2024年房地產(chǎn)代理銷售居間協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)代理銷售居間協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義第二條：乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方的權(quán)利2.1.1獨(dú)家代理權(quán)2.1.2信息保密權(quán)2.1.3獲得傭金的權(quán)利2.2乙方的義務(wù)2.2.1提供真實(shí)信息2.2.2協(xié)助甲方銷售2.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第三條：甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利3.1.1提供房地產(chǎn)相關(guān)信息3.1.2決定銷售價(jià)格3.1.3獲得銷售收益3.2甲方的義務(wù)3.2.1保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰3.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行銷售3.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第四條：合同期限4.1合同有效期4.2合同續(xù)約4.3合同終止第五條：傭金及支付方式5.1傭金標(biāo)準(zhǔn)5.2傭金支付時(shí)間5.3傭金支付方式第六條：銷售價(jià)格及調(diào)整6.1銷售價(jià)格6.2價(jià)格調(diào)整第七條：宣傳資料及推廣7.1宣傳資料制作7.2推廣方式7.3宣傳資料歸屬第八條：合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：解除和終止合同11.1合同解除條件11.2合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果第十四條：其他條款14.1附加條款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方的權(quán)利2.1.1獨(dú)家代理權(quán)：乙方在合同有效期內(nèi)享有對(duì)委托房地產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得直接或間接將委托房地產(chǎn)銷售給第三方。2.1.2信息保密權(quán)：乙方對(duì)甲方提供的關(guān)于委托房地產(chǎn)的所有信息享有保密權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得向任何第三方披露這些信息。2.1.3獲得傭金的權(quán)利：乙方在完成或部分完成銷售任務(wù)后，有權(quán)按照約定獲得傭金。2.2乙方的義務(wù)2.2.1提供真實(shí)信息：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.2.2協(xié)助甲方銷售：乙方應(yīng)采取合理的措施，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)的銷售工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、推廣宣傳、客戶接待等。2.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法開(kāi)展房地產(chǎn)代理銷售活動(dòng)。第三條：甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利3.1.1提供房地產(chǎn)相關(guān)信息：甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于委托房地產(chǎn)的所有相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、面積、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等。3.1.2決定銷售價(jià)格：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定委托房地產(chǎn)的銷售價(jià)格，并有權(quán)進(jìn)行調(diào)整。3.1.3獲得銷售收益：甲方有權(quán)獲得委托房地產(chǎn)的銷售收益，并按照約定向乙方支付傭金。3.2甲方的義務(wù)3.2.1保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證委托房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行銷售：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售工作，提供必要的支持與協(xié)助。3.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條：合同期限4.1合同有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同續(xù)約：合同有效期屆滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商達(dá)成一致。4.3合同終止：合同有效期屆滿，或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同即行終止。第五條：傭金及支付方式5.1傭金標(biāo)準(zhǔn)：乙方的傭金為委托房地產(chǎn)實(shí)際銷售金額的____%，計(jì)算傭金的銷售金額不含稅費(fèi)等其他費(fèi)用。5.2傭金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋銷售款到賬后____天內(nèi)，按照約定向乙方支付傭金。5.3傭金支付方式：傭金支付可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式進(jìn)行，具體方式由雙方協(xié)商確定。第六條：銷售價(jià)格及調(diào)整6.1銷售價(jià)格：甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況制定委托房地產(chǎn)的銷售價(jià)格，并報(bào)乙方備案。6.2價(jià)格調(diào)整：甲方如需調(diào)整銷售價(jià)格，應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整原因及調(diào)整后的價(jià)格。第七條：宣傳資料及推廣7.1宣傳資料制作：乙方負(fù)責(zé)制作關(guān)于委托房地產(chǎn)的宣傳資料，包括但不限于廣告、樓書(shū)、海報(bào)等。7.2推廣方式：乙方應(yīng)采取有效的推廣方式，對(duì)委托房地產(chǎn)進(jìn)行宣傳推廣，擴(kuò)大品牌知名度。7.3宣傳資料歸屬：宣傳資料的制作費(fèi)用由乙方承擔(dān)，宣傳資料的版權(quán)歸甲方所有。第八條：合同變更8.1合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，如果甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可以書(shū)面協(xié)議形式進(jìn)行修改。8.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第九條：違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：解除和終止合同11.1合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均可書(shū)面通知對(duì)方解除合同，但應(yīng)提前____天通知對(duì)方。11.2合同終止條件：合同有效期屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同即行終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期____年。12.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息給守約方造成的實(shí)際損失的____%。第十三條：不可抗力13.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2合同附件：本合同附件包括雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、附件表格等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指本合同之外，與甲乙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生權(quán)益關(guān)系的主體，包括但不限于買方、賣方、中介方、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于買方和賣方，以及在房地產(chǎn)交易過(guò)程中涉及到的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1買方或賣方介入：在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，買方或賣方作為交易主體，有權(quán)根據(jù)自身權(quán)益選擇是否介入交易。2.2中介方介入：中介方作為交易協(xié)助方，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，并按照約定收取傭金。2.3其他第三方介入：包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管等。第三條：第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1知情權(quán)：第三方有權(quán)了解交易雙方的資質(zhì)、房屋情況等信息。3.1.2選擇權(quán)：第三方有權(quán)選擇是否介入交易，以及選擇合適的中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)。3.1.3獲得報(bào)酬權(quán)：第三方按照約定完成服務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)3.2.1真實(shí)性義務(wù)：第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.2.2合規(guī)性義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法開(kāi)展業(yè)務(wù)。3.2.3保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)的最高責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額由第三方自行確定，并在提供服務(wù)前向甲乙方明確告知。4.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)市場(chǎng)情況、法律法規(guī)等因素進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可以書(shū)面協(xié)議形式進(jìn)行修改。5.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第六條：第三方介入后的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同解除和終止8.1合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均可書(shū)面通知第三方解除合同，但應(yīng)提前____天通知對(duì)方。8.2合同終止條件：合同有效期屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同即行終止。第九條：第三方介入后的保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的第三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期____年。9.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息給守約方造成的實(shí)際損失的____%。第十條：第三方介入后的不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第十一條：第三方介入后的其他條款第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：委托代理協(xié)議附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：擔(dān)保協(xié)議附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件七：交易流程確認(rèn)書(shū)附件八：傭金計(jì)算明細(xì)表附件九：違約金計(jì)算公式附件十：保密協(xié)議附件十一：不可抗力證明文件附件要求：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明甲方對(duì)委托房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。2.委托代理協(xié)議：詳細(xì)列明甲乙雙方的代理權(quán)利、義務(wù)、傭金比例等信息。3.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、傭金支付等信息。4.評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)委托房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估價(jià)值。5.擔(dān)保協(xié)議：如涉及擔(dān)保，提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額等信息。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件：如涉及政府部門審批，提供相關(guān)批準(zhǔn)文件，證明合同合法性。7.交易流程確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房地產(chǎn)交易流程的合法性和真實(shí)性。8.傭金計(jì)算明細(xì)表：詳細(xì)列明傭金計(jì)算的依據(jù)、計(jì)算方法、支付時(shí)間等信息。9.違約金計(jì)算公式：明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。10.保密協(xié)議：約定甲乙雙方在合同履行過(guò)程中相互承擔(dān)的保密義務(wù)。11.不可抗力證明文件：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，證明事件的發(fā)生及影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行代理銷售職責(zé)。2.乙方未按照約定協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，導(dǎo)致銷售進(jìn)度延遲。3.中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或延遲。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易雙方損失。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照約定提供擔(dān)保，導(dǎo)致交易失敗或延遲。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照約定審批，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。3.違約方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)解除合同。4.守約方在收到違約方支付的違約金后，應(yīng)扣除相應(yīng)的費(fèi)用，余款退還。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定提供房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行代理銷售職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明甲方對(duì)委托房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。2.委托代理協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的，明確代理權(quán)利、義務(wù)、傭金比例等事項(xiàng)的協(xié)議。3.中介服務(wù)協(xié)議：指中介方與甲乙雙方簽訂的，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、傭金支付等事項(xiàng)的協(xié)議。4.評(píng)估報(bào)告：指由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)委托房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。5.擔(dān)保協(xié)議：指擔(dān)保方與甲乙雙方簽訂的，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額等事項(xiàng)的協(xié)議。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管的政府部門。7.