2024年更新：物業(yè)服務合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年更新：物業(yè)服務合同樣本本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3管理服務期限第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任4.2維修項目與流程4.3維修資金管理第五條物業(yè)安全保障5.1安全保障責任5.2安全防范措施5.3事故處理流程第六條綠化管理6.1綠化管理責任6.2綠化維護標準6.3綠化改造與調(diào)整第七條環(huán)境衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生責任7.2清潔服務標準7.3垃圾處理規(guī)定第八條物業(yè)公共設施管理8.1公共設施管理責任8.2設施維護與更新8.3公共設施使用規(guī)定第九條物業(yè)服務合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3丙方違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁或訴訟地點11.3仲裁或訴訟時效第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條特殊事項13.1不可抗力13.2突發(fā)事件處理13.3法律法規(guī)變化第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說明14.3合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，即物業(yè)的業(yè)主或住戶。1.2乙方名稱及定義：乙方為物業(yè)管理公司，即被甲方委托進行物業(yè)管理的服務提供者。1.3丙方名稱及定義：丙方為與甲方和乙方簽訂物業(yè)服務合同的其他相關(guān)方，如有擔保人、共有人等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的物業(yè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施、設備、場地和周邊環(huán)境。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)的日常維護、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等服務。2.3管理服務期限：管理服務期限為____年，自合同生效之日起計算。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準：物業(yè)服務費用標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。3.2費用支付方式：甲方應按期向乙方支付物業(yè)服務費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____物業(yè)管理公司開戶銀行：____銀行銀行賬號：_______3.3費用調(diào)整機制：物業(yè)服務費用如需調(diào)整，乙方應提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任：乙方負責物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施設備正常運行。4.2維修項目與流程：乙方應制定詳細的維修項目清單和維修流程，并定期向甲方報告維修情況。4.3維修資金管理：維修資金的管理和使用應遵循甲方制定的相關(guān)規(guī)定，乙方負責維修資金的合理使用和核算。第五條物業(yè)安全保障5.1安全保障責任：乙方負責物業(yè)的安全保障工作，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。5.2安全防范措施：乙方應制定和實施安全防范措施，包括門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等。5.3事故處理流程：發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取措施進行處理，并及時通知甲方，共同處理事故善后工作。第六條綠化管理6.1綠化管理責任：乙方負責物業(yè)綠化管理工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。6.2綠化維護標準：綠化區(qū)域的維護應符合國家和地方的綠化標準和要求。6.3綠化改造與調(diào)整：綠化改造與調(diào)整應征得甲方同意，并由乙方負責實施。第七條環(huán)境衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生責任：乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。7.2清潔服務標準：清潔服務應符合國家和地方的清潔服務標準和要求。7.3垃圾處理規(guī)定：乙方應遵守國家和地方的垃圾處理規(guī)定，負責物業(yè)垃圾的分類收集和處理。第八條物業(yè)公共設施管理8.1公共設施管理責任：乙方負責物業(yè)公共設施的日常管理、維護和保養(yǎng)工作，確保公共設施的正常運行。8.2設施維護與更新：公共設施的維護與更新應按照甲方制定的相關(guān)規(guī)定進行。8.3公共設施使用規(guī)定：乙方應制定公共設施使用規(guī)定，并向甲方和物業(yè)使用者公示。第九條物業(yè)服務合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)，并支付合同終止后的相關(guān)費用。第十條違約責任10.1甲方違約責任：甲方違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責任：乙方違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。10.3丙方違約責任：丙方違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點：仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。11.3仲裁或訴訟時效：雙方應在本合同爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提起仲裁或訴訟，逾期則不再享有相關(guān)權(quán)利。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。第十三條特殊事項13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。13.2突發(fā)事件處理：發(fā)生突發(fā)事件時，乙方應立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。13.3法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導致合同無法履行，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)變化后的法律法規(guī)進行合同的調(diào)整。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：雙方在其他事項上的約定如下：（1）甲方應遵守物業(yè)管理制度和乙方制定的各項規(guī)定；（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的情況；（3）合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。14.2附件說明：本合同附件包括物業(yè)管理制度、公共設施使用規(guī)定等。14.3合同簽署日期及地點：本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義及責任15.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當事人的一方或多方。15.2第三方責任：第三方介入本合同項下的物業(yè)服務活動時，應遵守本合同的約定，并承擔相應的責任。15.3第三方權(quán)利：第三方依據(jù)本合同享有相應的權(quán)利，包括但不限于物業(yè)服務、維修保養(yǎng)、安全保障等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入條件：第三方介入本合同的條件如下：（1）甲方或乙方邀請第三方提供專業(yè)服務；（2）第三方參與物業(yè)服務活動，且甲乙雙方同意；（3）合同約定的其他條件。（1）遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定；（2）按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務；（3）確保服務質(zhì)量和安全，承擔因其原因?qū)е碌呢熑?。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指第三方在介入本合同項下的物業(yè)服務活動時，對其責任范圍和金額的限制。17.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同約定的服務內(nèi)容、風險程度等因素進行確定。17.3第三方責任限額的調(diào)整：第三方責任限額如需調(diào)整，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入本合同項下的物業(yè)服務活動，不代表甲方放棄對乙方物業(yè)服務的要求。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方介入本合同項下的物業(yè)服務活動，不代表乙方將合同義務轉(zhuǎn)移給第三方。18.3第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在本合同項下的物業(yè)服務活動范圍內(nèi)，與甲乙方的權(quán)利義務劃分如下：（1）第三方負責提供專業(yè)服務，并承擔相應責任；（2）甲方和乙方按照本合同約定，支付服務費用，并享有物業(yè)服務權(quán)益。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議：如第三方介入本合同項下的物業(yè)服務活動引起爭議，應通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商解決不成：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.3訴訟時效：本合同爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提起訴訟，逾期則不再享有相關(guān)權(quán)利。第二十條約定第三方其他事項20.1第三方服務范圍：第三方提供的服務范圍應限于本合同約定的服務內(nèi)容。20.2第三方服務期限：第三方服務期限應根據(jù)實際服務內(nèi)容進行約定。20.3第三方服務費用：第三方服務費用根據(jù)實際服務內(nèi)容和期限進行計算。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度本附件詳細規(guī)定了物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的管理架構(gòu)、管理職責、管理流程等。甲方和乙方應嚴格遵守本附件的規(guī)定。附件二：公共設施使用規(guī)定本附件詳細規(guī)定了公共設施的使用規(guī)定，包括公共設施的使用范圍、使用流程、使用要求等。甲方和乙方應嚴格遵守本附件的規(guī)定。附件三：綠化管理規(guī)范本附件詳細規(guī)定了綠化管理的規(guī)范，包括綠化區(qū)域的管理責任、綠化植物的維護要求、綠化改造流程等。甲方和乙方應嚴格遵守本附件的規(guī)定。附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件詳細規(guī)定了環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)范，包括環(huán)境衛(wèi)生的責任分配、清潔服務標準、垃圾處理規(guī)定等。甲方和乙方應嚴格遵守本附件的規(guī)定。附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃本附件詳細列出了物業(yè)的維修保養(yǎng)項目、維修保養(yǎng)周期、維修保養(yǎng)標準等。乙方應根據(jù)本附件的規(guī)定進行物業(yè)的維修保養(yǎng)。附件六：安全保障措施本附件詳細規(guī)定了物業(yè)的安全保障措施，包括安全防范設施的設置、安全巡查制度、事故應急預案等。乙方應根據(jù)本附件的規(guī)定實施安全保障措施。附件七：物業(yè)服務費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的各項明細，包括費用項目、費用標準、費用計算方式等。甲方應根據(jù)本附件的規(guī)定支付物業(yè)服務費用。附件八：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的相關(guān)信息，包括變更內(nèi)容、變更日期、變更雙方簽字等。附件九：合同終止協(xié)議本附件用于記錄合同終止的相關(guān)信息，包括終止原因、終止日期、終止雙方簽字等。附件十：違約金計算公式本附件詳細列出了違約金的計算公式，用于計算甲方和乙方因違約行為產(chǎn)生的違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務；3.乙方未按約定維修保養(yǎng)物業(yè)；4.乙方未按約定實施安全保障措施；5.甲方未按約定遵守物業(yè)管理制度和乙方制定的各項規(guī)定；6.第三方未按約定提供專業(yè)服務；7.第三方未按約定遵守本合同及附件的約定。違約責任認定標準：1.違約金：按照附件十的違約金計算公式計算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償；3.合同終止：嚴重違約行為可能導致合同終止；4.其他責任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔相應的法律責任。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方可以依據(jù)附件十的違約金計算公式計算違約金，并要求甲方支付相應的賠償損失。如果乙方未按約定提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，即物業(yè)的業(yè)主或住戶。2