房產(chǎn)買賣合同格式

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)人是甲方，甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權(quán)利義務糾紛。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。2.3乙方未按照約定時間支付房款，應按逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照交付給乙方。3.2甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，房屋交付后，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導致的損失，由甲方承擔賠償責任。4.2房屋交付后，因正常使用導致的損耗和維修費用，由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務等權(quán)利義務糾紛。（2）乙方應按照合同約定時間支付房款，否則將承擔違約責任。（3）雙方應按照合同約定時間辦理房屋交付及過戶手續(xù)。（4）甲方應對房屋質(zhì)量進行保證，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應承擔相應責任。（5）雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自權(quán)利和義務。2.解決辦法：（1）如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，甲方應承擔賠償責任。（3）如因履行合同發(fā)生糾紛，雙方可友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔保。4.租賃：指出租人將其房產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.債務：指債務人因合同、違法行為等產(chǎn)生的義務。6.違約金：指合同當事人違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.交付：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，即甲方將房屋及產(chǎn)權(quán)證照交給乙方。8.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。9.質(zhì)量問題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等方面存在的不符合國家標準或合同約定的問題。10.賠償責任：指因違法行為或違約行為給對方造成損失，應承擔的賠償責任。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居補充條款：鑒于甲方即將出國定居，需要盡快完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.應用場合：買方為首次購房補充條款：乙方作為首次購房者，甲方同意提供一定的優(yōu)惠政策，包括給予乙方房價優(yōu)惠_______元整，以及協(xié)助乙方辦理首套房貸款手續(xù)。3.應用場合：房屋存在租客補充條款：甲乙雙方確認，房屋交付時，現(xiàn)有租客的租賃合同尚未到期。甲方應確保租客在租賃合同到期前搬離，以免影響乙方入住。4.應用場合：房屋過戶稅費承擔補充條款：甲乙雙方約定，房屋過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。如遇政策變動，導致過戶稅費增加，雙方同意按照屆時政策規(guī)定分擔。5.應用場合：房屋裝修情況補充條款：甲方應向乙方如實告知房屋的裝修情況，包括裝修年份、使用的材料等。如房屋裝修存在問題，甲方應承