標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.4該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括_______。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，定金金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%。（3）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%。2.3乙方支付的定金及房款，甲方予以收取，并出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶發(fā)生糾紛的，乙方有權(quán)終止本合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能辦理的，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。第四條稅費(fèi)4.1辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行、變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)具備完全民事行為能力，如一方為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，需有其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為簽訂。（3）合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。如有疑問(wèn)，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。（4）合同雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（5）合同雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，以免發(fā)生丟失、損壞等情況。2.解決辦法：（1）如合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人，具有通過(guò)自己的行為取得、變更和消滅民事權(quán)利和民事義務(wù)的能力。2.無(wú)民事行為能力人：指未滿8周歲的未成年人，以及雖已滿8周歲，但無(wú)法辨認(rèn)自己行為的成年人。3.限制民事行為能力人：指已滿8周歲，但無(wú)法完全辨認(rèn)自己行為的成年人。4.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.管轄權(quán)：指人民法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)等。乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，及時(shí)向甲方報(bào)告進(jìn)展情況。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為貸款購(gòu)房，需延長(zhǎng)交房時(shí)間。補(bǔ)充條款：乙方因貸款購(gòu)房原因，需延長(zhǎng)交房時(shí)間的，應(yīng)提前通知甲方。經(jīng)甲方同意后，交房時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，具體延長(zhǎng)時(shí)間雙方協(xié)商確定。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需提前通知租客。補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)現(xiàn)有租客，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向租客發(fā)出解除租賃合同的通知。如租客不同意提前解約，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，因稅費(fèi)政策變動(dòng)導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生的，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。