房產(chǎn)抵押借款合同范本

合同編號：__________甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方借款，借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限1.借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或續(xù)貸。第三條借款利率借款年利率為_______%。第四條還款方式1.甲方同意按月還息，到期還本的還款方式進行還款。2.每月還款利息為借款金額乘以年利率除以12。3.甲方應(yīng)在每月還款日（每月_______日）前將當月利息支付給乙方。4.借款到期后，甲方一次性還清本金。第五條房產(chǎn)抵押1.甲方同意將其名下的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）抵押給乙方作為借款的擔保。2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何糾紛。3.借款期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負擔于抵押房產(chǎn)。4.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法處置該抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。第六條權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按約定時間還款，如有逾期，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金乘以年利率加倍計算。2.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性，如因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛等原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔全部責任。3.乙方應(yīng)在甲方按約定還款后及時解除抵押權(quán)，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的損失。4.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護雙方合法權(quán)益。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其名下房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則可能導(dǎo)致合同無效或抵押權(quán)無法設(shè)立，從而影響乙方的權(quán)益。2.甲方應(yīng)按照約定的還款時間和金額進行還款，如逾期還款，將支付逾期利息，逾期利息的計算方式為借款本金乘以年利率加倍。3.甲方在借款期間不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負擔于抵押房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)依法處置該抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。4.乙方應(yīng)在甲方按約定還款后及時解除抵押權(quán)，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的損失。解決辦法：1.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償，但應(yīng)保證甲方的合法權(quán)益不受損害。2.如因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛等原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。3.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、行使和保護等法律規(guī)范的總稱。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.逾期利息：指借款人逾期還款時，應(yīng)當按照約定的利率支付的額外利息。5.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，合同糾紛案件一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在甲方逾期還款時，給予一定的寬限期，并且在處理抵押房產(chǎn)時，盡量保護甲方的利益。2.甲方為企業(yè)，以其名下房產(chǎn)作為抵押：補充條款：甲方保證該房產(chǎn)是企業(yè)自用房產(chǎn)，而非用于出租或盈利目的。若甲方違反此約定，乙方有權(quán)提前收回貸款。3.乙方為金融機構(gòu)：補充條款：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，保密甲方的個人信息和房產(chǎn)信息，不得泄露給第三方。4.甲方為老年人，需子女作為擔保人：補充條款：子女作為擔保人，應(yīng)承擔連帶還款責任。若甲方逾期還款，乙方有權(quán)向子女追償。5.房產(chǎn)位于地震多發(fā)區(qū)：補充條款：甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的抗震等級符合國家標準。如發(fā)生地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀，乙方有權(quán)要求甲方按原借款金額賠償。附件列表