2024年更新版：房主與中介的房屋出租委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年更新版：房主與中介的房屋出租委托合同本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型第二條委托期限2.1委托開始日期2.2委托結(jié)束日期第三條租金標(biāo)準(zhǔn)3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條房屋維護(hù)與保養(yǎng)4.1中介的維護(hù)責(zé)任4.2房主的維護(hù)責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第五條房屋使用規(guī)定5.1房屋使用范圍5.2房屋禁止行為5.3使用違規(guī)的處理方式第六條租客選擇與篩選6.1租客資質(zhì)要求6.2租客篩選標(biāo)準(zhǔn)6.3租客入住流程第七條租金支付與退還7.1租金支付時(shí)間7.2租金退還條件7.3租金退還流程第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1房屋保險(xiǎn)8.2租客保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)理賠流程第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理方式第十條違約責(zé)任10.1房主違約責(zé)任10.2中介違約責(zé)任10.3租客違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)11.3仲裁或訴訟時(shí)效第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋機(jī)構(gòu)第十三條其他條款13.1房屋交付清單13.2附屬設(shè)施與設(shè)備13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3房屋類型：該房屋為普通住宅，具備獨(dú)立供暖、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施。第二條委托期限2.1委托開始日期：本合同簽訂之日起。2.2委托結(jié)束日期：除非雙方提前終止本合同，否則委托期限至約定的租賃期滿。第三條租金標(biāo)準(zhǔn)3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付方式：租金每三個(gè)月支付一次，租客應(yīng)在每季度開始前支付當(dāng)季度的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行約定。第四條房屋維護(hù)與保養(yǎng)4.1中介的維護(hù)責(zé)任：中介應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。4.2房主的維護(hù)責(zé)任：房主應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不得影響房屋的安全和使用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，中介負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第五條房屋使用規(guī)定5.1房屋使用范圍：租客應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋禁止行為：租客不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及附屬設(shè)施。5.3使用違規(guī)的處理方式：如租客違反本條規(guī)定，中介有權(quán)終止本合同，并要求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條租客選擇與篩選6.1租客資質(zhì)要求：租客應(yīng)具備合法的身份證件，信用良好，無犯罪記錄。6.2租客篩選標(biāo)準(zhǔn)：中介應(yīng)根據(jù)房主的要求，對(duì)租客進(jìn)行篩選，確保租客符合資質(zhì)要求。6.3租客入住流程：租客通過中介的篩選后，與中介簽訂租賃合同，并按照約定的時(shí)間和方式入住。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1房屋保險(xiǎn)：房主應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交中介留存。8.2租客保險(xiǎn)：租客應(yīng)自行辦理租客保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交中介留存。8.3保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，雙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的文件和資料，配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，提前通知對(duì)方，并按照約定方式處理后續(xù)事項(xiàng)。9.3合同解除后的處理方式：合同解除后，租客應(yīng)按照約定搬出房屋，并將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。中介應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余租金退還給房主。第十條違約責(zé)任10.1房主違約責(zé)任：房主如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.2中介違約責(zé)任：中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.3租客違約責(zé)任：租客如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地；如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.3仲裁或訴訟時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出仲裁或訴訟請(qǐng)求，超過時(shí)效的，對(duì)方有權(quán)拒絕。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋機(jī)構(gòu)：如有法律爭(zhēng)議，雙方同意由合同簽訂地人民法院進(jìn)行解釋。第十三條其他條款13.1房屋交付清單：房主應(yīng)向中介提供完整的房屋交付清單，包括家具、電器、設(shè)施等。13.2附屬設(shè)施與設(shè)備：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的使用、維護(hù)和損壞賠償?shù)仁马?xiàng)，雙方另有約定的，從其約定。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同未盡事宜。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同簽訂日期為2024年。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)北京市。14.3合同簽署人：房主（甲方）與中介（乙方）的代表，雙方代表在此簽字，以證明本合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于租客、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于與甲乙雙方發(fā)生租賃、保險(xiǎn)、維修等服務(wù)關(guān)系的個(gè)體或組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形：如合同執(zhí)行過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)與第三方建立相應(yīng)的服務(wù)關(guān)系。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)包括但不限于租賃管理、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供專業(yè)、合規(guī)的服務(wù)。3.2第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償責(zé)任限制：第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的劃分：除非本合同有明確規(guī)定，第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。6.2第三方選擇與確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確認(rèn)第三方的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估7.1第三方服務(wù)監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。7.2第三方服務(wù)評(píng)估：甲乙雙方可定期對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。第八條第三方服務(wù)變更與終止8.1第三方服務(wù)變更：如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方服務(wù)終止：如甲乙雙方同意終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照約定方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條第三方服務(wù)費(fèi)用支付9.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2費(fèi)用支付方式：第三方服務(wù)費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式支付。第十條第三方服務(wù)違約處理10.1第三方違約處理：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任限制：甲乙雙方要求第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，不應(yīng)超過第三方服務(wù)費(fèi)用總額。第十一條第三方服務(wù)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生第三方服務(wù)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地；如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.3仲裁或訴訟時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出仲裁或訴訟請(qǐng)求，超過時(shí)效的，對(duì)方有權(quán)拒絕。第十二條法律適用與解釋12.1法律適用：本合同及第三方介入后的修正內(nèi)容適用中華人民共和國(guó)法律。12.2解釋機(jī)構(gòu)：如有解釋爭(zhēng)議，雙方同意由合同簽訂地人民法院進(jìn)行解釋。第十三條其他條款13.1第三方服務(wù)記錄：甲乙雙方應(yīng)妥善保存第三方服務(wù)相關(guān)的記錄、文件和資料。13.2第三方服務(wù)通知：甲乙雙方應(yīng)確保雙方的聯(lián)系方式有效、暢通，以便第三方在提供服務(wù)過程中進(jìn)行通知。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同未盡事宜。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同簽訂日期為2024年。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)北京市。14.3合同簽署人：房主（甲方）與中介（乙方）的代表，雙方代表在此簽字，以證明本合同及第三方介入后的修正內(nèi)容的效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋交付清單附件2：房屋維修記錄附件3：租金支付記錄附件4：第三方服務(wù)記錄附件5：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件6：租賃合同復(fù)印件附件7：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：保險(xiǎn)理賠記錄復(fù)印件附件9：第三方服務(wù)費(fèi)用支付記錄附件10：合同變更協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋交付清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋內(nèi)的所有家具、電器、設(shè)施等，并標(biāo)明數(shù)量和狀態(tài)。說明：該附件用于記錄房屋的交付狀態(tài)，確保甲乙雙方對(duì)房屋的認(rèn)知一致。附件2：房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：該附件用于記錄房屋的維修情況，便于甲乙雙方跟蹤房屋的維護(hù)狀態(tài)。附件3：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息。說明：該附件用于記錄租金的支付情況，確保甲乙雙方對(duì)租金的支付有明確的記錄。附件4：第三方服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括第三方服務(wù)的提供時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：該附件用于記錄第三方服務(wù)的提供情況，便于甲乙雙方跟蹤服務(wù)的執(zhí)行狀態(tài)。附件5：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。說明：該附件用于確認(rèn)房屋保險(xiǎn)的投保情況，確保甲乙雙方對(duì)保險(xiǎn)的覆蓋范圍有明確的了解。附件6：租賃合同復(fù)印件詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金金額、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。說明：該附件用于確認(rèn)租客與中介的租賃關(guān)系，確保甲乙雙方對(duì)租賃合同的條款有明確的了解。附件7：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、時(shí)間等信息。說明：該附件用于確認(rèn)甲乙雙方與維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)協(xié)議，確保甲乙雙方對(duì)維修服務(wù)的條款有明確的了解。附件8：保險(xiǎn)理賠記錄復(fù)印件詳細(xì)要求：理賠記錄應(yīng)包括理賠的時(shí)間、金額、原因等信息。說明：該附件用于記錄保險(xiǎn)理賠的情況，便于甲乙雙方跟蹤理賠的執(zhí)行狀態(tài)。附件9：第三方服務(wù)費(fèi)用支付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、方式等信息。說明：該附件用于記錄第三方服務(wù)費(fèi)用的支付情況，確保甲乙雙方對(duì)費(fèi)用的支付有明確的記錄。附件10：合同變更協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)包括變更的條款、時(shí)間、雙方簽字等信息。說明：該附件用于記錄合同的變更情況，確保甲乙雙方對(duì)變更的內(nèi)容有明確的了解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房主未按約定提供房屋或房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.中介未按約定提供租賃服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.租客未按約定支付租金或違反房屋使用規(guī)定。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房主違約：房主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。2.中介違約：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。3.租客違約：租客應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：1.房主未按約定提供房屋，導(dǎo)致租客無法按時(shí)入住，房主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租客因此造成的損失。2.中介未按約定提供租賃服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方