新的商業(yè)房租賃合同

合同編號：__________新的商業(yè)房租賃合同出租人：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________承租人：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房屋1.2租賃房屋的面積為_______平方米。1.3承租人租賃該租賃房屋僅限于進(jìn)行_______（用途）經(jīng)營活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。出租人同意續(xù)租的，雙方可參照本合同約定重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式（1）租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。（2）租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.2承租人應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的前提下，將押金無息退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人應(yīng)保證租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全，確保水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。5.2承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)。5.3租賃期間，因租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用造成的損壞，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除或變更本合同。如雙方協(xié)商一致解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2出租人有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。如出租人未按約定提前通知承租人，應(yīng)支付承租人一個(gè)月租金作為違約金。6.3承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)提前解除本合同：（1）違反本合同約定，改變租賃房屋用途的；（2）逾期支付租金累計(jì)超過_______個(gè)月的；（3）將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人的；（4）利用租賃房屋從事非法活動(dòng)的。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2出租人未按約定提供租賃房屋的，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除本合同。7.3承租人未按約定支付租金的，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）出租人應(yīng)保證租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全，確保水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。（2）承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)。（3）租賃期間，任何一方不得單方面解除或變更本合同。如雙方協(xié)商一致解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。（4）承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。（5）出租人有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。如出租人未按約定提前通知承租人，應(yīng)支付承租人一個(gè)月租金作為違約金。（6）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)提前解除本合同：違反本合同約定，改變租賃房屋用途的；逾期支付租金累計(jì)超過_______個(gè)月的；將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人的；利用租賃房屋從事非法活動(dòng)的。2.解決辦法：（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有租賃房屋并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃出租人房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租人租賃出租人房屋的期限。4.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費(fèi)用，以換取租賃房屋的使用權(quán)。5.押金：指承租人為保證履行本合同約定而向出租人支付的一定金額的錢款。6.違約金：指一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.滯納金：指承租人逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。8.合同解除：指雙方或一方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。9.合同變更：指雙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的法律行為。10.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修期：如果承租人需要對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知出租人，并征得出租人同意。裝修期間，出租人應(yīng)提供必要的協(xié)助。裝修完畢后，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.續(xù)租問題：如果承租人希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月與出租人協(xié)商。雙方達(dá)成一致后，可簽訂新的租賃合同。3.轉(zhuǎn)租問題：承租人需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)事先書面征求出租人意見。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并注明次承租人已知本合同內(nèi)容。4.經(jīng)營活動(dòng)限制：如承租人經(jīng)營活動(dòng)涉及噪音、污染等可能影響周圍環(huán)境和居民生活的，應(yīng)提前通知出租人，并征得出租人同意。5.房屋用途變更：承租人不得擅自改變租賃房屋的用途。如