交通銀行外匯商品房抵押貸款合同解析

合同編號(hào)：__________交通銀行外匯商品房抵押貸款合同甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（貸款銀行）：交通銀行__________分行地址：__________第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應(yīng)對(duì)貸款用途做出明確說明，并承諾貸款僅用于：__________。1.3貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條貸款利率、還款方式和還款額2.1貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息，遇利率調(diào)整，按中國人民銀行的利率政策執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按月向乙方還款，還款日為每月的____日。2.3還款方式為等額本息還款法，每月還款額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條抵押物3.1甲方自愿將位于__________的外匯商品房（房產(chǎn)證號(hào)：__________）抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。3.3抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2甲方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)還款的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并按約定收取違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)還款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。5.2乙方未按約定按時(shí)發(fā)放貸款或未按時(shí)還款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款銀行）：交通銀行__________分行簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保甲方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議，如因抵押物權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方法律責(zé)任。3.甲方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)還款的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并按約定收取違約金。4.乙方未按約定按時(shí)發(fā)放貸款或未按時(shí)還款的，應(yīng)向甲方支付違約金。5.甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定的違約責(zé)任條款，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押貸款：抵押貸款是指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)（抵押物）抵押給貸款銀行，作為借款人償還貸款本息的擔(dān)保。2.等額本息還款法：等額本息還款法是指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金和利息的比例逐月遞減。3.違約金：違約金是指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.抵押物：抵押物是指借款人為擔(dān)保貸款債務(wù)，將其合法擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款銀行，作為償還貸款本息的物質(zhì)擔(dān)保。5.合同簽訂地：合同簽訂地是指合同雙方在合同上明確約定的合同簽訂的地點(diǎn)。在本合同中，合同簽訂地為__________。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士或無國內(nèi)戶籍的港澳臺(tái)居民：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國內(nèi)戶籍的港澳臺(tái)居民，合同簽訂前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的有效身份證明文件，包括但不限于護(hù)照、居留證明等。2.甲方為企業(yè)法人或其他組織：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為企業(yè)法人或其他組織，合同簽訂前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等合法身份證明文件。3.甲方用于抵押的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意抵押證明，并明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。4.甲方申請(qǐng)貸款用于購買外匯商品房：補(bǔ)充條款：甲方承諾貸款僅用于購買外匯商品房，并應(yīng)提供購房合同、首付款收據(jù)等相關(guān)證明材料。5.甲方存在信用不良記錄：補(bǔ)充條款：鑒于甲方存在信用不良記錄，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保人或增加抵押物，以增加貸款安全保障。附件列表：1.甲方有效身份證明文件復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.購房合