2024年新版商品房買賣合同解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版商品房買賣合同解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5單價(jià)1.6總價(jià)第二條：合同標(biāo)的及交付2.1商品房交付條件2.2交付時(shí)間2.3交付標(biāo)準(zhǔn)2.4質(zhì)量保證第三條：合同價(jià)格及支付3.1商品房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4發(fā)票開具第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：合同的附件9.1商品房買賣合同附件9.2房屋平面圖9.3付款憑證第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3維修基金第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變更第十二條：信息披露12.1出賣人信息披露12.2買受人信息披露第十三條：合同的翻譯13.1合同語(yǔ)言13.2翻譯責(zé)任第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂和補(bǔ)充的條件14.2修訂和補(bǔ)充的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3商品房：指出賣人開發(fā)的，位于的，規(guī)劃用途為住宅的，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.4合同面積：指商品房的建筑面積，以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.5單價(jià)：指商品房的成交單價(jià)，為人民幣（大寫）：元/平方米。1.6總價(jià)：指商品房的成交總價(jià)，為人民幣（大寫）：元整（合同面積乘以單價(jià)）。第二條：合同標(biāo)的及交付2.1商品房交付條件：商品房達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付使用條件，并取得交付使用通知。2.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給買受人。具體的交付時(shí)間見附件。2.3交付標(biāo)準(zhǔn)：商品房的交付應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并滿足合同約定的使用功能。2.4質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)交付的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第三條：合同價(jià)格及支付3.1商品房?jī)r(jià)格：出賣人同意以單價(jià)為元/平方米，總價(jià)人民幣（大寫）：元整（合同面積乘以單價(jià)）的價(jià)格將商品房出售給買受人。3.2付款方式：買受人同意按照下列第3.3條的約定支付房?jī)r(jià)款。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照下列約定時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款：（1）合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%；（2）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)之后七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）商品房交付之前七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的40%。3.4發(fā)票開具：出賣人應(yīng)按照稅法規(guī)定，向買受人開具正規(guī)發(fā)票。第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付房?jī)r(jià)款和其他費(fèi)用后，雙方共同辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，具體費(fèi)用以政府部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，完成商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（1）出賣人未能按照合同約定交付商品房的；（2）出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。5.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。6.2買受人違約：買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止。8.3合同解除條件：發(fā)生本合同第五條規(guī)定的合同解除條件時(shí)，合同解除。第九條：合同的附件9.1商品房買賣合同附件：包括商品房買賣合同專用條款、商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施約定等。9.2房屋平面圖：詳見附件。9.3付款憑證：買受人支付房?jī)r(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、綠化等。10.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.3維修基金：買受人應(yīng)按照政府規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修基金。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)變更：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)內(nèi)容。第十二條：信息披露12.1出賣人信息披露：出賣人應(yīng)向買受人披露商品房的真實(shí)情況，包括但不限于規(guī)劃用途、土地使用權(quán)情況、建設(shè)進(jìn)度等。12.2買受人信息披露：買受人應(yīng)向出賣人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和聯(lián)系方式。第十三條：合同的翻譯13.1合同語(yǔ)言：本合同的及附件均為中文，如有翻譯文本，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。13.2翻譯責(zé)任：翻譯文本如有歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。翻譯文本不改變本合同的任何實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂和補(bǔ)充的條件：本合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂和補(bǔ)充的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。14.2修訂和補(bǔ)充的程序：合同修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的報(bào)酬、咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：本合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意第三方介入，且第三方同意接受本合同的約定，第三方可以介入本合同的履行。2.2第三方介入程序：甲乙方如需第三方介入，應(yīng)書面同意，并明確介入的第三方及介入的事項(xiàng)。第三方應(yīng)簽署確認(rèn)書，確認(rèn)接受本合同的約定。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更：第三方介入后，如需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙方應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。3.2變更程序：合同變更應(yīng)采取書面形式，并由甲乙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容具有同等法律效力。第四條：第三方的義務(wù)和責(zé)任4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。4.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取的報(bào)酬總額。第三方對(duì)甲乙方的任何損失超出責(zé)任限額的，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方接受甲方的委托，按照甲方的指示履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方接受乙方的委托，按照乙方的指示履行合同義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。6.2違約金計(jì)算：違約金為本合同總價(jià)款的1%。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件：第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)的，可以退出合同。7.2退出程序：第三方應(yīng)書面通知甲乙方，并說(shuō)明退出原因。甲乙方應(yīng)接受第三方的退出，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條：替代第三方8.1替代條件：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商替代第三方。8.2替代程序：甲乙方書面同意替代第三方，并明確替代的第三方。替代第三方應(yīng)簽署確認(rèn)書，確認(rèn)接受本合同的約定。第九條：第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方與甲乙方：第三方根據(jù)甲乙方的委托，履行合同義務(wù)，但第三方不成為甲乙方合同的當(dāng)事人。9.2第三方與中介方：中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同，第三方介入后，中介方的職責(zé)終止。中介方不承擔(dān)第三方未能履行合同義務(wù)的責(zé)任。第十條：第三方責(zé)任糾紛解決10.1糾紛解決：第三方責(zé)任糾紛由甲乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄：訴訟由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：第三方權(quán)益保護(hù)11.1第三方權(quán)益：第三方按照本合同約定履行義務(wù)，有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。11.2權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更合同約定的第三方權(quán)益。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1第三方轉(zhuǎn)讓：第三方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：如第三方確需轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知甲乙方，并由甲乙方同意。第十三條：第三方保險(xiǎn)13.1第三方保險(xiǎn)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，確保其履行合同義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)得到保障。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用：第三方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十四條：附件14.1第三方協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，作為本合同的附件。14.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同專用條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含合同的具體條款，包括但不限于商品房的交付條件、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括買受人支付房?jī)r(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件四：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為商品房的平面圖，展示房屋的布局和尺寸。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如涉及中介服務(wù)，本附件為甲乙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件六：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具有履行合同的能力。附件七：第三方協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未能按照合同約定履行義務(wù)、未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款、未能按照約定交付商品房等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金為本合同總價(jià)款的1%。示例說(shuō)明：如買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約，應(yīng)向出賣人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施，用于住宅用途。2.出賣人：指具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，為本合同的一方。