小產權住宅交易合同

合同編號：__________小產權住宅交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的小產權證號為他項權利證號：_______。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將上述購房款一次性支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉賬）。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等情況；（2）該房屋符合國家和地方關于住宅建設、使用的相關標準和要求；（3）該房屋的水、電、燃氣等公共設施正常使用，過戶手續(xù)齊全。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條權利和義務4.1甲方應保證對該房屋享有合法的小產權，且該產權未設定任何抵押、租賃等權利負擔。4.2乙方應按照本合同約定支付購房款，并承擔過戶費用。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的結構和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保對該房屋享有合法的小產權，且該產權未設定任何抵押、租賃等權利負擔。（2）乙方應按照本合同約定支付購房款，并承擔過戶費用。（3）雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的結構和用途。（4）雙方在簽訂合同前，應充分了解該房屋的小產權性質及可能存在的風險。（5）雙方應按照約定履行合同義務，確保交易順利進行。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同約定，導致合同無法履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金。（2）如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權：指依法不屬于國家所有的土地或者土地上建筑物、構筑物和其他附著物的所有權。小產權房屋是指在該土地上建設的房屋，其所有權不屬于國家，不能上市交易。2.違約金：一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。違約金的數額一般為本合同交易價格的一定比例。3.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。4.有管轄權的人民法院：指根據我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理某一民事案件資格的法院。在合同糾紛中，雙方可以選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應在支付購房款后，協(xié)助甲方辦理該房屋的產權轉移手續(xù)，包括但不限于出具甲方身份證明、協(xié)助辦理公證、認證等手續(xù)。2.場合：買方為首次購房者補充條款：乙方作為首次購房者，甲方應提供該房屋的相關資料，包括房屋平面圖、建筑結構、設施設備等，以便乙方充分了解該房屋的情況。同時，甲方應協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)。3.場合：房屋存在瑕疵或維修事項補充條款：甲方應在交付房屋前，將該房屋存在的影響使用和安全的問題修復完畢。如房屋存在無法修復的瑕疵，甲方應如實告知乙方，并按照乙方要求承擔維修責任。4.場合：房屋過戶涉及稅費補充條款：甲方應向乙方說明該房屋過戶所需支付的稅費，包括契稅、個人所得稅等。如乙方需承擔過戶稅費，甲