二手房購(gòu)買合同常見(jiàn)問(wèn)題

合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)買合同身份證號(hào)：_______地址：_______身份證號(hào)：_______地址：_______鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況_______（房型）_______（面積）平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付給甲方，作為購(gòu)買該房屋的部分價(jià)款。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）將于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，由乙方一次性支付給甲方。第三條過(guò)戶及交房3.1雙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)買價(jià)格支付完成后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)款項(xiàng)。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)買價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：_______乙方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)買價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（3）過(guò)戶及交房：雙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。（4）違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）司法解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.購(gòu)買價(jià)格：指乙方購(gòu)買房屋所需支付的金額，包括首付款和剩余房款。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)的過(guò)程，包括稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)登記等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬/朋友關(guān)系，特此約定，本合同的違約金比例降低為購(gòu)買價(jià)格的5%。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，希望獲得更多優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：甲方承諾，在過(guò)戶完成后，將向乙方提供房屋裝修補(bǔ)貼人民幣10,000元整，作為對(duì)乙方首次購(gòu)房的優(yōu)惠。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或需要維修，買方要求出賣方承擔(dān)維修責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方保證，在交付房屋時(shí)，如存在瑕疵或需要維修的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。修復(fù)完成后，甲方應(yīng)將相關(guān)費(fèi)用支付給乙方。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方約定分期支付購(gòu)買價(jià)格。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額分期支付購(gòu)買價(jià)格。如乙方逾期支付，甲