《建筑工程估價》課件

建筑工程估價建筑工程估價是一項復雜的過程,涉及對工程成本的全面分析和預測。本課將探討如何準確掌握各種成本因素,為建筑項目制定最佳預算方案。課程概述1建筑工程估價的全面介紹本課程將全面介紹建筑工程估價的基本原理、方法和實踐操作。2涵蓋工程量計算和工程造價構成課程將深入探討工程量計算的基本方法以及建筑工程造價的各個組成部分。3掌握投標和合同價款的確定學習如何根據(jù)工程特點確定投標價格和合同價款,為后續(xù)工程實施做好準備。4學習工程造價信息管理和系統(tǒng)應用課程還將介紹工程造價信息管理和信息系統(tǒng)的應用,提高工程造價管理效率。建筑工程估價的重要性預算控制建筑工程估價可以幫助確定工程的合理預算,避免成本超支,確保工程順利實施。投資分析準確的工程估價可用于分析投資收益,評估項目的可行性和風險,支持決策。利益評估工程估價能夠合理分配利益,平衡各方利益,促進工程順利開展。監(jiān)管管理建筑工程估價為政府監(jiān)管、合同管理、招投標等提供依據(jù),提高工程管理效率。建筑工程估價的基本原理工程概況分析對建筑工程的規(guī)模、類型、工藝流程等進行全面了解和分析,為后續(xù)估價提供依據(jù)。材料成本估算依據(jù)工程量清單,對所需原材料的種類、用量和市場價格進行綜合研究和分析。人工費用計算根據(jù)工程特點,合理估算所需人工工種、工日和工資水平,確定人工費用。機械使用費用根據(jù)施工方案,確定所需機械設備的種類和臺班使用量,計算機械使用費用。工程量計算的基本方法測量法利用尺子、卷尺等工具直接測量和計算建筑物各部位的長度、寬度、高度等數(shù)據(jù)。圖紙法根據(jù)建筑設計圖紙中標注的尺寸數(shù)據(jù),計算出各項工程量。計算法利用相關公式和理論知識,根據(jù)建筑物的結構特點和設計參數(shù)計算出各項工程量。統(tǒng)計法利用歷史數(shù)據(jù)和類似工程的經驗,根據(jù)建筑物的特點進行類比分析和概算。工程量清單的編制1項目拆分將工程項目細分拆解2數(shù)量測算測算各項目的工程量3清單編制組織匯編工程量清單4審核確認核對校對工程量清單工程量清單是反映建筑工程項目所需各種工程量的清單表格。通過分解項目、測算數(shù)量、編制清單、審核確認的步驟編制出完整詳實的工程量清單。這是后續(xù)進行造價分析與預算編制的基礎。建材、人工、機械臺班的定額與定額編制建材定額建材定額是指在特定工程施工中,每個單位工程需要使用的各種建筑材料的數(shù)量標準。它是編制工程預算的重要依據(jù)。定額編制要根據(jù)當?shù)厥袌龉闆r和歷史施工經驗來確定。人工定額人工定額是指在施工單位工程中,完成某項施工作業(yè)所需要的直接人工工時標準。定額編制要根據(jù)工人的技能水平、勞動強度和施工條件等因素確定。機械臺班定額機械臺班定額是指在施工單位工程中,使用機械設備完成某項施工作業(yè)所需的標準機械臺班數(shù)量。定額編制要根據(jù)設備型號、性能參數(shù)和施工環(huán)境等因素確定。建筑材料的價格分析30%材料成本占工程總造價的比重12%價格波動最近一年建材平均漲幅￥23,000鋼材價格每噸平均價格$10水泥價格每袋平均價格建筑材料價格分析是評估工程造價的關鍵環(huán)節(jié)。準確了解主要建材如鋼材、水泥、木材等的當前市場價格水平,對控制工程成本至關重要。需密切關注建材價格的變動趨勢,及時掌握市場供需情況,合理編制材料預算。人工費和機械費的計算在建筑工程預算中,人工費和機械費是兩項重要的成本組成部分。人工費根據(jù)工種、工資單價和工時進行計算;機械費則考慮機械設備的類型、使用時間和租賃費用。合理的人工費和機械費計算有助于控制項目成本,提高整體盈利水平。如圖所示,本工程人工費和機械費分別占總成本的62.5%和37.5%。合理控制這兩項費用對于降低整體工程造價至關重要。間接費用的計算建筑工程的間接費用包括以下主要內容:管理費企業(yè)管理和員工工資等費用機械使用費機械設備的折舊和維修費用辦公費用現(xiàn)場辦公及管理所需的各項開支臨時設施費臨時設施的建設和拆除費用這些間接費用需要根據(jù)具體工程實際情況進行詳細核算和合理分攤。利潤與稅金的確定利潤增值稅所得稅其他稅費利潤和各類稅金是工程造價的重要組成部分,確定它們的比例對于合理控制工程成本十分關鍵。工程利潤一般在15%左右,而稅費包括增值稅和所得稅等,總體應控制在35%以內。建筑工程造價的構成直接成本包括材料費、人工費和機械使用費等，是造價的基礎部分。間接成本包括管理費、保險費、稅金等，是為保證工程順利實施而發(fā)生的費用。利潤承包商為承擔風險和獲得合理回報而計算的利潤率。預備費為彌補工程中的不確定因素而預留的費用。建筑工程造價的控制全面預算管控從工程預算編制到實際付款,建筑造價控制需貫穿整個工程周期,對各項支出進行合理把控。動態(tài)監(jiān)測調整面對工程變更和不確定性因素,造價控制應隨時監(jiān)測并作出靈活調整,確保項目投資不超預算?？茖W管理決策利用大數(shù)據(jù)分析、專家咨詢等手段,根據(jù)歷史經驗和工程特點做出科學的造價管理決策。投標價格的確定1成本估算根據(jù)工程量清單、定額標準等確定直接成本2費用預算測算間接費用、利潤和稅金等3風險預算考慮工程特點和市場行情確定風險因素4價格報價綜合各項因素確定最終投標報價投標價格的確定是一個系統(tǒng)性的過程,需要仔細分析工程情況,科學預算各項成本費用,并充分評估工程風險,最終才能確定合理的投標報價。這對于提高中標概率和確保工程利潤至關重要。投標文件的編制1收集信息仔細研讀招標文件,了解項目要求和評標標準,收集所需的工程信息和相關資料。2編制標書根據(jù)招標文件要求,撰寫標書各項內容,如投標函、資格證明、施工組織設計等。3編制報價結合工程量和市場行情,認真計算投標價格,確保報價合理可行。招標投標的程序1公告發(fā)布通過多種渠道發(fā)布招標公告2投標文件準備投標人根據(jù)公告要求編制投標文件3開標評標招標人組織開標并評選中標候選人4中標通知招標人確定中標人并發(fā)出中標通知招標投標是建筑工程中重要的環(huán)節(jié)。首先要通過多種渠道發(fā)布詳細的招標公告。接下來投標人根據(jù)公告要求編制投標文件。招標人組織開標并對投標文件進行仔細評審,選出中標候選人。最后確定中標人并發(fā)出中標通知。整個過程需要嚴格規(guī)范,確保公開公平公正。合同價款的確定1工程量清單根據(jù)工程量清單確定合同價款,確保價款定價合理、全面。2計價依據(jù)結合相關定額標準、材料報價、人工費用等,科學計算各項費用。3投標報價根據(jù)實際情況,結合市場行情,合理確定投標報價作為合同價款的基礎。4合同談判通過商務談判,雙方最終達成一致,確定合同價款。合同價款的支付方式現(xiàn)金支付合同價款可采用現(xiàn)金直接支付給承包商的方式。這種方式簡單直接,但需要承包商實時提供完整的付款憑證。銀行轉賬合同價款也可以通過銀行轉賬的方式進行支付,這種方式追蹤方便,有利于財務管理。階段性支付合同價款可根據(jù)工程進度分期支付,如每完成一定工程量支付一部分款項。這樣可以保證承包商現(xiàn)金流。工程結算的方法合同價款確定根據(jù)施工合同對工程價款的約定,確定最終的合同價款。完工工程量計量按照設計圖紙和施工合同要求,對完工工程進行詳細的計量。費用費目計算根據(jù)完工工程量,計算各項直接費用、間接費用和利潤等。調整和審核對計算結果進行審核和調整,確保工程結算的準確性?？⒐そY算的編制1工程量確認對工程實際完成的數(shù)量進行核實確認2費用計算根據(jù)實際消耗的材料、人工和機械費用進行計算3文件編制編制竣工結算報告和相關文件資料竣工結算是對整個施工過程的總結,通過對工程量和費用的全面核算,確保工程款項的準確支付。編制過程包括工程量確認、費用計算和文件編制,確保結算過程的全面性和公正性。工程造價信息管理數(shù)據(jù)收集與存儲建立完善的工程造價信息數(shù)據(jù)庫,對各項工程信息進行有序收集、分類和存儲,為后續(xù)分析提供基礎數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)分析與決策對收集的工程造價信息進行深入分析,識別趨勢,為工程造價預測和決策提供依據(jù)。信息共享與交流建立工程造價信息共享平臺,促進相關部門和單位間的信息交流,提高管理效率。工程造價信息系統(tǒng)的應用數(shù)據(jù)管理工程造價信息系統(tǒng)可以對各類造價數(shù)據(jù)進行集中管理和分類存儲,提高數(shù)據(jù)利用效率。成本分析系統(tǒng)支持對工程造價的詳細分析,協(xié)助決策者及時了解和掌握工程成本動態(tài)。過程控制系統(tǒng)可以追蹤和監(jiān)控工程各階段的成本變化,及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施。決策支持系統(tǒng)提供可視化的數(shù)據(jù)分析和報告,幫助決策者規(guī)劃預算并優(yōu)化資源配置。建筑市場價格分析30M價格調研每年開展30M個建材和工程服務價格調研5000價格庫收錄5000種建材和工程服務價格信息$100價格變動監(jiān)控重點建材和勞務價格波動，提供$100每月價格分析報告針對建筑市場價格的分析,涉及定期進行大規(guī)模的價格調研,建立覆蓋全行業(yè)的價格數(shù)據(jù)庫,持續(xù)監(jiān)測和分析主要價格指數(shù)變動趨勢,為行業(yè)提供權威的價格參考數(shù)據(jù)。建筑工程概算編制1項目概況確定明確項目的功能、規(guī)模、工期等基本信息,為后續(xù)的概算編制奠定基礎。2工程量清單編制根據(jù)設計圖紙和技術文件,編制詳細的工程量清單,為概算核算提供依據(jù)。3單價信息收集收集并分析當?shù)厥袌錾辖ú?、人工、機械的最新價格信息,為概算編制提供準確的價格數(shù)據(jù)。建筑工程預算編制1項目分析了解項目需求、現(xiàn)場環(huán)境、工期等關鍵因素2概算編制分析材料、人工、機械等投入成本3預算編制詳細計算各項費用并編制預算書建筑工程預算編制是確定項目總體投入成本的核心工作。首先需要全面分析項目特點,了解關鍵影響因素。然后對各項費用進行詳細測算,編制出明細化的預算書。這是控制工程成本、保證工程質量的關鍵一環(huán)。成本控制的措施與方法1全面預算管理建立全面的成本預算體系,對各項成本費用進行細致的預測和分析,為后續(xù)實施控制奠定基礎。2動態(tài)跟蹤控制建立健全的成本跟蹤機制,及時了解成本動態(tài)變化,發(fā)現(xiàn)問題并采取有效措施。3優(yōu)化資源配置合理配置人力、物力、財力等資源,提高資源利用效率,降低生產經營成本。4降低不確定性通過完善管理,規(guī)避不確定因素,降低由此產生的額外成本。工程決算的編制收集資料根據(jù)工程合同、竣工圖紙等資料,詳細收集工程的各項數(shù)據(jù)。核算數(shù)量對工程完成的數(shù)量進行細致的核算和計算,確保數(shù)據(jù)的準確性。編制報表按照規(guī)定的格式,編制工程決算報表,包括工程概算、分項結算等。審查確認對決算報表進行審查,確保數(shù)據(jù)無誤后,由相關方進行簽認。結算支付根據(jù)決算報表,確定最終工程款項并進行支付。工程決算的審查與核算1現(xiàn)場檢查對實際工程情況進行實地勘查2材料核算逐一核對施工材料使用情況3工時核算復核勞務人員工時情況4成本審核詳細審核工程各項成本工程決算的審查與核算是工程造價管理的關鍵步驟。首先需要對工程現(xiàn)場進行實地檢查,了解實際情況。然后逐一核對施工材料使用、勞務人員工時等細節(jié)信息,對比設計金額和實際支出。最后全面審核各項成本,確保決算結果的準確性。工程造價相關法規(guī)與政策相關法規(guī)包括建設工程造價管理條例、工程建設標準強制性條文等法規(guī)，為建筑工程造價管理提供法律依據(jù)。政策導向國家出臺的一系列產業(yè)政策和財稅政策，為建筑行業(yè)發(fā)展及成本管控提供政策支持。合規(guī)要求建筑工程建設需要嚴格遵守相關法規(guī)和政策要求，確保工程合法合規(guī)。本課程小結與重點提示小結本課程全面介紹了建筑工程估價的基本概念、原理和方法。從計算工程量、確定材料費用、人工費和機械費，到間接費用和利潤的計算，為學生掌握工程造價核算的完整流程提供了系統(tǒng)培訓。重點提示在實際工作中,做好工程量統(tǒng)計和