二手房屋買賣合同協(xié)議書-合同范本

合同編號：__________二手房屋買賣合同協(xié)議書合同雙方：身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的物1.2標(biāo)的房屋的具體情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。（2）房屋附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括_______，均按現(xiàn)狀交付乙方。第二條房屋價款2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋價款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起_______日內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.2甲方承諾在交付后_______年內(nèi)，對標(biāo)的房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可依法申請解除合同。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解標(biāo)的房屋的情況，包括產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等情況，以確保合同的合法性和有效性。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，按照約定的時間、方式支付價款、交付房屋及辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可依法申請解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.標(biāo)的房屋：指本合同中雙方交易的對象，即位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)的房屋。5.房屋質(zhì)量問題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或觀感質(zhì)量的問題。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份情感保障。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如標(biāo)的房屋出現(xiàn)因隱瞞重大質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任，并且向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的15%。2.應(yīng)用場合：乙方為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向乙方提供購房流程的相關(guān)咨詢和協(xié)助，包括辦理貸款、過戶手續(xù)等，確保乙方能夠順利完成購房過程。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需要約定租客權(quán)益保障。4.應(yīng)用場合：房屋過戶需要特殊稅費(fèi)支持。補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房屋過戶過程中產(chǎn)生特殊稅費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如乙方需要甲方提供特殊稅費(fèi)支持，甲方應(yīng)予以協(xié)助，具體金額和方式雙方協(xié)商確定。附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.