2024年新法例下的商業(yè)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新法例下的商業(yè)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件7.3轉(zhuǎn)租的租金分配第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的時(shí)限第十三條合同的生效13.1合同生效的條件第十四條其他條款14.1與合同有關(guān)的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____商業(yè)街的____號(hào)店鋪，店鋪的具體地址為____（店鋪門牌號(hào)），店鋪內(nèi)設(shè)施包括____（列出主要設(shè)施）。店鋪的總面積為____平方米。1.2租賃物的面積店鋪的室內(nèi)使用面積為____平方米，室外使用面積為____平方米。1.3租賃物的使用范圍承租人可在租賃物內(nèi)進(jìn)行____（商業(yè)活動(dòng)名稱）等合法商業(yè)活動(dòng)。承租人不得將租賃物用作____（列出不得使用的用途）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人有權(quán)提前____個(gè)月向出租人提出續(xù)約書面申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后的____天內(nèi)回復(fù)承租人，如同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，具體條款雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃物的租金為每月____元人民幣。3.2租金支付周期租金每____支付一次，承租人應(yīng)在每月的____日前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息為：戶名____，賬號(hào)____，開戶行____。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣_(tái)___元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物交還給出租人。出租人在確認(rèn)租賃物無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應(yīng)在____天內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，賬戶信息同租金支付方式。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)。如租賃物發(fā)生結(jié)構(gòu)安全問題，出租人應(yīng)自收到承租人通知后的____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與清潔，確保店鋪的正常經(jīng)營(yíng)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理營(yíng)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的全部責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未能履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，承租人可要求出租人支付違約金，違約金為租金的____%。8.2承租人的違約行為承租人未按約定支付租金，遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為遲延支付租金的____%。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約金支付后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的賠償金，賠償金為租金總額的____%。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條通知12.1通知的方式通知采用書面形式，并以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送。12.2通知的時(shí)限通知應(yīng)在對(duì)方收到之日后____小時(shí)內(nèi)生效。第十三條合同的生效13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1與合同有關(guān)的其他約定雙方在合同簽訂過程中另有約定的，從其約定。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方選擇當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。2.3第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬元。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系3.2第三方與乙方關(guān)系3.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方介入的附加條款及說明4.1附加條款4.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分。第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。第五條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)劃分5.1第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)第三方介入可能導(dǎo)致合同執(zhí)行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。甲乙方應(yīng)充分了解并評(píng)估第三方風(fēng)險(xiǎn)。5.2第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的劃分第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)由甲乙方按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行劃分。5.3第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的賠償?shù)谌截?zé)任風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，由甲乙方按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行賠償。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要變更第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行變更。6.2第三方解除當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要解除第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解除。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入引起的爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條法律適用8.1第三方介入的法律適用第三方介入的法律適用應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律。第九條通知9.1通知方式第三方介入相關(guān)的通知采用書面形式，并以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送。9.2通知時(shí)限第三方介入相關(guān)的通知應(yīng)在對(duì)方收到之日后____小時(shí)內(nèi)生效。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第十一條其他條款11.1第三方介入的其他約定甲乙方在合同簽訂過程中另有約定的，從其約定。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物平面圖附件2：租賃物現(xiàn)狀照片附件3：租賃物維修記錄附件4：租金支付證明附件5：押金支付證明附件6：保險(xiǎn)單據(jù)附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件9：違約金計(jì)算公式附件10：合同續(xù)約協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.租賃物平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃物的尺寸、布局和用途。2.租賃物現(xiàn)狀照片：反映租賃物的實(shí)際狀況，包括內(nèi)部和外部。3.租賃物維修記錄：記錄租賃物的歷史維修情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容和費(fèi)用。4.租金支付證明：證明承租人按照合同約定支付租金的證據(jù)。5.押金支付證明：證明承租人按照合同約定支付押金的證據(jù)。6.保險(xiǎn)單據(jù)：證明承租人購(gòu)買了營(yíng)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的證據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和費(fèi)用等。8.轉(zhuǎn)租協(xié)議：如有轉(zhuǎn)租情況，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議作為合同附件。9.違約金計(jì)算公式：明確違約金的計(jì)算方式和金額。10.合同續(xù)約協(xié)議：如有續(xù)約情況，需提供續(xù)約協(xié)議作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金2.未按約定使用租賃物3.未按時(shí)履行維修責(zé)任4.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租5.違反法律法規(guī)規(guī)定違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付遲延部分租金的____%作為違約金。2.未按約定使用租賃物：如承租人未按約定使用租賃物，甲方有權(quán)要求承租人停止違約行為，并支付違約金人民幣_(tái)___元。3.未按時(shí)履行維修責(zé)任：如出租人未按時(shí)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，甲方有權(quán)要求出租人支付違約金，違約金為租金的____%。4.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租：如承租人未經(jīng)甲方允許轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求承租人支付合同解除后的賠償金，賠償金為租金總額的____%。5.違反法律法規(guī)規(guī)定：如承租人違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求承租人支付合同解除后的賠償金，賠償金為租金總額的____%。示例說明：如承租人遲延支付租金超過____天，甲方有權(quán)解除合同，并要求承租人支付合同解除后的賠償金，賠償金為租金總額的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供的用于租賃的房產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.押金：指承租人為確保履行合同約定而向出租人支付的一定金額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約行為的賠償金。5.第三方：指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。1.租賃物：指本合同約定的出租人提供的用于租賃的房產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)，包括但不限于店鋪的房屋、設(shè)施和場(chǎng)地。2.租金：承租人應(yīng)按合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用，作為使用租賃物的對(duì)價(jià)。3.押金：承租人為確保履行合