建筑物成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)分類鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)成新十成新建房屋（特殊情況例外）新建房屋（特殊情況例外）新建房屋（特殊情況例外）新建房屋（特殊情況例外）九成1結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無(wú)不均勻沉降。承重構(gòu)件：完好牢固。非承重墻：磚墻完好牢固，預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)牢固，拼縫處密實(shí)。屋面：不滲漏，防水層、隔熱層、保溫層完好；排水暢通。樓地面：整體面層完好平整，硬木樓地面平整堅(jiān)固，油漆完好，塊料面層完整牢固。2.裝修部分：門窗：完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，油漆完好。內(nèi)外粉刷：完整無(wú)損（風(fēng)裂除外）。頂棚：完好牢固，無(wú)變形。3.水電衛(wèi)設(shè)施部分：水衛(wèi)：上、下水管道暢通無(wú)阻，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全

2、。電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完整牢固，絕緣良好。1結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無(wú)不均勻沉降。承重構(gòu)件：磚墻(柱)、屋架完好牢固。非承重墻：磚體完好無(wú)損。屋面：不滲漏，基層平整完好，排水暢通。樓地面：整體面層完好平整。2.裝修部分：門窗：完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，油漆完好。內(nèi)外粉刷：完整無(wú)損（風(fēng)裂除外）。頂棚：完整牢固，無(wú)變形。3.水電衛(wèi)設(shè)施部分：水衛(wèi)：上、下水管道暢通無(wú)阻，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全。電照：線路、各種照明裝置完好無(wú)缺，絕緣良好。1、結(jié)構(gòu)部分地基基礎(chǔ)：有足夠強(qiáng)度，無(wú)不均勻沉降。承重構(gòu)件：完好牢固，無(wú)變形、腐朽、節(jié)點(diǎn)松動(dòng)。非承重構(gòu)件：墻體完好。屋面：不滲漏，木基層平整牢固

3、，瓦面完好無(wú)損，排水暢通。樓地面：整體面層完好，木樓地面平整牢固，油漆完好。2、裝修部分：門窗：完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，油漆完好。內(nèi)外粉刷：完整牢固，無(wú)裂縫、空鼓。頂棚：完好牢固，無(wú)變形、脫落。3、水電衛(wèi)設(shè)施部分：水衛(wèi)：上、下水管道暢通無(wú)阻。各種衛(wèi)生用具完好。電照：線路及各種照明裝置完好無(wú)缺，絕緣良好。1、結(jié)構(gòu)部分：承重構(gòu)件：竹、木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)牢固，無(wú)斷裂、腐朽蛀蝕。非承重墻：圍護(hù)墻完整無(wú)破損。屋面：不滲漏，屋面平整牢固，面層完好，排水無(wú)阻。地面：平整密實(shí)。2、裝修部分：門窗：開(kāi)關(guān)靈活，完整無(wú)損。粉刷完好無(wú)損。頂棚：完整牢固。3、水電衛(wèi)設(shè)施部分：線路、照明符合用電安全要求。八成部分符合上列九成條件者為

4、八成部分符合上列九成條件者為八成部分符合上列九成條件者為八成部分符合上列九成條件者為八成七成1 結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有承載能力，有少量不均勻沉降，但已穩(wěn)定。承重構(gòu)件：基本完好，梁、板、柱有輕微裂縫、變形、露筋。非承重墻：外墻面稍有風(fēng)化，輕微裂縫，預(yù)制墻板拼縫處不夠密實(shí)，稍有局部破損。屋面：個(gè)別滲漏，隔熱層、保溫層有局部損壞；卷材防水稍有空鼓、翹邊或封口不嚴(yán)，油膏防水發(fā)現(xiàn)龜裂，剛性防水稍有纖維性裂縫，塊體防水層有脫殼。排水基本暢通。樓地面：整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂、剝落，硬木樓地面少有磨損，油漆尚好，塊料面層有縫紋脫落。2.裝修部分：門窗：少量開(kāi)關(guān)不靈，鋼門窗少量變形、銹蝕，五金個(gè)別殘缺，油

5、漆尚好。內(nèi)外粉刷：稍有脫灰、空鼓、裂縫、脫落。頂棚：面層稍有脫釘、裂縫、翹角、缺損。3.水電衛(wèi)設(shè)施部分：水衛(wèi)：上下水基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好。電照：設(shè)備、線路照明裝置基本完好。1結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有承載能力，有少量不均勻沉降。承重構(gòu)件：墻、柱、梁基本完好。屋架各部件節(jié)點(diǎn)基本完好。非承重墻：輕微裂縫，面層破損。屋面：局部滲漏，排水設(shè)施基本暢通。樓地面：整體面層基本完好。2.裝修部分：門窗：少量開(kāi)關(guān)不靈，玻璃五金少量殘缺，油漆尚好。內(nèi)外粉刷：稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化。頂棚：少量面層破裂、缺損，少量壓條脫釘。3.水電衛(wèi)設(shè)施部分：水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，各種衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件缺損。電照：線

6、路、各種照明裝置基本良好。1結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，有少量不均勻沉降。承重構(gòu)件：磚墻基本完好。木柱架稍有損壞，個(gè)別節(jié)點(diǎn)有松動(dòng)，鐵件銹蝕支撐松動(dòng)。非承重墻：基本完好。屋面：局部滲漏，稍有翹曲，瓦面少量破損、松動(dòng)。樓地面：水泥地坪基本完好，木板面層部分磨損，油漆一般。2裝修部分：門窗：少量開(kāi)關(guān)不靈，基本完好，油漆失光。內(nèi)外粉刷：稍有空鼓、裂縫或風(fēng)化，勾縫砂漿少量松酥脫落。頂棚：無(wú)明顯變形，面層有細(xì)裂縫，部分缺損，脫落。3水電衛(wèi)設(shè)施部分：水衛(wèi)：上下水基本通暢，衛(wèi)生器具基本完好。電照：線路和各種照明裝置基本完好。1結(jié)構(gòu)部分承重結(jié)構(gòu)：竹木構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)較牢固，有少數(shù)蛀蝕、鐵件銹蝕。非承重墻：墻體

7、有少量破損。屋面：稍有漏雨、翹曲，瓦塊有風(fēng)化、破損，油氈蘆席屋面有少量破漏。地面：表面不平整。2裝修部分：門窗：部分開(kāi)關(guān)不靈，玻璃、五金不齊全。內(nèi)外抹灰：稍有裂縫剝落。頂棚：面層少量破損。3水電衛(wèi)設(shè)施部分：臨時(shí)電線照明簡(jiǎn)單使用。六成部分符合上列七成條件者為六成。 部分符合上列七成條件者為六成。 部分符合上列七成條件者為六成。 部分符合上列七成條件者為六成。五成稍好于下列條件者為五成稍好于下列條件者為五成稍好于下列條件者為五成稍好于下列條件者為五成四成1結(jié)構(gòu)部分地基基礎(chǔ)：承載能力不足，有較大不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生一定影響（變形、裂縫）。承重結(jié)構(gòu)：有輕微裂縫混凝土剝落，露筋銹蝕。非承重墻：墻

8、面局部損壞，部分立筋松動(dòng)變形。屋面：局部露雨，保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞。樓地面：整體面層空鼓、裂縫剝落、嚴(yán)重起砂。硬木樓地面腐朽蛀蝕、翹裂、松動(dòng)，油漆老化。2裝修部分門窗：開(kāi)關(guān)不靈，翹曲脫榫，木質(zhì)腐朽。鋼門窗變形，玻璃、五金殘缺不齊，油漆老化、剝落。內(nèi)外粉刷：部分空鼓、裂縫、剝落、貼面掉角、脫落。頂棚：面層局部損壞，有明顯下垂變形。3水電衛(wèi)設(shè)施部分水衛(wèi)：上下管銹蝕嚴(yán)重，下水破漏。電照：設(shè)備陳舊，電線老化。1結(jié)構(gòu)部分地基基礎(chǔ)：有一定的強(qiáng)度，局部有較大不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生一定影響（變形，裂縫）。承重構(gòu)件：墻、柱產(chǎn)生下沉開(kāi)裂，屋架有局部變形、腐朽、銹蝕。非承重墻：部分裂縫，間隔墻面層局部損壞，

9、失修嚴(yán)重。屋面：局部露雨，平層面、隔熱層、防水層破損較重，板層面基層局部有腐朽變形。排水設(shè)施破壞嚴(yán)重。樓地面：整體面層部分空鼓、剝落。2裝修部分門窗：部分開(kāi)關(guān)不靈，局部破缺，油漆老化、剝落。內(nèi)外粉刷：部分空鼓、裂縫、剝落，勒角嚴(yán)重侵蝕，有大面積風(fēng)化。頂棚:面層損壞較重，有下垂變形。4水電衛(wèi)設(shè)施部分水衛(wèi)：上下水管銹蝕，下水不夠通暢，衛(wèi)生器具個(gè)別滴漏損壞嚴(yán)重。電照:電線老化，照明裝置殘缺。1結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：下沉較大，對(duì)上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生一定影響（變形裂縫）。承重構(gòu)件：局部承重磚墻變形、裂縫，大結(jié)構(gòu)局部?jī)A斜、下垂，側(cè)向變形，腐朽蛀蝕，少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，脫榫，鐵件銹蝕。非承重墻：部分裂縫較重。屋面：基層部

10、分下垂，腐朽。排水設(shè)施銹爛、斷裂。樓地面：水泥面層裂縫、磨損露石。木樓板大部分磨損細(xì)縫、油漆剝落。2裝修部分：門窗：部分變形，部分殘缺，開(kāi)關(guān)不靈，木質(zhì)腐朽，油漆老化剝落。內(nèi)外粉刷：風(fēng)化較重，裂縫脫落，勾縫砂漿松動(dòng)脫落。頂棚：吊筋松動(dòng)下垂，面層破爛脫落。3水電衛(wèi)設(shè)施部分：水衛(wèi)：上下水管銹蝕，下水管不夠通暢，衛(wèi)生器具破損較大。電照：電線老化、照明裝置殘缺。1結(jié)構(gòu)部分承重構(gòu)件：竹木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)個(gè)別松動(dòng)，材料開(kāi)裂、蛀蝕、腐朽，局部變形。非承重墻：磚墻風(fēng)化嚴(yán)重。蘆席、板條、竹笆墻糟亂嚴(yán)重。屋面：局部漏雨，基層腐朽變形，瓦面局部風(fēng)化。地面：地面磨損有坑洼。2裝修部分：門窗：部分翹裂腐朽，開(kāi)關(guān)不靈，玻璃破壞嚴(yán)重

11、，五金銹蝕殘缺。內(nèi)外粉灰：部分空鼓、剝落。頂棚：面層破損、多眼。三成稍好于下列條件者為三成稍好于下列條件者為三成稍好于下列條件者為三成稍好于下列條件者為三成二成1、結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：強(qiáng)度不足，有明顯不均勻沉降，影響上部安全使用。承重構(gòu)件：有明顯下?lián)蟽A向、裂縫變形，混凝土剝落，露鋼筋銹蝕嚴(yán)重。非承重墻：磚隔墻嚴(yán)重開(kāi)裂、傾斜、腐蝕。門隔離筋松動(dòng)、斷折，面層破壞嚴(yán)重。屋面：嚴(yán)重漏雨，保溫層。隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞。樓地面：整體面層嚴(yán)重起砂剝落，硬木樓地面層破損腐朽。2、裝修部分：門窗：普通開(kāi)關(guān)不靈，木材腐朽，鋼門窗銹蝕變形。內(nèi)外粉刷：嚴(yán)重空鼓、剝落。頂棚：基層下垂翹裂嚴(yán)重，木質(zhì)腐朽。面層破損脫落嚴(yán)重。3、

12、水電衛(wèi)設(shè)施部分：水衛(wèi)：下水管道嚴(yán)重堵塞，衛(wèi)生器具嚴(yán)重殘缺。電照：照明裝置陳舊殘缺，電線普遍老化。1、結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：強(qiáng)度不足，有較大不均勻沉降，且仍繼續(xù)發(fā)展，嚴(yán)重影響住房安全。承重構(gòu)件：承重墻（柱）嚴(yán)重?fù)p壞，有明顯傾斜變形，層架端節(jié)點(diǎn)腐朽，銹蝕嚴(yán)重，有下?lián)献冃巍７浅兄貕Γ簢?yán)重開(kāi)裂、傾斜、墻立筋松動(dòng)、斷折，面層破損。層面：嚴(yán)重漏雨，平屋面、防水隔熱層都嚴(yán)重破損，排水設(shè)施嚴(yán)重銹爛。樓地面：整體面層嚴(yán)重剝落，木樓地面腐朽破損。2、裝修部分：門墻：普通開(kāi)關(guān)不靈，朽亂。內(nèi)外粉刷：嚴(yán)重風(fēng)化剝落。頂棚：基層破亂，面層損缺。3、水電衛(wèi)設(shè)施部分：水衛(wèi)：下水管道嚴(yán)重堵塞，衛(wèi)生器具嚴(yán)重殘缺。電照：電線普遍老化，凌亂，照明裝置陳舊，不符合絕緣要求。1結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有明顯不均勻沉降，且仍繼續(xù)發(fā)展，嚴(yán)重影響上部結(jié)構(gòu)安全。承重構(gòu)件：墻體嚴(yán)重傾斜、開(kāi)裂。木柱架傾斜腐朽，側(cè)向變形嚴(yán)重。非承重墻：磚墻裂縫傾斜。2.裝修部分：門窗：普遍開(kāi)關(guān)不靈、翹曲變形嚴(yán)重，油漆見(jiàn)酥。內(nèi)外粉刷：普遍風(fēng)化、脫落。頂棚：