房屋交易合同解讀

合同編號：__________房屋交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋實(shí)測面積為_______平方米。1.3該房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條交易價(jià)格2.1甲方向乙方出售該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋的租賃合同已解除，且租賃押金已退還給乙方；（3）該房屋內(nèi)的戶口已遷出。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1辦理本合同項(xiàng)下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同約定的交付時(shí)間將該房屋交付給乙方，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_______元的違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同編號：確保合同編號的準(zhǔn)確無誤，以便于合同的管理和查詢。2.甲方身份：甲方應(yīng)確保是房屋的合法所有權(quán)人，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。3.房屋狀況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的基本狀況，如存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.交易價(jià)格：交易價(jià)格應(yīng)明確填寫，如有價(jià)款糾紛，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。5.交付及過戶：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。同時(shí)，雙方應(yīng)按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.費(fèi)用承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)支付違約金。8.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。2.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。3.仲裁委員會：指依法設(shè)立，獨(dú)立、公正地解決合同爭議的機(jī)構(gòu)。4.仲裁裁決：指仲裁委員會對合同爭議作出的具有法律約束力的裁決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若該房屋為甲方在婚前購買，且婚后用于共同生活，雙方同意在本合同中增加一條補(bǔ)充條款，明確該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方在婚后的房產(chǎn)證上予以登記。2.遺產(chǎn)繼承：若該房屋為甲方繼承所得，且乙方為甲方的法定繼承人，雙方同意在本合同中增加一條補(bǔ)充條款，明確乙方對該房屋的繼承權(quán)，并在房產(chǎn)證上予以登記。3.共有房產(chǎn)：若該房屋為甲方與其他人共有，雙方同意在本合同中增加一條補(bǔ)充條款，明確其他共有人的權(quán)利和義務(wù)，并在房產(chǎn)證上予以登記。4.房產(chǎn)贈與：若該房屋為甲方贈與給乙方，雙方同意在本合同中增加一條補(bǔ)充條款，明確贈與的具體條件和要求，如贈與后的維護(hù)保養(yǎng)等。5.房產(chǎn)出租：若該房屋在過戶前已被出租，雙方同意在本合同中增加一條補(bǔ)充條款，明確出租合同的延續(xù)和變更，以及乙方作為新房東的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的土