農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)出售合同（2024年版）

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)出售合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（出售方）：__________________

乙方（購買方）：__________________

鑒于甲方擁有合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并愿意將其流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買甲方的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

合同目的：明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)方面的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的合法、合規(guī)、有序流轉(zhuǎn)。

簽訂背景：甲方為農(nóng)村宅基地使用權(quán)人，乙方為有意購買農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的個人或單位，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)出售給乙方，乙方同意購買該流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)。

1.2甲方應(yīng)確保所出售的流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)合法有效，無任何權(quán)屬爭議。

1.3乙方在購買流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)后，享有在甲方宅基地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、房屋建設(shè)等合法活動的權(quán)利。

二、質(zhì)量標準

2.1甲方應(yīng)保證宅基地的土地質(zhì)量、水源、交通等基礎(chǔ)設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。

2.2乙方在購買流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)后，有權(quán)對宅基地進行合理利用，但不得破壞生態(tài)環(huán)境，損害他人合法權(quán)益。

三、價格支付

3.1本合同轉(zhuǎn)讓價款為人民幣______元整。

3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。

3.3甲方收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

四、交付與生效

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.2甲方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的權(quán)屬證明文件交付給乙方。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自合同簽訂之日起____年。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金。

6.2違約金數(shù)額為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%，但最高不超過人民幣______元。

6.3若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、合同附件

9.1本合同附件包括但不限于：

（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)證；

（2）土地流轉(zhuǎn)合同；

（3）其他相關(guān)證明文件。

十、合同解除

10.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；

（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本合同無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

十一、合同終止

11.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。

十二、通知

12.1任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，應(yīng)采取書面形式，并按照本合同約定的地址發(fā)送。

12.2通知自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達。如因特殊情況無法送達，自通知發(fā)出之日起____個工作日后視為送達。

十三、合同修改

13.1本合同的修改必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

13.2任何修改不得違反法律法規(guī)和公序良俗，不得損害第三方的合法權(quán)益。

十四、合同生效

14.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

十五、合同解除

15.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；

（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本合同無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

十六、合同終止

16.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

1.2甲方有義務(wù)向乙方提供合法有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件。

1.3甲方有義務(wù)在合同生效后，將宅基地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的權(quán)屬證明文件交付給乙方。

1.4甲方有義務(wù)保證宅基地的土地質(zhì)量、水源、交通等基礎(chǔ)設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。

1.5甲方有義務(wù)在合同履行過程中，積極配合乙方進行相關(guān)手續(xù)的辦理。

1.6甲方有義務(wù)在合同履行過程中，不得妨礙乙方對宅基地的合理利用。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款。

2.2乙方有權(quán)在購買流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)后，按照法律法規(guī)和行業(yè)標準在宅基地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、房屋建設(shè)等合法活動。

2.3乙方有義務(wù)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并在合同生效后及時接收宅基地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的權(quán)屬證明文件。

2.4乙方有義務(wù)在合同履行過程中，合理利用宅基地，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。

2.5乙方有義務(wù)在合同履行過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。

2.6乙方有義務(wù)在合同履行過程中，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護宅基地的合法權(quán)益，確保流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的合法、合規(guī)、有序流轉(zhuǎn)。

3.2甲方應(yīng)定期向乙方報告宅基地的土地質(zhì)量、水源、交通等基礎(chǔ)設(shè)施狀況，并及時解決存在的問題。

3.3乙方在發(fā)現(xiàn)宅基地存在問題或需要改進的地方，應(yīng)及時通知甲方，雙方共同協(xié)商解決。

3.4雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，相互尊重，公平交易。

3.5雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。

3.6雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

3.7雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，共同維護合同關(guān)系的穩(wěn)定。

四、合同終止后的權(quán)利與義務(wù)

4.1合同終止后，乙方應(yīng)將宅基地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的權(quán)屬證明文件交還給甲方。

4.2雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于土地恢復、設(shè)施拆除等。

4.3合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

4.4合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和公序良俗，妥善處理合同終止后的爭議。

五、其他事項

5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

5.2本合同中的權(quán)利和義務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

5.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。

5.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

1.2本合同有效期限屆滿，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同終止條件

3.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同有效期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

（2）一方違約，經(jīng)對方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；

（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同；

（5）因不可抗力因素導致合同無法履行。

四、爭議解決

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方合法權(quán)益的行為。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

5.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.3因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

6.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，任何一方不得以任何理由拒絕履行或要求變更。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于：

（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)證；

（2）土地流轉(zhuǎn)合同；

（3）其他相關(guān)證明文件。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自解除或變更。

雙方需要準備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1農(nóng)村宅基地使用權(quán)證復印件；

1.2土地承包經(jīng)營權(quán)證復印件；

1.3地籍調(diào)查報告復印件；

1.4宅基地使用權(quán)證書變更記錄復印件；

1.5宅基地使用權(quán)出讓合同復印件；

1.6與宅基地使用權(quán)相關(guān)的稅費繳納憑證復印件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方有效身份證明文件復印件；

2.2購買宅基地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的資金來源證明；

2.3如乙方為法人或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

2.4如乙方為境外個人或組織，需提供合法注冊登記證明文件復印件；

2.5乙方授權(quán)代表或代理人的授權(quán)委托書及身份證明文件復印件。

3.雙方共同準備的附件：

3.1本合同正本及副本；

3.2雙方簽字蓋章的合同補充協(xié)議（如有）；

3.3雙方簽字蓋章的合同附件；

3.4雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和證明材料。

雙方簽字、蓋章位