萬科停車場物業(yè)合同范本

萬科停車場物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：萬科（上海）物業(yè)管理有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號XX大廈XX層，郵編：200000

萬科（上海）物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家在物業(yè)管理領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，專業(yè)從事各類物業(yè)的管理與運(yùn)營，包括住宅、商業(yè)、停車場等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX停車管理有限公司

地址：上海市長寧區(qū)延安西路XX號XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市長寧區(qū)延安西路XX號XX大廈XX層，郵編：200000

上海XX停車管理有限公司（以下簡稱“乙方”）是一家專業(yè)從事停車場管理與服務(wù)的公司，具備先進(jìn)的停車場管理系統(tǒng)和豐富的停車場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

合同簡介：

甲方作為萬科停車場的擁有者和管理者，希望引入專業(yè)的停車管理公司，以提高停車場的運(yùn)營效率和服務(wù)質(zhì)量。乙方作為一家在停車場管理領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力。

基于雙方共同的合作意愿和前提條件，甲方委托乙方對萬科停車場進(jìn)行管理與運(yùn)營，雙方達(dá)成以下合同：

一、甲方將萬科停車場的日常管理工作全權(quán)委托給乙方，包括但不限于停車場秩序維護(hù)、車位管理、收費(fèi)系統(tǒng)運(yùn)營等。

二、乙方在接到甲方委托后，負(fù)責(zé)對萬科停車場進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，確保停車場運(yùn)營秩序良好，提高車位利用率，為甲方創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益。

三、雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

本合同范本旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方提供一個(gè)清晰、公平的合作框架。以下為合同正文部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行合同約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對萬科停車場進(jìn)行專業(yè)管理與服務(wù)，以提高停車場的運(yùn)營效率、服務(wù)質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)效益。具體內(nèi)容包括：

1.停車場秩序維護(hù)；

2.車位管理；

3.收費(fèi)系統(tǒng)運(yùn)營；

4.停車場設(shè)施設(shè)備維護(hù)；

5.提供客戶服務(wù)及投訴處理；

6.其他與停車場管理相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.萬科停車場：指甲方擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號XX大廈XX層的停車場。

2.停車場管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對萬科停車場進(jìn)行的管理、運(yùn)營及維護(hù)工作。

3.車位：指甲方提供供車輛停放的場所。

4.收費(fèi)系統(tǒng)：指甲方提供的用于收取停車費(fèi)用的系統(tǒng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供停車場管理服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供停車場的相關(guān)資料，包括但不限于停車場平面圖、設(shè)備清單等；

（2）甲方應(yīng)確保停車場的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益無爭議，并承擔(dān)因權(quán)益爭議給乙方造成的損失；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取停車管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)對違反停車場規(guī)定的車輛進(jìn)行處罰；

（3）乙方有權(quán)在停車場內(nèi)進(jìn)行廣告招商，但需甲方書面同意。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行停車場管理職責(zé)，確保停車場正常運(yùn)營；

（2）乙方應(yīng)定期對停車場設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）乙方應(yīng)建立健全停車場管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，為甲方創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益；

（4）乙方應(yīng)對停車場的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)，確保停車場內(nèi)無重大安全事故發(fā)生；

（5）乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)，并按時(shí)向甲方繳納；

（6）乙方應(yīng)妥善處理客戶投訴，提高客戶滿意度。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向停車場用戶收取停車費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件一。

2.支付方式：乙方每季度向甲方支付停車管理服務(wù)費(fèi)用的90%，剩余10%作為質(zhì)量保證金，在合同期滿后，如乙方無違約行為，甲方予以退還。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)季度的停車管理服務(wù)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具等額的稅務(wù)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。

2.合同期滿前三個(gè)月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約三年。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、合同續(xù)約等，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按時(shí)支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；

2.甲方未按照約定提供停車場相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.甲方在合同期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于合同剩余期限管理服務(wù)費(fèi)用總額的30%作為違約金。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按照合同約定提供停車場管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照違約程度扣除相應(yīng)管理服務(wù)費(fèi)用；

2.乙方未定期對停車場設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，導(dǎo)致停車場設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.乙方在合同期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于合同剩余期限管理服務(wù)費(fèi)用總額的30%作為違約金；

4.乙方因管理不善導(dǎo)致停車場發(fā)生重大安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

5.乙方未按照約定向甲方繳納停車費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如一方未按照本條規(guī)定提交仲裁，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：雙方同意對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同條款，且未在合理期限內(nèi)改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個(gè)月。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用的結(jié)算、資料的交接等。

第十條附則

1.本合同的附件包括