2024年房屋買賣合同標(biāo)的及購房優(yōu)惠政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同標(biāo)的及購房優(yōu)惠政策本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋所在位置及使用面積第二條：購房優(yōu)惠政策2.1優(yōu)惠政策概述2.2優(yōu)惠政策適用條件2.3優(yōu)惠政策具體內(nèi)容2.4優(yōu)惠政策有效期限第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金支付及退還3.4首付款支付及退還3.5貸款申請及還款責(zé)任第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收不合格的處理4.4房屋交付后的維修責(zé)任第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理流程5.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理方式6.3保修范圍及期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3訴訟管轄法院選擇第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購房優(yōu)惠政策證明材料12.3合同相關(guān)稅費(fèi)支付憑證第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人姓名）身份證號：××××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3房屋描述房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，建筑結(jié)構(gòu)為×層×室×廳×廚×衛(wèi)，建筑面積為××平方米，房屋所有權(quán)證號為××××××××××××××。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××1.5房屋所在位置及使用面積房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，使用面積為××平方米。第二條：購房優(yōu)惠政策2.1優(yōu)惠政策概述買受人符合國家相關(guān)政策規(guī)定，可享受購房優(yōu)惠政策。2.2優(yōu)惠政策適用條件（1）首次購房家庭；（2）符合條件的改善型購房家庭；（3）符合國家規(guī)定的其他購房優(yōu)惠政策對象。2.3優(yōu)惠政策具體內(nèi)容（1）首套房貸款利率下限；（2）契稅減免；（3）個(gè)人所得稅減免；（4）其他購房優(yōu)惠政策。2.4優(yōu)惠政策有效期限購房優(yōu)惠政策自合同簽訂之日起至房屋交付之日止有效。第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），其中包括房屋總價(jià)、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用。3.2付款方式及期限（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣××萬元整；（2）自合同簽訂之日起××日內(nèi)支付首付款人民幣××萬元整；（3）剩余房款人民幣××萬元整，買受人可通過貸款方式支付，具體貸款事宜雙方可協(xié)商選擇貸款銀行辦理。3.3定金支付及退還買受人支付定金后，如按時(shí)履行合同，定金抵作購房款；如買受人違約，定金不予退還。3.4首付款支付及退還買受人支付首付款后，如按時(shí)履行合同，首付款抵作購房款；如買受人違約，首付款不予退還。3.5貸款申請及還款責(zé)任買受人自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款期間的還款責(zé)任。如買受人無法按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款所產(chǎn)生的違約金。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起××日內(nèi)。4.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋裝修完畢，設(shè)施設(shè)備齊全；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）其他合同約定的交付條件。4.3驗(yàn)收不合格的處理買受人應(yīng)在房屋交付后××日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后××日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人可要求解除合同。4.4房屋交付后的維修責(zé)任房屋交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)一定期限的維修責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后××日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人可要求解除合同。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的材料。具體包括但不限于：（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口簿原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的材料。5.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理流程買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提交產(chǎn)權(quán)過戶申請；（2）繳納產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)；（3）提交相關(guān)材料；（4）領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例；（2）未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或解除合同；（3）違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付出賣人違約金，計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例；（2）未能按照約定條件購買房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式違約金按照房款總額的日萬分之五計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行之日止。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇××省××市××區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院選擇雙方同意選擇××省××市××區(qū)人民法院作為訴訟管轄法院。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）合同約定的其他終止條件。10.3合同繼承條件本合同在買受人喪失全部或部分民事行為能力、死亡或宣告死亡后，其權(quán)利義務(wù)由其繼承人、受遺贈(zèng)人或法定代理人繼承。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)達(dá)成一致，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購房優(yōu)惠政策證明材料12.3合同相關(guān)稅費(fèi)支付憑證12.4補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同簽署人簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人（簽字/蓋章）：（買受人姓名）第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定義及范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等。14.2第三方介入者的責(zé)任及義務(wù)第三方介入者應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如第三方介入者未能履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.3第三方介入者的權(quán)利及限制第三方介入者享有合同約定的權(quán)利，但不得違反法律法規(guī)和合同約定，濫用其權(quán)利。14.4第三方介入者與其他各方的關(guān)系14.5第三方介入者的退出機(jī)制第三方介入者在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出房屋買賣交易，不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。如第三方介入者未按約定退出，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.6第三方介入費(fèi)用及承擔(dān)方式第三方介入者所需費(fèi)用，應(yīng)由合同各方按照約定承擔(dān)。如未約定，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。14.7第三方介入者的違約責(zé)任第三方介入者如違反法律法規(guī)和合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。買受人應(yīng)核對原件，確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：購房優(yōu)惠政策證明材料說明：本附件為購房優(yōu)惠政策的證明材料，用于證明買受人符合國家相關(guān)政策規(guī)定，享有購房優(yōu)惠政策。出賣人應(yīng)提供相關(guān)證明材料，確保買受人享受應(yīng)有的優(yōu)惠政策。附件3：合同相關(guān)稅費(fèi)支付憑證說明：本附件為合同相關(guān)稅費(fèi)支付憑證，用于證明買受人已按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)。出賣人應(yīng)提供支付憑證，確保買受人履行合同義務(wù)。附件4：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同未涉及的事項(xiàng)。雙方應(yīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。示例：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金按照房款總額的日萬分之五計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行之日止。2.出賣人未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，構(gòu)成違約。買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或解除合同。示例：如果出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以要求出賣人修復(fù)房屋或解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.買受人未按照約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。示例：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，買受人可以要求買受人