廣州市農村土地流轉合同范本

合同編號：__________廣州市農村土地流轉合同甲方（轉讓人）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（受讓人）：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______組范圍內的農村土地使用權，該土地使用權證編號為_______，土地面積為_______平方米（具體位置和界限以土地使用權證為準），乙方愿意流轉該土地使用權。甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經充分協(xié)商，就土地流轉事項達成如下協(xié)議：第一條流轉土地及用途1.1甲方同意將上述土地使用權流轉給乙方使用，流轉期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方流轉土地后，僅限于從事_______（用途）活動，不得改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應提前_______個月向甲方提出申請，并經甲方同意后方可進行變更。第二條流轉金及其支付方式2.1乙方應向甲方支付土地流轉金，流轉金為每平方米_______元，總計人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應按照下列第_______種方式向甲方支付流轉金：（1）一次性支付：乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付全部流轉金。（2）分期支付：乙方應在合同簽訂之日起_______日內支付首期流轉金，以后每月_______日前支付當期流轉金。第三條甲方的權利和義務3.1甲方應保證乙方在流轉土地使用權期間，對該土地的獨占使用權，不得干涉乙方的正常經營活動。3.2甲方不得將已流轉給乙方的土地使用權再次流轉給第三方。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理與流轉土地相關的權屬變更手續(xù)。3.4甲方應保證流轉土地的權屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因導致土地使用權爭議，由甲方承擔全部責任。第四條乙方的權利和義務4.1乙方應按約定用途合理利用流轉土地，不得擅自改變土地用途。4.2乙方應按約定支付流轉金，如有逾期支付，應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×_______%。4.3乙方在流轉土地使用權期間，應遵守國家有關法律法規(guī)，不得進行違法建設和其他違法行為。第五條合同的變更和解除5.1在合同有效期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更合同，應簽訂書面協(xié)議，并報經原合同登記機關備案。5.2在合同有效期內，如乙方未按約定支付流轉金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付金額×_______%。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未按約定提供土地使用權，或乙方未按約定支付流轉金，均視為違約。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，甲乙雙方應嚴格遵守合同規(guī)定，共同維護合同的履行。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方為流轉土地的合法使用權人，有權進行土地流轉。2.明確乙方的流轉土地用途，避免后續(xù)因改變用途引發(fā)糾紛。3.合理設定流轉金及支付方式，確保乙方按時支付。4.雙方應嚴格履行合同條款，遵守相關法律法規(guī)。5.合同變更或解除需書面協(xié)議，并報經原合同登記機關備案。6.注意違約情形及違約責任，確保雙方權益。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商，尋求解決辦法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢相關專業(yè)人士，以確保合同的合法性與有效性。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.農村土地使用權：指農村集體土地使用權人依法取得的，對集體土地上一定范圍的土地使用、收益和一定程度上的處置權。2.流轉金：指乙方為取得農村土地使用權，按照約定向甲方支付的費用。3.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。4.合同變更：指合同有效期內，甲乙雙方經協(xié)商一致，對合同內容進行修改或補充。5.合同解除：指合同有效期內，甲乙雙方或單方依法終止合同關系的行為。6.訴訟時效：指當事人向人民法院請求保護其權利的法定時間限制。在本合同中，訴訟時效為三年。特殊應用場合：1.農業(yè)種植：乙方用于種植農作物，如水稻、蔬菜等。2.養(yǎng)殖業(yè)：乙方用于飼養(yǎng)牲畜，如豬、牛、羊等。3.鄉(xiāng)村旅游：乙方用于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游項目，如農家樂、民宿等。4.建設溫室大棚：乙方用于建設溫室大棚，進行反季節(jié)蔬菜種植等。5.土地整理與開發(fā)：乙方用于土地整理與開發(fā)，提高土地利用率。針對每個特殊場合的補充條款：1.農業(yè)種植：雙方同意乙方在流轉土地范圍內種植農作物，甲方應提供必要的農業(yè)技術支持。2.養(yǎng)殖業(yè)：雙方同意乙方在流轉土地范圍內進行養(yǎng)殖活動，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。3.鄉(xiāng)村旅游：雙方同意乙方在流轉土地范圍內發(fā)展鄉(xiāng)村旅游項目，甲方應提供必要的協(xié)助。4.建設溫室大棚：雙方同意乙方在流轉土地范圍內建設溫室大棚，甲方應提供建設所需的土地支持。5.土地整理與開發(fā)：雙方同意乙方在流轉土地范圍內進行土地整理與開發(fā)，甲方應提供必要的政策支持。附件列表：1.甲方農村土地使用權證