層19萬方項目定位及匹配客群思考：兼顧潮人、家庭、中產(chǎn)、品質人群等全客群的購物中心，力圖通過多種方式給不同年齡、收入層級的消費者帶去多元產(chǎn)品。業(yè)態(tài)布局潮流街區(qū)（B1-B2）：北京最大規(guī)模網(wǎng)紅餐飲

主題街區(qū)，共擁有200余家餐飲美食入駐“一站式吃遍全球”

美食街打造游客打卡圣地；潮奢服飾、珠寶、高化(L1-L2)：20多個珠寶品牌統(tǒng)一形象打造北京最大一站式珠寶館L3-L4：兒童親子、運動旗艦店，商務聚會，品質約會（L5-L7）：中高端商務餐飲以及體驗

餐飲，影院、健身等生活延伸業(yè)態(tài)。以場景，其品牌、客單

價與樓層特征高度匹配，與L5展廳部分，打造全新的新能源

汽車展示營銷場景，成為全北京新能源汽車集中營銷中心護城河強勢品類/品牌突出：北京最全一站式珠寶館、兩極化餐飲、全國首店、首展、旗艦店著力促進品牌與品牌之間的互動與創(chuàng)新

深度介入管理：餐飲“845計劃”，餐飲等位時長、出菜時

長、口碑等進行介入管理藍色港灣HENGTAICOMMERCIAL項目定位：集購物、娛樂、兒童、餐飲和旅游為一體的綜合性文旅商業(yè)區(qū)，區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，24小時營業(yè)商業(yè)模式：將豐富業(yè)態(tài)與優(yōu)美環(huán)境融合，為消費者提供了絕佳的購物體驗，商區(qū)以歐式風格建筑為主，旨在打造中國首家Shopping，不同的人群都可以在這里找到屬于自己的市場表現(xiàn)：年銷售60億，年客流量4100萬藍色港灣HENGTAICOMMERCIAL業(yè)態(tài)布局與品牌組合概述：歐式建筑街區(qū)與亮馬河畔美景相互輝映，以中西特色餐飲、主題酒吧、咖啡廳、DISCO、、上流社交舞會打造24小時不夜城。項目定位及匹配客群思考：項目毗鄰使館區(qū)，旅游客群、家庭客群為主，為張揚個性的不同人群創(chuàng)造風格各異又相互融合的購物天堂與娛樂消費歡聚空間業(yè)態(tài)布局:功能劃分：將商業(yè)與優(yōu)美環(huán)境融合，以19棟歐式風建筑為主，按不同的功能劃分為SOLANAmall、兒童城、品牌街、亮馬食街、左岸、中央廣場等區(qū)域；品牌矩陣：1000余個知名品牌、600多家零商鋪名店、30多家餐飲美食，20多家臨水灑吧以及BHG精品超市、傳奇時代影城、全明星滑冰俱樂部等主力店；護城河：風格突出：假日文藝風，與IN77、三里屯太古里呈現(xiàn)出的風格不同，文旅街區(qū)的歐式風格功能及品牌齊全：新鮮且充滿樂趣，在都市水泥森林中，每種人群都可以在這里找到屬于自己的。目錄HENGTAICOMMERCIAL貳?總結提煉空間亮點>商業(yè)氛圍>創(chuàng)收亮點>服務體驗空間亮點-場景空間HENGTAICOMMERCIAL空間亮點-場景空間HENGTAICOMMERCIAL北西東南The朝外極致的外部空間利用-東面-空中球場：項目的核心亮點，在主交通十字路口建造空中球場（一層滑板公園，二層籃球場），沿球場輔以公路商店小酒館等業(yè)態(tài)，通過這個點在競爭激烈的三里屯商圈標新立異，不僅是互動社交空間，更是項目的文化名片，是三里屯商業(yè)的地標之一，讓項目能在全國商業(yè)出

圈?？臻g亮點-場景空間HENGTAICOMMERCIAL北西東南The朝外極致的外部空間利用-南面-盒市大街：南廣場匹配咖啡、飲品等業(yè)態(tài)，布置的外擺、公共休息臺階，在喧鬧的建筑群中，為年輕人創(chuàng)建一處休憩、松弛交流空間?？臻g亮點-場景空間HENGTAICOMMERCIAL北西東南The朝外極致的外部空間利用-西面-東岳廟廣場：東岳廟廣場，原來是個停車場改造為開放的市民活動空間，大型城市活動場地。空間亮點-場景空間HENGTAICOMMERCIAL北西東南The朝外極致的外部空間利用-南廣場（露天劇場）：南廣場為商場的主展面，多塊大屏釋放潮流訊息，高品質的大牌快閃店等彰顯項目氣質，

創(chuàng)新的下層活動廣場，有限的場地可容納更多的觀眾?？臻g亮點-場景空間HENGTAICOMMERCIALThe朝外極致的外部空間利用-屋頂-超外天空自由營地：屋頂營造沙灘、泳池的派對氛圍，隨時一拍即大片，年輕人的聚集；屋頂經(jīng)營酒吧、飲品等年輕業(yè)態(tài)，迎合年輕人創(chuàng)新打造空中寵物友好商場?？臻g亮點-公區(qū)柱HENGTAICOMMERCIAL公區(qū)柱的極致化運用：1、擴大品牌展示面和空間感，營造“到柱即入店內(nèi)”的引導功能；

2、圍繞柱子開發(fā)低鋪多經(jīng)，讓擋視線的柱子變?yōu)槠放葡胱屇憧吹牡暾校?/p>

3、柱子全包廣告的燈箱，加強主力店露出。空間亮點-車庫指引HENGTAICOMMERCIAL包停車場電梯廳亮化處理：街區(qū)停車入口亮化處理：停車場電梯廳設計醒目，街區(qū)停車場入口較小，停車導視加大圖標和亮化處理，辨識度高，大尺寸的導視更為醒目，讓顧客快速的找便于顧客前往車場；到通往商業(yè)的入口，降低在停車場的無效逗留時間，提升顧客體驗?？臻g亮點-輔助導視HENGTAICOMMERCIAL極致化的導視指引：1、在原有導視基礎上，增加設計感十足的輔助導視，兼顧功能又亮化、美化公區(qū)；

2、公區(qū)柱增加品牌或公共導視，越簡單設計越是體現(xiàn)設計排版的設計功力；

3、通道墻面低成本增加樓層導覽圖，讓顧客清晰自己的方位同時也加強了品牌宣導指引。空間亮點-大屏運用HENGTAICOMMERCIAL擁抱科技全屏時代：1、四代萬達無論是深圳、上海、北京五棵松均運用超級大屏用于裝飾，五棵松更是使用了“晶膜屏”的創(chuàng)新材質，極具視覺沖擊；

2、大悅城負一起通高大屏，猶如定海神針，讓縱向動線更有關聯(lián)，內(nèi)容即能渲染氛圍也能宣導活動和品牌兼具創(chuàng)收；

3、外場純色大屏年輕文案的共情，內(nèi)場滾動的屏幕字幕，處處渲染項目年輕力的經(jīng)營定位，潮到不行。商業(yè)氛圍-商亭HENGTAICOMMERCIAL極致的商亭規(guī)劃：商亭不再是傳統(tǒng)的單純售賣，更高的品質形象要求，場景的要求，亮化要求，就餐需求，與商業(yè)經(jīng)營互補。商亭即DP，解決商業(yè)的美陳氛圍、外場亮化、休憩的經(jīng)營需求，形成一道亮麗的風景線，讓年輕人更愿意坐下來，拍出來，發(fā)出去。商業(yè)氛圍-品牌露出HENGTAICOMMERCIAL品牌露出-主力品牌：傳統(tǒng)商業(yè)都共性的加強主力店、餐飲、體驗業(yè)態(tài)的品牌露出，品牌即內(nèi)容，既要高大上也要煙火氣，強競爭下酒香也怕巷子深。商業(yè)氛圍-品牌露出HENGTAICOMMERCIAL品牌露出-側招運用：長動線、端頭、冷區(qū)、主力店加裝了側招，讓顧客更容易觸達。商業(yè)氛圍-品牌露出HENGTAICOMMERCIAL品牌露出-幾近變態(tài)的餐飲品牌露出：在強競爭的市場下，餐飲的數(shù)量、級次、體驗、服務就是項目在戰(zhàn)場的軍備力量，傳統(tǒng)商業(yè)大篇幅的宣導餐飲品類、品牌、菜品；

強競爭下，創(chuàng)新開展商場的美食榜、大眾點評、美團等評分榜等，倒逼品牌強化自身的營銷推廣能力。商業(yè)氛圍-一店一色HENGTAICOMMERCIAL一店一色-街區(qū)項目：華熙，不僅是一店一色，更是一店一景，街區(qū)氛圍完全由商家自行打造共同營造燈火闌珊，INS風情的沉浸感。商業(yè)氛圍-一店一色HENGTAICOMMERCIAL室內(nèi)通道外擺：縮小通道規(guī)劃高品質特色外擺，增加經(jīng)營空間桌位，豐富整體餐飲街頭氛圍。利用多經(jīng)外擺，打造公區(qū)休息場景;商業(yè)氛圍-一店一色HENGTAICOMMERCIAL亮點鋪：亮點鋪：超寬展面，挑高雙層設計，外擺庭院風設計，極具韻味。公區(qū)通利用，由旗艦品牌統(tǒng)裝，強化品牌的展示空間。商業(yè)氛圍-一店一色HENGTAICOMMERCIAL亮點鋪：亮點鋪：鋪內(nèi)街區(qū)化設計，降低裝修成本，隨拍即大片。轉角鋪圍繞公區(qū)柱布置場景化等客區(qū)，加強異國文化呈現(xiàn)。商業(yè)氛圍-一店一色HENGTAICOMMERCIAL亮點鋪：亮點鋪：圍繞轉角鋪，站立兩排時尚穿搭的模特，凸顯品牌鋪內(nèi)商亭化裝修風格，整裝品質非常高，顏色鮮艷，

服裝風格，呈現(xiàn)形式非常抓眼。符合當下年輕潮流審美。商業(yè)氛圍-一店一色HENGTAICOMMERCIAL統(tǒng)裝可編輯空間區(qū)域打造：統(tǒng)一的裝修，讓品牌“領包入住”，降低品牌入駐門檻，可提升租金收益，讓區(qū)域化“短租”成為常態(tài)，賦予項目常年的新鮮血液。商業(yè)氛圍-公區(qū)亮點HENGTAICOMMERCIAL休息區(qū)：燈光、文案讓休息區(qū)更貼近年輕客群。通道：改造廣告位：簡單的燈帶，讓通道變成打卡點。新增的廣告位與公區(qū)墻面裝修做融合設計，呈現(xiàn)更具品質感。商業(yè)氛圍-品質多經(jīng)HENGTAICOMMERCIAL品質多經(jīng)：品質多經(jīng)：多經(jīng)造型與公區(qū)動線做造型融合。極致的收納空間，豐富的燈光，高端的材質，讓多經(jīng)更具品質感。商業(yè)氛圍-跨層云梯HENGTAICOMMERCIAL跨層云梯：五棵松萬達一樓直通頂樓，合生匯一樓直通五樓，大悅城一樓直通七樓,打造雙首層，

徹底解決高樓層客流抵達瓶頸，在寸金寸土的城市拓展有效的商業(yè)空間；

同時利用噴淋效應，使得客流從上到下逐層釋放，扭轉高層劣勢，提升高層價值。商業(yè)氛圍-圍擋設計HENGTAICOMMERCIAL品質圍擋：在畫面設計上，讓圍擋不再是一面墻，可以畫面更有空間感、通透感、層次感。商業(yè)氛圍-異形鋪處理HENGTAICOMMERCIAL創(chuàng)收亮點-公區(qū)利用HENGTAICOMMERCIAL公區(qū)利用：借勢項目強制動線-洗手間、扶梯處，布局按摩椅、彩票站、

娃娃機等體驗性多經(jīng)，充分利用公區(qū)，增加收益，并達到公區(qū)

亮化的效果創(chuàng)收亮點-冷區(qū)/端頭HENGTAICOMMERCIAL冷區(qū)、端頭的打造1、端頭經(jīng)營化處理，以周邊商鋪增加外擺、就餐區(qū)，整體氛圍打造的同時，增加租賃面積，提升收益，同時實現(xiàn)場景美化。2、項目通道由商戶整體裝修包裝，與品牌形象融為一體，既有引導功能，又能增加品牌露出，項目角度也節(jié)約了公區(qū)美化的費用創(chuàng)收亮點-淺鋪設計HENGTAICOMMERCIAL淺鋪與公區(qū)融合：1、在狹長的鋪形上，品牌操作區(qū)、就餐區(qū)平行布局，同時在設計上要求商戶將公區(qū)統(tǒng)一風格裝修，保障風格統(tǒng)一，節(jié)約公區(qū)裝修費用，滿足商戶經(jīng)營需求。2、利用電梯下方、通道區(qū)域等打造品牌就餐區(qū)域，同時滿足公共休憩空間的需求。創(chuàng)收亮點-街區(qū)HENGTAICOMMERCIAL街區(qū)市集：1、街區(qū)打造市集盒子，然后切分為一間間小格子鋪，個性化的小飾品、主理人品牌與街區(qū)的餐飲品牌形成業(yè)態(tài)互補2、市集盒子外部設置側招，從外面就可以知道內(nèi)部經(jīng)營的品牌

3、隨處可見，見縫插針的商亭，增加露營式的就餐區(qū)，既亮化街區(qū)，又提升調性，同

時，升經(jīng)營收益。創(chuàng)收亮點-其他HENGTAICOMMERCIAL包住亮化與多經(jīng)布局融合：多經(jīng)規(guī)劃上拋開常規(guī)，圍繞包住統(tǒng)一打造，增加多經(jīng)點位排布，提升收益空間創(chuàng)收：汽車展廳頂部垂直打造辦公區(qū)域，同一區(qū)域兩種創(chuàng)收，在異形辦公區(qū)域增

設綠植美化，既增加收益，又實現(xiàn)場景的美化。服務體驗-智慧應用HENGTAICOMMERCIAL亮點：廣場設置智能巡航機器人，亮點：車庫增加自助尋車功能，邊亮點：添置應急救護一體機，完善的配

起到流動監(jiān)控作用，顧客還可以一界顧客快速找到座駕，提升購物體套設施，給顧客提供了足夠的安全感。

鍵求助。驗；服務體驗-洗手間HENGTAICOMMERCIAL1234561、洗手間增加兒童友好設施；2、洗手間內(nèi)配有獨立洗手臺；3、洗手間通道口增加新風換氣系統(tǒng)；

4、洗手間門口配有等待區(qū)；5、保潔員的拖把抹布潔白如新；6、街區(qū)洗手間增加亮化導視。服務體驗-商戶管理HENGTAICOMMERCIAL美食網(wǎng)紅榜：1、項目大屏與商戶的廳口大屏，同步宣導美食排行，通過這種方式引導商戶做好大眾點評、小紅書等線上營銷及宣傳，形成激烈的內(nèi)部競爭，通過商戶的動作提升項目的競爭力；2、細分排行榜，滿足不同客群對就餐選擇的需求；3、合生匯針對餐飲商戶，整體推出“845計劃”，即周末20:45進店用餐顧客，可享受不同的折扣或套餐優(yōu)惠服務體驗-商戶管理HENGTAICOMMERCIAL提升購物體驗-大街區(qū)小心思：小酒館各類軟裝上，不斷提示自己的目標客群，在這里，下班快樂。借鑒應用HENGTAICOMMERCIAL借鑒主題：空間打造1、餐飲主題煙火氣的打造，公區(qū)外擺的利用，豐富商業(yè)氛圍，滿足商戶經(jīng)營需求；可借鑒項目：嘉善、金華、新余、睢寧2、外擺空間的運用，有效鏈接外部顧客，美化外場空間?？山梃b項目：嘉善、建德、長興、金華、睢寧3、項目小景互動區(qū)域規(guī)劃，提升項目可逛性，增加顧客留店時間可借鑒項目：新余、嘉善、建德、長興等借鑒應用HENGTAICOMMERCIAL借鑒提升主題：煙火市集打造1、餐飲樓層餐飲煙火市集打造，讓項目公區(qū)、

小鋪、淺鋪成為市集的每個小景，形成項目標簽；

可借鑒項目：嘉善、金華、新余、建德2、外廣場充分利用，打造商亭、市集等?？山梃b項目：嘉善、睢寧、金華借鑒應用HENGTAICOMMERCIAL借鑒提升主題：一店一色1、餐飲、體驗業(yè)態(tài)一店一景的打造，弱化公區(qū)，突出品牌風格；可借鑒項目：嘉善、金華、新余、建德2、街區(qū)、外鋪差異化的一店一色審核要求，讓

品牌裝修成為項目氛圍打造的關鍵因素。

可借鑒項目：嘉善、建德、長興、金華3、多經(jīng)形象提升，讓多經(jīng)成為顧客到店必打卡的點位可借鑒項目：新余、棗莊、建德、長興等借鑒應用HENGTAICOMMERCIAL借鑒提升主題：包柱的有效利用1、包柱可以規(guī)劃為多經(jīng)點位，增加布點數(shù)量；2、包柱可以作為輔助導視，增加品牌露出。3、包柱可以劃給商戶做整體氛圍包裝可借鑒項目：嘉善、新余、