辦公樓借款合同范本

辦公樓借款合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按雙方確認(rèn)之通訊錄提供

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY辦公樓運(yùn)營(yíng)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：按雙方確認(rèn)之通訊錄提供

合同簡(jiǎn)介：

1.背景

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的辦公樓一棟，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦公樓”，鑒于乙方在辦公樓租賃、運(yùn)營(yíng)管理等方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，甲方愿意將辦公樓出租給乙方，并委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方向乙方提供辦公樓借款及乙方租賃、運(yùn)營(yíng)管理辦公樓等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議。

2.前提條件

（1）甲方已取得辦公樓的所有權(quán)，且有權(quán)對(duì)辦公樓進(jìn)行出租、借款等處分；

（2）乙方具備履行本合同所需的資質(zhì)、能力和信譽(yù)；

（3）雙方對(duì)合同條款充分了解，自愿簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在辦公樓借款、租賃、運(yùn)營(yíng)管理等方面的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益，促進(jìn)雙方合作共贏。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將辦公樓出租給乙方，并提供借款支持，以便乙方對(duì)辦公樓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將辦公樓出租給乙方，乙方支付租金并享有辦公樓的使用權(quán)；

2.甲方根據(jù)乙方需求，提供必要的借款支持，乙方按約定用途使用借款，并按期還款；

3.乙方負(fù)責(zé)辦公樓的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括招商、物業(yè)管理等。

第二條定義

1.辦公樓：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的辦公樓；

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的辦公樓租賃費(fèi)用；

3.借款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的資金支持；

4.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)辦公樓的招商、物業(yè)管理等日常運(yùn)營(yíng)工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的租金和借款利息；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理辦公樓進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定履行合同；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，提前終止合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證辦公樓的合法所有權(quán)，并確保乙方在租賃期內(nèi)的使用權(quán)；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供借款支持；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃登記、物業(yè)移交等；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)辦公樓在租賃期間的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定使用辦公樓，并要求甲方提供必要的借款支持；

（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)辦公樓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按約定支付租金和借款利息；

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用辦公樓和借款；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保辦公樓的安全、整潔；

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；

（5）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求恢復(fù)辦公樓原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：

（1）租金：乙方應(yīng)按照每月人民幣XX萬(wàn)元的價(jià)格向甲方支付租金，租金每半年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定；

（2）借款利息：乙方使用甲方提供的借款，應(yīng)按照年利率XX%支付利息。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金和利息。

3.支付時(shí)間：

（1）租金：乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付上一季度的租金；

（2）借款利息：乙方應(yīng)在每年的第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付上一年的利息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年，除非雙方另有約定或提前終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，向甲方支付首期租金和利息；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的租金支付日之前，支付每期租金；

（3）乙方應(yīng)在合同到期前60日內(nèi)，與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按約定提供辦公樓或借款支持的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額20%的違約金；

（2）甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用辦公樓的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金和利息的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期金額千分之五的違約金；

（2）乙方違反合同約定使用辦公樓或借款的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額30%的違約金；

（3）乙方在租賃期滿后未按照約定恢復(fù)辦公樓原狀或辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（4）雙方約定的其他違約情形，按雙方約定的方式進(jìn)行賠償。

3.違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商無(wú)果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，減少損失；

（3）受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)受到阻礙時(shí)，可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如受不可抗力影響的一方無(wú)法恢復(fù)履行合同，應(yīng)按雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可共同選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

（1）向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

（2）向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（3）直接向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)影響履行合同。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約的；

（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同的；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的；

（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)辦公樓原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算租金、利息等費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）辦公樓平面圖；

（2）租金支付表；

（3）借款協(xié)議；

（4）其他雙方約定的補(bǔ)