2024年房產(chǎn)交易與居間條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易與居間條款本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.2交易雙方1.3交易方式第二條：居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間方介紹2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限第三條：房產(chǎn)價格與支付方式3.1房產(chǎn)價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交易程序與時間安排4.1交易程序4.2交易時間安排第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間第六條：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付日期6.2房屋狀態(tài)6.3驗(yàn)收程序第七條：違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3居間方違約第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間第九條：居間費(fèi)用與支付9.1居間費(fèi)用9.2支付方式9.3支付時間第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條：合同的效力13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。1.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。1.2交易雙方1.3交易方式1.3.1本房產(chǎn)交易方式為【交易方式】，包括但不限于現(xiàn)金購買、貸款購買等。1.3.2交易雙方應(yīng)按照【交易方式】的規(guī)定，履行相應(yīng)的交易程序。第二條：居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間方介紹2.1.2丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，愿意為甲方和乙方提供居間服務(wù)。2.2服務(wù)范圍2.2.1丙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：房產(chǎn)信息咨詢、交易撮合、交易過程協(xié)助、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等。2.2.2丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行居間義務(wù)。2.3服務(wù)期限2.3.1丙方提供居間服務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。2.3.2在服務(wù)期限內(nèi)，丙方應(yīng)全程參與并協(xié)助交易雙方完成房產(chǎn)交易。第三條：房產(chǎn)價格與支付方式3.1房產(chǎn)價格3.1.1本房產(chǎn)的交易價格為【房產(chǎn)交易價格】元（大寫：【房產(chǎn)交易價格】元整）。3.1.2交易價格包括但不限于房產(chǎn)價值、裝修價值、家具家電價值等。3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向乙方支付交易價格。3.2.2支付方式包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等。3.3支付時間3.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)，向乙方支付交易價格的【支付比例】。3.3.2剩余的交易價格，甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時間及比例，向乙方支付。第四條：交易程序與時間安排4.1交易程序4.1.1雙方簽訂本合同后，丙方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易。4.1.2交易程序包括但不限于：簽訂合同、支付購房款、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等。4.2交易時間安排4.2.1本房產(chǎn)的交易時間安排如下：【具體時間】前完成房產(chǎn)交易各項(xiàng)程序；【具體時間】前完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；【具體時間】前完成房屋交付。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.1.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方按照【過戶流程】完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。5.2.2雙方應(yīng)在簽訂本合同時明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額。5.3過戶時間5.3.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在本合同約定的交易時間內(nèi)完成。5.3.2如因特殊情況導(dǎo)致過戶時間延誤，各方應(yīng)協(xié)商解決。第六條：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付日期6.1.1房屋交付日期為【交付日期】。6.1.2交付日期應(yīng)在本合同約定的交易時間內(nèi)完成。6.2房屋狀態(tài)6.2.1乙方應(yīng)保證在交付日期前，房屋處于【交付狀態(tài)】。6.2.2交付狀態(tài)包括但不限于：清空房屋、完成維修、交付鑰匙等。6.3驗(yàn)收程序6.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收程序，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收程序包括但不限于：實(shí)地查看、核對房產(chǎn)證、確認(rèn)家具家電等。第八條：違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】。8.1.2甲方未按約定時間支付購房款或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2賣方違約8.2.1乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】。8.2.2乙方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，或乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3居間方違約8.3.1丙方違反本合同的約定，應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金為丙方收取的居間費(fèi)用的【違約金比例】。8.3.2丙方未按約定提供居間服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致交易雙方房產(chǎn)交易，交易雙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間9.2.1爭議發(fā)生后，各方應(yīng)盡快啟動爭議解決程序，爭議解決時間應(yīng)不超過【爭議解決時間】。第十條：居間費(fèi)用與支付10.1居間費(fèi)用10.1.1丙方提供居間服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方收取居間費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為交易價格的【居間費(fèi)比例】。10.1.2居間費(fèi)用包括但不限于丙方的人工成本、市場調(diào)研費(fèi)用、推廣費(fèi)用等。10.2支付方式10.2.1甲方和乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【支付時間】內(nèi)，向丙方支付居間費(fèi)用。10.2.2支付方式包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。10.3支付時間10.3.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間及比例，向丙方支付居間費(fèi)用。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。11.1.2保密內(nèi)容包括但不限于交易價格、房產(chǎn)信息、交易計(jì)劃等。11.2保密期限11.2.1各方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，各方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)協(xié)商解決。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，各方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：合同的效力13.1合同生效條件13.1.1本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表甲方和乙方之間房產(chǎn)交易的生效，房產(chǎn)交易的生效以實(shí)際過戶登記為準(zhǔn)。13.2合同終止條件13.2.1本合同在履行完畢后終止。13.2.2如一方違反本合同，導(dǎo)致合同解除，合同終止。第十四條：其他條款14.1附加條款14.1.1本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂附加條款。14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單14.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、交易價格證明等。14.2.2附件清單應(yīng)由各方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在房產(chǎn)交易過程中，除甲方、乙方和丙方外，其他相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的行為。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定2.1.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.1.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1甲方、乙方和丙方明確知道第三方的存在和介入，但未對第三方的行為進(jìn)行明確指示或監(jiān)督，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2.2甲方、乙方和丙方已對第三方的行為進(jìn)行明確指示或監(jiān)督，但第三方未按照指示或監(jiān)督行事，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用界定3.1.1第三方在交易過程中的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。3.1.2甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定時間向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。3.2第三方費(fèi)用支付方式3.2.1甲方、乙方和丙方應(yīng)按照第三方提供的支付方式和賬戶，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方介入的程序和時間安排4.1第三方介入程序4.1.1第三方介入程序包括但不限于：提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、審核資料等。4.1.2甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)，配合第三方完成介入程序。4.2第三方介入時間安排4.2.1第三方介入時間安排應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，且不影響甲方、乙方和丙方的權(quán)益。4.2.2甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定的時間安排，完成與第三方的交互。第五條：第三方行為約束5.1第三方行為約束原則5.1.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，誠信履行其在交易過程中的職責(zé)。5.1.2第三方不得利用其在交易過程中的地位，謀取不正當(dāng)利益。5.2第三方行為監(jiān)督5.2.1甲方、乙方和丙方有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照約定履行義務(wù)。5.2.2甲方、乙方和丙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或不當(dāng)行為，應(yīng)及時告知對方，并采取相應(yīng)措施。第六條：第三方責(zé)任承擔(dān)6.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則6.1.1第三方應(yīng)對其在交易過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。6.1.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方、乙方和丙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式6.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)違約、侵權(quán)等責(zé)任。6.2.2第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任方追償。第七條：第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系界定7.1.1第三方與甲方、乙方和丙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。7.1.2第三方在交易過程中的行為，不代表甲方、乙方和丙方的意思表示。7.2第三方與甲方、乙方和丙方的權(quán)益劃分7.2.1第三方在交易過程中取得的權(quán)益，歸第三方所有。7.2.2甲方、乙方和丙方在交易過程中取得的權(quán)益，歸甲方、乙方和丙方所有。第八條：第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件8.1.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。8.2合同變更程序8.2.1合同變更協(xié)議應(yīng)由各方簽字或蓋章，并作為本合同不可分割的一部分。8.2.2合同變更協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。第九條：第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件9.1.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.1.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：交易價格證明附件4：評估報告附件5：貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件附件6：稅務(wù)發(fā)票或收據(jù)附件7：過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件8：房產(chǎn)交易合同草稿附件9：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。附件2：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括正面和反面。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。附件3：交易價格證明應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)出具，如銀行、評估公司等。證明應(yīng)詳細(xì)說明交易價格的計(jì)算方法和依據(jù)。附件4：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)的價值評估過程和結(jié)果。評估報告應(yīng)加蓋公章，并附上評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明。附件5：貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件如有貸款購房的情況，應(yīng)提供貸款合同和貸款批準(zhǔn)文件。文件應(yīng)清晰、完整，包括合同條款、貸款金額、還款方式等。附件6：稅務(wù)發(fā)票或收據(jù)應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明交易雙方已依法繳納稅費(fèi)。發(fā)票或收據(jù)應(yīng)加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，并附上稅務(wù)機(jī)關(guān)的資質(zhì)證明。附件7：過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)應(yīng)由房產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明交易雙方已支付過戶手續(xù)費(fèi)。收據(jù)應(yīng)加蓋出具機(jī)構(gòu)公章，并附上機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明。附件8：房產(chǎn)交易合同草稿應(yīng)包含本合同的主要條款和條件，由交易雙方簽字或蓋章確認(rèn)。草稿應(yīng)注明“待正式合同簽訂后失效”。附件9：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的通信記錄、會議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。文件和資料應(yīng)清晰、完整，并由交易雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款。2.乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.丙方未按約定提供居間服務(wù)或協(xié)助。4.第三方未按約定履行其在交易過程中的職責(zé)。5.甲方