杭州住房合同范本

杭州住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：杭州華瑞置業(yè)有限公司

地址：浙江省杭州市下城區(qū)延安路588號(hào)

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

背景：甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，擁有位于杭州市的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。乙方作為有意購買/承租甲方物業(yè)的個(gè)體/企業(yè)，雙方基于平等、自愿、公平的原則，擬就甲方將其物業(yè)出售/出租給乙方的事宜達(dá)成一致。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并確認(rèn)了對(duì)方的主體資格、物業(yè)狀況、價(jià)格與支付條件等相關(guān)事宜，自愿達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1物業(yè)：指甲方合法擁有的位于杭州市下城區(qū)延安路588號(hào)的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

1.2交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商確定的物業(yè)交易價(jià)格，詳見本合同第四條。

1.3交付日期：指甲方將物業(yè)交付給乙方的日期，詳見本合同第五條。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證其對(duì)物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納等。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在合同約定的條件下購買/承租物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付購房款/租金。

（3）乙方在購買/承租物業(yè)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

三、價(jià)格與支付條件

詳見本合同第四條。

四、履行期限

詳見本合同第五條。

五、違約責(zé)任

詳見本合同第六條。

六、不可抗力

詳見本合同第七條。

七、爭(zhēng)議解決

詳見本合同第八條。

八、其他條款

詳見本合同第九條。

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、簽署

甲方（蓋章）：杭州華瑞置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：張強(qiáng)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：

簽訂日期：____年____月____日

本合同范本旨在為雙方提供一份具有實(shí)際操作性的合同文本。請(qǐng)雙方在簽訂合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀、充分理解合同條款，并在必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見。本合同范本僅供參考，具體條款以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的物業(yè)出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款/租金的具體事宜。合同范圍包括物業(yè)的交付、過戶、使用、維修、保養(yǎng)以及雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。

第二條定義

2.1物業(yè)：指甲方合法擁有的位于杭州市下城區(qū)延安路588號(hào)的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.2交易價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的物業(yè)購買/承租價(jià)格，包括但不限于購房款/租金、稅費(fèi)等。

2.3交付日期：指甲方按照約定將物業(yè)交付給乙方的具體日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

①按照約定收取乙方支付的購房款/租金；

②在合同約定的條件下，要求乙方承擔(dān)物業(yè)的維修、保養(yǎng)等責(zé)任；

③在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：

①保證其對(duì)物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的法律障礙；

②按照約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方；

③協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納等；

④在合同約定的期限內(nèi)，確保物業(yè)的使用權(quán)不受第三方干擾。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

①在合同約定的條件下，購買/承租甲方物業(yè)；

②按照約定使用物業(yè)，并享有物業(yè)的合法使用權(quán)；

③在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

①按照約定的時(shí)間和金額支付購房款/租金；

②在購買/承租物業(yè)后，合理使用物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)的維修、保養(yǎng)等責(zé)任；

③遵守國家法律法規(guī)，不得將物業(yè)用于違法活動(dòng)；

④在合同約定的期限內(nèi)，履行與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等；

⑤在合同終止或解除時(shí)，按照約定將物業(yè)返還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商確定，物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣【】元整。乙方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的【】%作為定金；

2.乙方應(yīng)在物業(yè)交付之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款/租金；

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

戶名：【】

賬號(hào)：【】

開戶行：【】

4.若乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×【】%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年；

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，按照約定條件將物業(yè)交付給乙方；

3.乙方應(yīng)在物業(yè)交付之日起【】日內(nèi)，完成物業(yè)過戶手續(xù)；

4.若雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡快協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未能按照約定時(shí)間、條件將物業(yè)交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：交易價(jià)格的【】%；

（2）若甲方在合同履行過程中，隱瞞物業(yè)存在的重大瑕疵或權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償損失等；

（3）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按照約定時(shí)間支付購房款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金；

（2）若乙方在購買/承租物業(yè)后，未按照約定合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)維修、恢復(fù)原狀的責(zé)任；

（3）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）雙方在合同履行過程中，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情形時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情形持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力情形結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定新的履行期限或合同條款。如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

4.雙方在發(fā)生不可抗力情形時(shí)，應(yīng)采取合理措施減少損失。若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

（1）提交杭州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，除非爭(zhēng)議部分影響合同的整體履行。

3.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院根據(jù)具體情況確定各自承擔(dān)的費(fèi)用比例。

4.爭(zhēng)議解決結(jié)果具有終局性，雙方應(yīng)無條件接受并履行。在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露與爭(zhēng)議解決有關(guān)的保密信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過郵寄或快遞方式發(fā)出的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式發(fā)出的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

（3）一方依法申請(qǐng)破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽